В Петербурге Росреестр отказывается снижать кадастровую стоимость коммерческой недвижимости

13 Мая 2015

Управление Россреестра по Петербургу отказывает всем собственникам коммерческой недвижимости, которые пытаются понизить кадастровую стоимость своих объектов. Новости, Новости СПб

В Петербурге началась кампания по пересмотру кадастровой оценки коммерческой недвижимости, которую в прошлом году проводило ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН). Активность связана с тем, что с 2015 года в Петербурге собственники офисов, магазинов, объектов общепита и бытового обслуживания площадью свыше 3 тыс. м2 должны платить налог на имущество в размере 1% от кадастра.

Ошиблись в расчетах

К сегодняшнему дню самый крупный объект, собственники которого настаивают на снижении кадастровой стоимости, — это бизнес–центр класса С площадью 11,3 тыс. м2 и склад 1 тыс. м2 на наб. Обводного канала, 118а (литеры Ж и Ц). ГУП ГУИОН оценило этот бизнес–центр в 571,6 млн рублей, собственник хочет понизить его стоимость почти вдвое, до 288 млн рублей. Стоимость склада хотят уменьшить на 84%, до 5,3 млн рублей.

"Все основания оспаривания есть, — уверена оценщик ЗАО "УК "Магистр" Инна Попова, которая проводила рыночную оценку объектов. — Расчет ГУИОН проводился методом массовой оценки, но вводные условия были некорректны. Не совпадают объем, площадь и этажность здания". По ее словам, в одном здании сочетаются торговая, офисная и производственно–складская функции. При этом торговые площади занимают менее 20%, тем не менее все здание рассчитано по максимальной стоимости.

В ООО "Класс" (по данным СПАРК, в компании 50% принадлежит Елене Смирновой, 50% — Николаю Куковицкому) комментировать ситуацию отказались. В пресс–службе ГУИОН пояснили, что в своей оценке учитывали наиболее эффективное использование объекта. Кроме того, заявки на пересмотр кадастровой стоимости подали собственники Смольнинских, Станционных и Московских бань (ООО "Викинг", ООО "Форт" и ООО "Форт–1"), а также владельцы помещений в Петроградском и Адмиралтейском районах города. Все они настаивают на радикальном снижении кадастровой стоимости — от 44 до 70%.

Разошлись в оценках

Вчера Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре отказала всем семи заявителям. Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Россреестра по Петербургу Ольга Ащеулова пояснила, что все заявители получили отказ по формальному признаку — из–за нарушений при составлении отчетов об оценке.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество