Земля в Петербурге подорожала на 1,2 трлн рублей

17 Августа 2018

По  данным госучреждения, в перечень объектов недвижимости, предоставленный Росреестром для проведения кадастровой оценки, включены 3 031 333 объекта: 147 014 земельных участков, 116 023 здания, 12 883 сооружения, 1202 объекта незавершенного строительства, 2 962 машиноместа, 2 751 249 помещений, в т. ч. 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых. Все земельные участки (более 147 тыс.) по совокупности стоят 4,5 трлн рублей.

По подсчетам экспертов портала, средняя стоимость квадратного метра земли – 5 тыс. рублей, максимальная достигает 129 750 рублей. Больше всего выросла стоимость участков, предназначенных для размещения отелей в Курортном районе – на 84%. В других районах участки такого функционального назначения, напротив, подешевели на 5,7%. Эксперты полагают, что рост стоимости в Курортном районе связан со спросом именно на такие участки и именно в этой локации.

Также заметно выросла стоимость участков под коммерческими объектами: на 64% под офисными помещениями, на 19,4% - под складскими, на 16,4% - под торговыми. Налог разом увеличится для 2,8 тыс. собственников офисов, 3,4 тыс. – складов и 14,5 тыс. – торговых объектов.

Однако земля под промышленными объектами подешевела на 6,1%. Всего в промзонах насчитывается 6,3 тыс. таких участков. Портал отмечает, что чиновники не ответили на запрос указать причину удешевления. Однако для застройщиков, которые сегодня активно скупают землю в промзонах под жилое строительство, снижение цены, безусловно, выгодно.

С 2018 года кадастровую оценку могут проводить только госучреждения. Причем оценка теперь учитывает результаты спаривания действующей кадастровой стоимости. По данным ГБУ, на изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, а, следовательно, и их кадастровой стоимости, повлияло освоение новых городских территорий, реновация районов исторической и промышленной застройки, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города, в том числе, ввод новых магистралей, станций метрополитена.

Ставки земельного налога в Петербурге составляют от 0,01 до 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от назначения участка.

Итоговые результаты переоценки КИО утвердит в конце 2018 года. Налоги на ее основе будут начисляться с 1 января 2019 года.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество