Авторы новой системы оценки недвижимости в Петербурге рассказали о её слабых местах

30 Ноября 2018

В Петербурге прошла масштабная кампания по оценке объектов недвижимости. Специалисты осмотрели более трёх миллионов зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Теперь функция определения кадастровой стоимости объектов стала полностью государственной. По мнению чиновников, это должно повысить качество процедуры оценки. Эксперты объяснили телеканалу «78» особенности новой системы.

Чиновники профильных ведомств уверены, что в ней нет недостатков, только чистая математика и реальное моделирование рыночной ситуации.

— Кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогооблажения, в том числе, при расчете земельного налога и определения выкупной стоимости государственных земельных участков, — рассказала заместитель председателя Комитета имущественных отношений Ксения Кононевская.

На рыночную стоимость, как и на кадастровую, влияют самые разные условия.Это может быть освоение новых территорий, реновация районов исторической застройки и развитие транспортной инфраструктуры (новые станции метро, дороги и т. д.). Кроме того, свой отпечаток оставляют характеристики самого объекта и структура самого рынка.

Самое дорогое жилье находится около центра — в Петроградском и Центральном районах. Здесь кадастровая стоимость квадратного метра доходит до 315 тысяч рублей. Средний показатель по городу — около 100 тысяч рублей. Эксперты по недвижимости, в свою очередь, считают, что повышение кадастровой стоимости — это лишь способ увеличения налогов.

— Есть объекты в Центральном районе, многокомнатные квартиры около 300 квадратных метров, кадастровая стоимость которых — около 40 млн рублей, а продают из-за 27 миллионов. Мы видим разницу. Это больше инструмент повышения налогов с имущества, — заявил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

При этом авторы нововведений не исключают, что в новой системе оценки объектов недвижимости в Петербурге ещё есть слабые места. К примеру, помехой становится даже неэффективный контакт с местными органами управления.

— Должны быть ответственные, кто могут поставлять нам эту информацию. А кто это может быть? Муниципалитеты? Но муниципалитеты, к сожалению, пока не везде заинтересованы в том, чтобы давать информацию. Не заинтересованы, наверное, в силу того, что они ничего не имеют с этой недвижимости, — рассказал Директор СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский.

Результаты новой кадастровой оценки обнародуют до 1 декабря. Эти данные лягут в основу расчёта налогов за 2019 год. Однако собственники могут оспорить кадастровую стоимость и добиться её уменьшения, если будут обнаружены ошибки.

Ранее сообщалось, что Фонд имущества Петербурга за осень заработал более 800 млн рублей.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество