Недвижимость счет любит

11 Декабря 2018

В ПЕТЕРБУРГЕ ЗАВЕРШЕНА ПОЛНАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

ВСеверной столице завершены работы по кадастровой оценке объектов недвижимости города. Ее результаты начнут применять на практике с 1 января 2019 года. Соответственно с этого времени с новой суммы будут начисляться и налоги на недвижимость.

Как сообщили в ГБУ «Кадастровая оценка», пере­оценка объектов недвижимости и земельных участков проводилась в целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости и приведения ее в соответствие с рыночными показателями. По закону проводить кадастровую оценку в городах федерального значения (Петербург, Москва и Севастополь) необходимо один раз в два – пять лет. Последний раз оценка земельных участков в Петербурге проводилась в 2013 году, объектов капитального строительства и помещений площадью более 3000 кв. метров – в 2014-м. На этот раз проверили и оценили все. А это более трех миллионов объектов: среди них 2,7 млн помещений, 147 000 участков, 116 000 зданий и прочее. По словам директора ГБУ «Кадастровая оценка» Сергея Грибовского, проверка показала, что кадастровая стоимость по всем объектам в городе выросла на один процент. Однако эта цифра, как средняя температура по больнице, не дает точного представления о стоимости городской недвижимости, так как где-то она выросла, а где-то уменьшилась.

Так, например, по земельным участкам этот показатель вырос на 1,4 процента (3,41 млрд вместо 3,3 млрд), а вот по зданиям, наоборот, сократился на 5,5 процента (6,38 млрд вместо 6,75 млрд). Стоимость жилых помещений также подросла и составила 12,07 млрд (вместо 11,6 млрд). Чиновники отмечают, что самый существенный рост стоимости произошел для земельных участков под размещение гостиниц в Курортном районе Санкт-Петербурга. Здесь цена «квадрата» выросла с 3602 до 8268 рублей. Но это все равно далеко до кадастровой стоимости земельных участков в Центральном районе. Здесь ее установили в размере 133 879,7 руб. «за квадрат». И это максимум для Петербурга. А вот минимальный размер кадастровой стоимости – в заказнике «Сестрорецкое болото». Здесь один квадратный метр территории оценили в одну копейку. Кроме того, незначительно, но все же подорожали участки под ИЖС (с 4152 до 4673 рублей за 1 кв. метр), повысились в цене и земли спортивного и дачного назначения – с 3242 до 4336 рублей за 1 кв. метр и с 2202 до 3032 рублей за 1 кв. метр соответственно.

Что же касается общей стоимости городского имущества, то, по оценкам специалистов, суммарная стоимость зарегистрированных на территории Петербурга земельных участков составила 3,4 трлн рублей, средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли – 3807 рублей. Все здания (без жилья) по кадастру стоят 6,38 трлн рублей (1 кв. метр – 28 640 рублей). Жилые помещения города, а это 2 248 210 квартир и комнат, оценили в сумму чуть больше 12 трлн рублей. При этом средняя кадастровая стоимость квартир за последние пять лет выросла на 5,9 процента и составила 95 662 руб. за кв. метр. Диапазон цен – от 19 300 до 315 200 руб. за кв. метр. При этом средняя рыночная стоимость «квадрата» жилья в Петербурге равняется 103 646 рублям.

По словам заместителя председателя комитета имущественных отношений (КИО) Ксении Кононевской, новая кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости вступит в силу с 1 января 2019 года. Налоги по новым ставкам начнут платить с 2020 года (это будет налог за 2019 год). Подсчитано, что, например, для квартир стоимостью до 7 млн рублей (это 84,6 процента городских квартир) ставка составит 0,1 процента, для квартир стоимостью от 7 млн до 20 млн (14,5 процента от общего количества) – 0,15 процента, для жилья стоимостью от 20 млн до 300 млн (а к таким относятся 0,9 процента) – 0,2 процента. Собственникам недвижимости дороже 300 млн (таких в городе всего 10) выставят ставку в два процента. «В среднем размер налога не превысит ежемесячной платы за ЖКХ», – утверждает Сергей Грибовский.

Интересно, что помимо земли, зданий, многоквартирных домов, паркингов и машино-мест чиновники подсчитали и культовые здания Петербурга. По данным комитета имущественных отношений Петербурга, в городе культовым зданием с самой высокой кадастровой стоимостью стала часовня Святителя Луки Крымского. Цена за один квадратный метр здесь составляет 186 544,5 рубля. Общая площадь часовни – 77,3 кв. метра. Она расположена на улице Сикейроса.

В КИО говорят, что недовольные определенной стоимостью недвижимости по закону имеют право оспорить ее. Либо во внесудебном порядке (обратившись в ГБУ или комиссию по рассмотрению споров при КИО), либо подав заявление в суд. При этом в том случае, если будет обнаружена ошибка в типе жилого дома, чиновники обещают пересчитать кадастровую стоимость не только заявителю, но и всем жителям многоквартирного дома. Ведь даже сами авторы новой методики оценки объектов недвижимости не исключают, что в ней есть слабые места. А потому готовы работать над ее улучшением.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество