Кировский завод на дорогой земле

18 Февраля 2014

Кировскому заводу не удастся сэкономить на земельном налоге за участок площадью 120 га. Суд отказал в снижении кадастровой стоимости земли, несмотря на мировое соглашение
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 13 февраля отказал ОАО "Кировский за- вод" в снижении кадастровой стоимости участка площадью 120 га, который занимает завод. В 2012 г. ГУИОН оценило эту землю в 5,8 млрд. руб. В 2013 г. по заданию комитета по земельным ресурсам (КЗР) была проведена переоценка, кадастровая стоимость снизилась до 3,79 млрд. руб., рассказал представитель ГУИОН.
В июле 2013 г. Кировский завод подавал иск к Федеральной кадастровой палате о снижении кадастровой стоимости 10 участков общей площадью 177 га.
В декабре суд утвердил мировые соглашения по девяти из них, кадастровая стоимость сократилась с 1,8 млрд. до 1,45 млрд. руб., а требование снизить стоимость 120 га с 3,8 млрд. до 2,48 млрд. руб. выделил в отдельное производство. ГУИОН и КЗР были привлечены как третьи лица.
Стороны подавали на мировое соглашение, придя к единому мнению по оценке земли, но суд отказал в его утверждении, говорит директор по правовым вопросам Кировского завода Руслан Нагайбеков. В начале февраля, объявляя решение об утверждении соглашения, судья объявил перерыв и на следующем заседании отказал в исковых требованиях, сообщил он. Кировский завод и петербургская администрация договорились о мировом соглашении и представили его в суд, но причины, почему суд отказал, не известны, подтверждает представитель ГУИОН.
Нагайбеков называет решение суда неправомерным: Кировский завод подаст на него апелляцию. По его словам, в мировом соглашении речь шла о сумме на 20% ниже утвержденной кадастровой стоимости, предприятие рассчитывало на перерасчет по земельному налогу за 2013 г. В таком случае экономия могла бы составить около 19 млн. руб.
В ситуации, когда обе стороны согласны заключить мировое соглашение и оно не нарушает прав третьих лиц, суд обязан утвердить соглашение, утверждает Нагайбеков. Кроме готовности сторон заключить мировое соглашение оно еще должно не противоречить закону, говорит управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов. Несмотря на то что у городской администрации и бизнеса сложилась практика утверждения в судах компромиссной стоимости кадастровой оценки (см. врез), закон "Об оценочной деятельности" впрямую не предусматривает возможность установки кадастровой оценки по соглашению сторон, говорит юрист.
*** Мировая цена Пересмотра кадастровой стоимости участков в суде в прошлом году добились ООО "Тойота мотор мануфэкчуринз Россия" (оценка снижена с 4,3 млрд. до 3,5 млрд. руб.), "Хендэ мотор мануфактуринг рус". Также на мировую с городом пошли Императорский фарфоровый завод (стоимость его участка уменьшилась с 288 млн. до 230 млн. руб.) и АОМО (с 1,18 млрд. до 704 млн. руб.).
Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество