Выкупить кусочек города не просто

17 Июня 2014

Смольный делает все, чтобы не допустить льготной приватизации помещений по федеральному закону из заветного списка, который прежде носил название "перечень помещений, не подлежащих выкупу".

МАРИНА ВАСИЛЬЕВА marina.vasileva@dp.ru

После того как поправками в федеральный закон о выкупе помещений малым бизнесом был отменен пресловутый перечень из 22 магистралей, где было запрещено приватизировать недвижимость, цены на помещения там выросли в 2-3 и более раз. Предприниматели уверены, что так чиновники обходят федеральный закон о приватизации. И.о. губернатора Георгий Полтавченко не раз высказывался о том, что продажа городской собственности - одна из неприятных обязанностей Смольного и городские власти постараются внести новые поправки в федеральный закон.

Депутаты ЗС Петербурга обсудили проблему выкупа помещений. Петербургский бизнес-омбудсмен Александр Абросимов на совещании отметил, что завышенные цены на помещения в конце концов отразятся на потребительских ценах на товары и услуги.

"Я хочу принять участие в нескольких рабочих совещаниях по оценке помещений, чтобы понять, из чего все-таки складываются такие цены и как действовать предпринимателю дальше", - говорит Александр Абросимов.

Купить или потерять

По плану КУГИ (комитет представляет собственника объекта, а ГУП "ГУИОН" - официальный оценщик), в ближайшие годы будут приватизированы около 2800 объектов нежилого фонда. За весь прошлый год было приватизировано 514 объектов. При этом средняя стоимость 1 м2 помещений в 2013 году, по данным КУГИ, составила 79,6 тыс. рублей, средняя площадь помещения - 178 м2. С начала 2014 года в КУГИ поступило более 400 заявлений о выкупе, было продано 262 помещения на сумму 4,3 млрд рублей. В ближайшее время приватизируют ресторан на Невском пр., 52 (цена - более 170 млн рублей), магазин обуви на пр. Стачек, 73 (за зз млн рублей) и еще несколько помещений на основных магистралях. Цифры средней стоимости помещений, которые сообщают в ГУП "ГУИОН", - 180 тыс. рублей за 1 м2 на Московском пр. и около 270 тыс. рублей на Невском пр. - эти показатели соответствуют ценам, которые предлагают агентства недвижимости.

Однако предприниматели видят ситуацию иначе.

"За последние 3 года цены, которые предлагает город, выросли в разы, - говорит Владислав Жижкун, гендиректор ООО "Парамед". - Например, мое помещение в подвале, во дворе-колодце, площадью 97 м2 оценено ГУИОН в 9 млн рублей, тогда как независимые компании оценивают его в з млн". Дмитрий Митрохов, владелец билетной кассы площадью 30 м2 у станции метро "Московская", сейчас судится с городом: его помещение на втором этаже жилого дома оценили в 3,6 млн рублей (независимая оценка - 2,4 млн). Для того чтобы проверить "рыночность" цены, Дмитрий Митрохов разместил описание помещения на сайте каталога недвижимости, предложив цену 3,6 млн рублей. "Нам звонили только для того, чтобы спросить, не перепутали ли мы что- то", - говорит предприниматель. В ЗС и к омбудсмену по вопросу несправедливой оценки уже обратились десятки предпринимателей.

Особенности

Один из главных рисков арендатора при выкупе - независимая оценка помещения проводится исключительно перед подачей заявки на выкуп. Ее результаты чиновники во внимание не принимают и самостоятельно оценивают помещение силами аккредитованных оценщиков. И в случае отказа от выкупа (например, по причине несогласия с ценой) арендатор лишается преимущественного права. Чиновники, в свою очередь, не скрывают нежелания распродавать городское имущество, объясняя это тем, что бюджет лишится доходов от аренды нежилого фонда (в прошлом году они составили 6,3 млрд рублей).

Как рассказывают в NAI Becar, после снятия ограничений спрос на помещения в центральных районах и у станций метро активизировался. Помещения здесь дорожают на 20-30% в год. "Обстановка на рынке говорит о том, что цены будут только расти и городские власти постараются стимулировать их рост и ввести новые ограничения", - считают в NAI Becar.

Комментарии

Рассрочка на 10 лет останется мечтой

АЛЕКСАНДР МИШИН, глава Лиги арендаторов госимущества

Возможность оценщика значительно влиять на итоговую сумму заложена в самом законе: с самого начала закон оставлял коридор для некоторых коэффициентов. То есть оценщик может изменять результат в разы, и оспорить его решение будет невозможно: он действует в рамках правового поля. Но к тому же в последнее время цены действительно подскочили в 3-4 раза. Кто-то, конечно, сможет приватизировать свое помещение и по такой цене, но большинство предпринимателей настаивают на рассрочке 10-15 лет. Я думаю, это скорее мечты: выбитые нами у правительства 3 года - уже достижение, и сейчас власть не хочет продлевать этот срок до 5 лет.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество