Петербург переоценят

19 Января 2015

Комитет по земельным ресурсам объявил конкурс на проведение кадастровой оценки 2,5 млн городских строений и помещений площадью менее 3000 кв. м. На эту весьма трудоемкую работу город рассчитывает потратить около 14,58 млн рублей.

Конкурс стартовал 30 декабря; заявки закончили принимать 15 января. На контракт претендуют четыре организации. Итоги электронного аукциона подведут 26 января. Стартовая (максимальная) цена была определена по запросу котировок. Размер обеспечения заявки — 4 374 000 рублей. Работы должны быть выполнены к 1 августа 2015‑го.

Кстати, в 2012 году кадастровая оценка жилой и нежилой городской недвижимости обошлась в 6,5 раза дороже (94,5 млн рублей). Объектов оценки в перечне было практически столько же; результаты утвердили приказом КЗР в январе 2013‑го. Жилье оценивали эксперты ГУИОН, нежилые помещения — специалисты «Аверса» В 2014-м здания и крупные нежилые помещения оценили за 11,8 млн.

Если судить по сумме, сейчас речь идет об актуализации ранее полученных результатов.

Некоторые участники рынка полагают, что на этот раз приоритет будет отдан сравнительному методу, то есть при определении стоимости жилья оценщики будут опираться в основном на данные сделок и анализ предложения (см. опрос на стр. 11). Именно так оценивают жилье для налогообложения во всех регионах, кроме Петербурга. У нас из рыночной стоимости пытались вычесть «землю», получились перекосы. Ненаучная проверка результатов методом тыка показала: «двушки» одной и той же площади в близких по характеристикам домах «по кадастру» стоят одинаково — что в Кронштадте, что в одном из спальных районов или на Большой Конюшенной. Это весьма далеко от рыночных реалий. То есть методику придется менять. В техзадании так и сказано: «Разработка методологии кадастровой оценки».

При оценке нежилых помещений победителям конкурса предлагают «исходить из допущения, что наиболее эффективное использование объектов оценки совпадает с текущим (фактическим)». А если явно не совпадает — помещение или строение оценят как «объект свободного назначения».

Кроме того, заказчик решил подстраховаться на случай неизбежных споров с недовольными собственниками. Если «заинтересованные лица» будут оспаривать результаты кадастровой оценки в комиссии или в суде — исполнитель «обеспечивает безвозмездную подготовку мотивированного заключения на отчет о рыночной стоимости, представленный заинтересованным лицом». Такое гарантийное обслуживание тоже может вылиться в круглую сумму…

Опрошенные «НП» эксперты полагают, что наиболее вероятный победитель конкурса — ГУИОН. Хотя бы в силу имеющегося опыта.

Кстати, возможна еще одна непростая коллизия. Юристы МЭР разработали (но пока не утвердили) новый стандарт для кадастровой оценки объектов недвижимости (ФСО № 4). Там, в частности, есть дополнительное требование: проводить вместе с оценкой еще и зонирование территории. Интересно будет, если этот стандарт вступит в силу после подачи заявок, но до подведения итогов конкурса.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество