Земле поставили оценки: Ленобласть определила кадастровую стоимость участковНовости7 Сентября 2022 Вместе с Петербургом кадастровую оценку земли провела Ленобласть. Регион впервые сделал это централизовано. Некоторые участки подорожали на треть, некоторые — в несколько раз. Но "ДП" нашёл и те, которые подешевели.ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" завершило приём замечаний к проекту отчёта о кадастровой оценке земельных участков Ленобласти. Учреждение впервые проводит соответствующую работу (годом ранее оно оценило объекты капитального строительства)."Предыдущая государственная кадастровая оценка земельных участков разных категорий земель проводилась в Ленинградской области длительное время назад. В отношении подавляющего большинства земельных участков на сегодняшний день действует кадастровая стоимость, установленная в ценах 2007–2014 годах. Необходимо отметить, что за прошедшее время по отношению к текущей дате проведения государственной кадастровой оценки, на рынке недвижимости произошли существенные изменения, которые повлияли на изменение кадастровой стоимости", — пояснили "Деловому Петербургу" в ГБУ. Законодательство о кадастровой оценке поменялось несколько лет назад. После этого в регионах стали появляться специализированные госучреждения. Например, в Петербурге это СПб ГБУ "Городское управление кадастровой оценки", которое уже успело провести работу и по земле, и по постройкам, а сейчас обновляет оценку земельных участков. Так что в соседних регионах новая кадастровая стоимость земли должна вступить в силу одновременно — с 2023 года. "До этого кадастровая оценка в Ленобласти выполнялась по другим правилам, — рассказывает генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков. — Этот вид работ выставлялся на конкурс, и любая коммерческая организация могла его выиграть. Такую практику часто критиковали, потому что результаты оценки оказывались как в несколько раз меньше, так и больше рыночной стоимости объектов недвижимости". Разброс цен"ДП" изучил, как согласно новой оценке изменится кадастровая стоимость нескольких знаковых участков в Ленобласти. Земля под ТЦ "Мега-Дыбенко" подорожает с 1,8 млрд рублей до 2,5 млрд; под заводом автокомпонентов "Гестамп-Северсталь" — с 191 млн до 243 млн рублей; под шинным заводом Nokian Tyres — с 305 млн до 381млн рублей; под Пикалевским глинозёмным заводом — с 87 млн до 146 млн рублей; под курортным комплексом "Игора" — с 250 млн до 338 млн рублей.В некоторых случаях кадастровая стоимость увеличится в два раза. Так, земля под автодромом "Игора-драйв", на котором планировали проводить гонки "Формула-1″, вырастет в цене с 467 млн до 915 млн рублей. Ещё более сильное подорожание земли "ДП" удалось найти в порту Усть-Луга, например, под терминалом нефтепродуктов (с 55 тыс. до 205 млн рублей) или под угольным терминалом (с 36 тыс. до 240 млн рублей). Впрочем, это может объясняться тем, что порт ещё относительно молод, и до недавнего времени на перечисленных участках просто ничего не было. В ряде случаев кадастровая стоимость участков снизится. Например, земля под ТЦ "Мега-Парнас" подешевеет с 1,8 млрд до 1,2 млрд рублей, а под Выборгским судостроительным заводом — с 908 млн до 578 млн рублей. "Бросилось в глаза удорожание промышленных земель в полтора-два раза, — отмечает Игорь Лучков. — Промышленные земли теперь сравнимы и иногда даже дороже земель, имеющих жилое назначение. В Петербурге совершенно другая картина". Средних показателей новой кадастровой стоимости земель "ЛенКадОценка" в своих материалах не приводит. Указаны лишь максимальные и минимальные значения по разным категориям земель в разных районах. Ожидаемо, дороже всего стоит земля под коммерческие объекты во Всеволожском районе — до 12,6 тыс. рублей за квадратный метр. А, например, сотка под жилое строительство в Сланцевском районе может стоить 371 рубль. “ "Предварительные результаты государственной кадастровой оценки 2022 года соответствуют сложившемуся на 1 января 2022 года рыночному уровню цен. Новая кадастровая стоимость земельных участков максимально приближена к рыночной", — утверждают в ГБУ. Можно поспорить"Процедура корректировки кадастровой стоимости происходит не первый раз, — комментирует управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. — Постепенно её пытаются приблизить к рыночной стоимости, но пока это не так. Проблема заключается в том, что оценку проводят по общим критериям и она не учитывает индивидуальные особенности объектов. Поэтому, конечно, возникает и будет возникать большое количество спорных ситуаций со стороны собственников, которые не согласны с оценкой. К примеру, на земле жилого назначения находится полуразрушенный склад, а его оценивают как землю под жильё. Поэтому при проведении оценки собственникам целесообразно обращаться к аккредитованным оценочным компаниям, которые могут оценить актив правильно, учитывая все его индивидуальные критерии".От кадастровой стоимости земли зависит размер земельного налога. Он может составлять до 1,5% от кадастровой стоимости участка. По кадастровой стоимости продают землю, находящуюся в государственной собственности. Оспорить установленную кадастровую стоимость можно в ГБУ ЛО "ЛенКадОценка", либо в суде. Источник Региональное отделение: Санкт-Петербургское региональное сообщество / Ленинградское областное региональное сообщество Вернуться к списку новостей |
