Администрация Южно-Сахалинска нашла способ резко не повышать аренду за землю

26 Февраля 2020

В течение двух дней на комитете по экономике и бюджету депутаты городской думы Южно-Сахалинска думали, что делать с правками в порядок определения размера арендной платы. Напомним, что эта тема поднялась несколько недель назад в связи с периодическим пересчетом (проходит раз в три года) кадастровой стоимости земельных участков, что привело к тому, что часть земель подорожала в несколько раз, а другая подешевела.

На комитете за 20 минут до начала очередного заседания изучался доработанный проект решения — он был нужен, чтобы не допустить дефицит городского бюджета при поступлении арендных платежей. Даже в новой редакции администрация не получит 11 миллионов рублей, но эти цифры предварительные, потому что при проведении конкурса за землю бизнесмены наверняка заплатят больше, чем есть минимальная стоимость участков.

Директор департамента землепользования Ирины Жировой показала ставки к функциональным зонам (они указаны в приложении №1, которое прикреплено к новости). Они установлены с учетом коэффициентов дифференциации, экономическое обоснование которых подтверждено экспертным заключением, представленным оценочной компанией "Максимус". К ней у депутатов возникли вопросы.

Ирина Жирова

— Ещё были вопросы к оценочной компании. Мы считаем, что не во всем оценка была проведена правильно, поэтому мы обращаемся к саморегулируемой организации (была составлена протокольная запись, — прим. ред.), которая проведет независимую экспертизу. Нам не очень понятно, как был применен коэффициент капитализации земель, — рассказал позже журналистам председатель городской думы Сергей Дмитриев.

На комитете депутаты зашли в обсуждении дальше и пытались понять, что делать, когда администрация дает по конкурсу землю для строительства магазина, а пока предприниматель приступает к возведению объекта, функциональная зона меняется, и там можно заниматься лишь развитием здравоохранения. К сожалению, в Южно-Сахалинске таких ситуаций много из-за действий мэрии областного центра.

Сергей Дмитриев привел в пример коллегу из прошлого созыва, который два года пытался изменить зону, судился, выиграл, поменял, а потом при очередных корректировках в правила землепользования и застройки ему снова изменили зону на другую. Вот такой правовой коллапс должен закончиться с появлением нового генплана в 2021 году, но в такой исход верится с трудом даже народным избранникам.

Председатель комитета Светлана Швец предлагала разработать порядок, как быть таким гражданами и, возможно, освободить их вообще от уплаты аренды, если по вине города они не могут работать на участке. Но это тема уже другого обсуждения, до которого депутаты надеются дойти позже. Пока же был вписан поручительский пункт, согласно которому мэрия должна будет разработать понижающий коэффициент для таких граждан.

На комитете и позже на заседании проект решения был одобрен большинством депутатов. Таким образом, стоимость аренды муниципальной земли для южносахалинцев останется примерно на том же уровне, что и ранее.

Источник

Региональное отделение:  Сахалинское региональное сообщество
Раздел сайта:  Региональные отделения
Тематика:  Оценочная деятельность