В Петербурге арендные ставки на коммерческую недвижимость могут вырасти в 2 раза

7 Февраля 2014

Специалисты компании NAI Becar считают, что арендные ставки на коммерческую недвижимость в Петербурге могут вырасти в 2 раза в этом году. К такому росту приведет введение нормы, по которой налог на торгово-офисную недвижимость будет рассчитываться, учитывая кадастровую стоимость.

Повышение налогов приведет к увеличению арендных ставок. Подорожают все сегменты коммерческой недвижимости: и аренда офиса в Петербурге, и торговых помещений. Закон затронет, в том числе, продуктовых ритейлеров и объекты общепита.

Сегодня аренда «квадрата» торгового помещения в Питере стоит в среднем около 1 тыс. рублей. Так офисы класса С обходятся в 700 рублей, а класса B и B+ стоят, соответственно, 1 тыс. и 1,3 тыс. рублей, а класса А – 1,5-1,6 тыс. рублей за квадратный метр.

Собственники недовольны тем, что при кадастровой оценке используется усредненный метод массовой оценки, при котором объекты группируют по таким характеристикам, как функциональное использование, площадь, год строительства, материалы строительства, этажность. Но при этом не учитываются особенности объекта, его обременения и локация. Кадастровая стоимость не берет во внимание и цену земли. В итоге больше всего – в 2,9 раза – подорожает кадастровая стоимость ресторанов, а стоимость офисов вырастет в 2,5 раза.

Напомним, что в октябре прошлого года депутаты Госдумы приняли закон, который разрешает регионам взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по кадастровой ее стоимости с 1 января текущего года. Эти правила касаются административно-деловых и торговых центров, суммарная площадь которых превышает 5 тыс. квадратных метров, и помещений в них, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не имеющих в России постоянных представительств. До этого времени налог на имущество организаций рассчитывали по инвентаризационной стоимости, она была намного ниже кадастровой.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество
Раздел сайта:  Региональные отделения
Тематика:  Кадастровая оценка