О выборе аналогов

1 Февраля 2017

Уважаемый Егор,
Вопрос применения корректировок - один из самых сложных при оценке недвижимости. Никто Вам готовую цифру не даст.
При оценке объектов недвижимости Оценщик должен следовать ФСО № 7.
Для учебных целей можно ответить так: Если оценивается застроенный участок, то в качестве аналогов подбираются застроенные участки, если незастроенный - незастроенные.
В реальности исключений здесь гораздо больше, чем классических случаев. Необходимо знать степень активности рынка, его структуру, базу оценки, ограничения и допущения. Например, найти незастроенный участок в Москве проблематично.
  Если Вы оценщик или обучаетесь на оценщика, то рекомендуем почитать специальную литературу. Например, Тверское РО недавно выпустило справочник оценщика http://sroroo.ru/evaluators/materials/1968072/, у Новосибирского РО есть наработки на эту тему.
Корректировки из справочников применяются ограниченно. Необходимо проводить анализ рынка и вычислять корректировки самостоятельно.