Собственник жилья в Петербурге впервые решил оспорить кадастровую оценку

30 Августа 2016

Первый случай в Петербурге, когда собственник квартиры решил оспаривать кадастровую оценку. Ее примеру могут последовать тысячи владельцев переоцененного жилья.

Владелица четырех квартир в Приморском районе на Парашютной улице, 58, Юлия Пузнянская подала заявку в комиссию при Росреестре на пересмотр кадастровой стоимости своей недвижимости. Ей принадлежат квартиры в ЖК "Каменка", недвижимость приобреталась в инвестиционных целях.

Как рассказала "ДП" Юлия Пузнянская, квартиры в доме сдавались без отделки, но государственный оценщик этого не учел. "То, что стоимость в кадастре завышенная, — это очевидный факт. Есть понятие стоимости квадратного метра квартиры без отделки, а нам выставили стоимость как жилья с отделкой, — говорит владелица недвижимости. — Я за свой счет отделывала эти квартиры, затраты были существенные. Для меня принципиально снижение налога". Она подсчитала, что платежи по налогу на имущество за эти объекты превысят 100 тыс. рублей.

ЖК "Каменка" — это проект московской "СУ-155", которая смогла построить только первую и вторую очереди, после банкротства компании достройкой домов занимается АКБ "Российский капитал". На форумах сайтов о недвижимости множество отзывов дольщиков "Каменки" на низкое качество строительства и большое количество недоделок.

Суммарная кадастровая стоимость всех четырех квартир Юлии Пузнянской достигает 22,6 млн рублей. Частный оценщик оценил их рыночную стоимость существенно дешевле, в 17,9 млн рублей. Разница между рыночной и государственной кадастровой оценкой составляет от 800 тыс. до 2,1 млн рублей в зависимости от площади жилья. С первой попытки оспорить кадастровую оценку не удалость, в Росреестре отказались снижать кадастровую стоимость. Юлия Пузнянская настроена решительно, она намерена исправлять замечания к отчету и подавать заявку повторно.

Источник

Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество
Раздел сайта:  Региональные отделения
Тематика:  Кадастровая оценка