Полторы тысячи владельцев недвижимости готовятся к судам со Смольным

29 Сентября 2023

Полторы тысячи собственников объектов недвижимости в Петербурге не согласны с результатами новой кадастровой оценки и пытаются убедить чиновников пересмотреть сделанные расчеты. Если пересчитать кадастровую стоимость в досудебном порядке не получится, владельцы готовы судиться со Смольным, чтобы снизить налог на имущество.

Больше недовольных

Как сообщили в ответ на запрос РБК Петербург в ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО), к ним «ориентировочно поступило порядка 1500 замечаний, многие обращения имеют вложения на несколько объектов».

Замечания к новому проекту отчета о кадастровой стоимости всей недвижимости в Петербурге (квартиры, нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и машиноместа) принимались 30 суток со дня его размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки, с 25 августа по 23 сентября 2023. Новый проект отчета, в котором будут учтены все замечания, планируется к размещению 29 сентября, уточнили в ГУКО. Сообщить, сколько претензий от собственников признано обоснованными, а скольким будет отказано в снижении кадастровой стоимости, в ведомстве отказались.

rbc.group
Отметим, что по сравнению с предыдущим вариантом оценки кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января 2018 года), количество недовольных результатами выросло в разы. Тогда свои замечания авторам отчета подали собственники 405 объектов, 240 обратились в суд. Комиссия при комитете имущественных отношений Смольного согласилась пересчитать кадастровую стоимость 188 объектов, суд — 187.

«Статистика по отказам появится позже, но скорее всего, их будет много — объективно городу выгоднее не соглашаться с замечаниями [от собственников]. Им нужно собирать больше налогов, это способ наполнения дырявого бюджета», — сказал РБК Петербург в кулуарах BestBreakfast партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его данным, практически все собственники крупных объектов недвижимости подали свои замечания к проекту.

Доход обнулится

«Я разговаривал с несколькими владельцами объектов коммерческой недвижимости, у которых по новой кадастровой стоимости налоговое бремя возрастает настолько, что доходы от сдачи этого объекта в аренду почти полностью обнуляются. Доход собственника будет на уровне 1% в год — это в ситуации стабильных затрат. Если затраты будут выше, то они уйдут в минус», — приводит юрист примеры недовольных результатами оценки.

«Рост не адекватен текущему состоянию рынка недвижимости. Арендные ставки не растут с такой скоростью, как кадастровая оценка», — согласен директор «Пассажа», партнер Jensen Group Дмитрий Абрамов.

Источник


Региональное отделение:  Санкт-Петербургское региональное сообщество
Раздел сайта:  Региональные отделения
Тематика:  Кадастровая оценка