Перечень документов необходимых для проведения работ по оценке стоимости

28 Октября 2009

Документы, необходимые для оценки предприятия (бизнеса):

1. Общая информация о предприятии и его деятельности;

2. Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;

3. Бизнес-план развития компании (при его отсутствии - производственный план);

4. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;

5. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;

6. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;

7. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;

8. Копии лицензий и патентов;

9. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;

10. Свидетельства о регистрации транспортных средств;

11. Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);

12. Сведения о наличии обременений - залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Это обязательный перечень, однако, в каждом отдельном случае требования к предоставляемой информации могут отличаться.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:

- зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);

- офисных, складских и производственных помещений;

- земельных участков;

- сооружений - дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;

- жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

- документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);

- документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);

- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости широкого спектра объектов движимого имущества - производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

- Полное наименование объекта: марка, модель, серия;

- Наименование компании-производителя;

- Год выпуска;

- Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);

- Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);

- Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Так как оценка каждого вида объектов движимого имущества имеет свои особенности и трудоемкость, цены и сроки сильно различаются в зависимости от вида объекта. Точная стоимость и сроки оказания услуги в большинстве случаев определяются при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:

- промышленной интеллектуальной собственности - патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;

- объектов авторского права - программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;

- информации представляющей коммерческую тайну - ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;

- структурного и интеллектуального капитала компании - организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:

- описание оцениваемых объектов ;

- правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности - патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:

- затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;

- потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интеллектуальной деятельности;

- себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

По окончании оказания оценочных услуг клиент получает письменный отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему.

Стоимость услуг по оценке вышеперечисленных объектов зависит от типа объектов оценки, их состава и структуры, наличия необходимых данных и формата их представления, а также срочности выполнения заказа.


Квалификационный экзамен Заказать экспертизу Выписать счет на оплату взносов Выписать счет на оплату взносов

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Последствия несдачи квалэкзамена

Попов Иван Андреевич

Какие последствия не сдачи экзамена, т.е. если исключат из СРО вновь вступление туда после уплаты компенсационного фонда и через три года ??

Отвечает :

Уважаемый Иван Андреевич,
Если член РОО к 1 апреля 2018 года не сдал квалэкзамен (не смог, не успел), но будет продолжать пытаться его сдать, то ему надо будет нас об этом проинформировать. Есть такая мера, как приостановка членства. Она не бесконечна, но даст оценщику дополнительное вре... Показать весь ответ»


#