Отчет об оценке содержит стоимость объекта с НДС

16 Ноября 2012

В 2009 году ООО приобрело у муниципалитета нежилое помещение по стоимости, равной оценочной стоимости согласно отчету независимой экспертизы об определении рыночной стоимости. Данная сумма была перечислена в бюджет муниципального образования.

Однако немного позже организация потребовала вернуть ей сумму НДС, исчисленную от стоимости приобретенного объекта, которую должна была удержать и перечислить в качестве налогового агента, но ошибочно перечислила продавцу в составе оплаты стоимости объекта.

Комитет по управлению муниципальным имуществом сделать это отказался. Суды с первой по третью инстанции также отказывали налогоплательщику, мотивируя это тем, что стоимость согласно отчету об оценке - это стоимость без НДС (отдельного указания на НДС в отчете об оценке сделано не было).

днако президиум ВАС решил иначе.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. Таким образом, в случае если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества, и операции по реализации этого имущества облагаются налогом на добавленную стоимость, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя налог на добавленную стоимость", - говорится в постановлении президиума ВАС по делу № А27-2268/2011.

Указание на то, что рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки была определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость, должно следовать из отчета.

Источник: Audit-it.ru

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Нужно ли оценщику оформлять полис страхования больше чем на 300 тысяч?

Дюбаров Антон

Здравствуйте! Достаточно ли страхования ответственности оценщиков, которым РОО застраховало гражданскую ответственность 100% своих членов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч)? Или каждому оценщику нужно дополнительно страховаться, помимо этой страховки?

Отвечает :

Уважаемый Антон!
Полис на 300 тысяч - это минимальная сумма, которую требует ФЗ-135.
Но заказчик оценки может выставить дополнительные требования как к полису оценщика, так и оценочной компании. Особенно часто такое требование встречается в условиях конкурса.
Ниже есть ссы... Показать весь ответ»