Вопрос-ответ

Добрый день!

Для корректного ответа на поставленный вопрос надо уточнить, что представляет из себя доля в квартире. это может быть комната в многокомнатной квартире на которую зарегистрировано право собственности. В этом случае аналоги надо искать на рынке продажи комнат с введением необходимых корректировок, в том числе и на площадь нежилых помещений, приходящихся на комнату.

В другом случае объектом оценки могут стать квадратные метры в общей и жилой стоимости квартиры - надо внимательно изучить, что написано в свидетельстве о собственности на квартиру. Тогда аналоги следует искать на рынке продажи квартир- аналогов и долю рассчитывать пропорционально площади квартиры с учетом площади нежилых помещений. Готов уточнить после получения точных сведений или копий правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации.

С уважением. Рубинчик Андрей Александрович, член ЭС РОО

Уважаемый Ренат,
ФРЦ признает, что они нарушают сроки. На слушаниях в Общественной палате Бункин сказал, что да, нарушают, не успевают - пошел большой поток желающих. Вероятнее всего, в ближайшее время будут подключены дополнительные ресурсы - появятся новые места для приема экзамена, или будут принимать по сто человек в три смены...
Попробуйте все-таки дозвониться в ФРЦ (499) 260 75 51 доб. 133
В Казани изменились сроки приема экзамена на 21 – 25 ноября 2017 г.   Возможно, с этим связана задержка с ответом.

Добрый день!
Да, это правильный вопрос,  задача № 40 и ее варианты вызывают сложности у многих оценщиков, так что мы публикуем решение на сайте для всех, кто готовится к экзамену http://sroroo.ru/press_center/news/2292125/

Добрый день!
Кто же Вас на допускает??  Любой оценщик может записаться, из любого СРО, и не член СРО, и студенты - будущие оценщики. Заявку присылайте на metod@sroroo.ru  и подключайтесь на здоровье.  Нигде не написано, что вебинары только для членов РОО. И повторные просмотры тоже для всех.

Уважаемый Максим Олегович,
Экзамен можно сдать заранее, а квалаттестат получить течение года. Судя по реестру, на 1 апреля 18 года Вам до трех лет стажа не хватает целого года. Сейчас сложно сказать, оправдаются ли надежды на продление срока. Когда Вы вступали в СРО, информации о том, что правила поменяются, не было. И таких оценщиков много. Права их нарушены. Логично было бы хотя бы продлить переходный период... Мы пока даже не знаем, на какой период возможна приостановка членства в СРО.
Может быть, Вы сможете найти возможность предоставить трудовой договор о том, что Вы работали помощником оценщика в какой-нибудь оценочной компании?

Уважаемая Ольга Викторовна,

При оспаривании КС экспертиза отчёта в СРО больше не требуется. См. ФЗ-135 ст. 24.18.

Конституционный суд РФ разъяснил, нужно ли при оспаривании кадастровой стоимости представлять в суд экспертное заключение на отчет оценщика:

Согласно КАС РФ к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости прилагается в т. ч. положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В Законе об оценочной деятельности также приведен перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости. Прежде в их число входило такое заключение. Затем норма, которая это предусматривала, утратила силу.

Как указал Конституционный суд РФ, в период действия данной нормы физлицам, не воспользовавшимся процедурой досудебного урегулирования спора, не требовалось представлять подобное заключение при обращении в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

А с момента, когда эта норма утратила силу, представлять в суд такое заключение не нужно и иным субъектам оспаривания кадастровой стоимости (если только ранее указанного момента они не воспользовались административной процедурой ее оспаривания).

Определение Конституционного суда РФ от 09.03.2017 № 592-О

Уважаемый Игорь,
Поскольку в ФЗ-135 никак не расписано, что именно понимается под работой, связанной с оценочной деятельностью, то, по нашему мнению, работа по подбору аналогов вполне может таковой считаться. Кроме того, нет особых ограничений по документам, подтверждающим стаж. Главное, чтобы были указаны должностные обязанности, что соискатель не охранником в оценочной компании работал, а имеет какой-то опыт в оценочной практике.
У нас нет информации, насколько строго сотрудники ФРЦ подходят к этому вопросу, т.к. пока квалэкзамен в основном сдают члены СРО без проблем со стажем.

Уважаемая Виктория Вадимовна,
1. Российское общество оценщиков не может регулировать деятельность судебных экспертов (даже если они являются членами РОО).
2. В данной рубрике никакие жалобы не рассматриваются. Жалобы на качество отчета об оценке должны быть присланы в письменном виде по почте, с живой подписью заявителя.

Уважаемый Артем Константинович,
ФРЦ не укалывается в сроки с связи с возросшим потоком желающих сдать экзамен, - об этом Бункин недавно говорил на слушаниях в Общественной палате. Кроме того, все туда звонят и пишут, чтобы индивидуально согласовать даты сдачи экзамена в регионах...
В Москве группы на ноябрь уже давно полностью сформированы (во всяком случае, по недвижимости). Так что многие оценщики не получают приглашение в сроки, указанные в приказе.  

Уважаемый Иван Николаевич,
Думаем, что да, но лучше направьте в нашу юридическую службу скан диплома с количеством часов, на адрес nastya@sroroo.ru
Напоминаем, что для вступления в СРО с 1 июля 2017 г. оценщику необходимо иметь квалификационный аттестат, который выдается при условии успешной сдачи квалэкзамена и наличии оценочного стажа не менее трех лет.