Вопрос-ответ
Меня интересует цена вопроса:
Мне нужно оценить торговое помещение для оспаривания кадастровой стоимости 126,5 кв.м, в 2х этажном здании, постройки 70-80 годов прошлого века
Меньшикова Людмила Яковлевна
Уважаемая Людмила Яковлевна,
Наша организация является общественной и не предоставляет услуги по оценке. Информацию о стоимости услуг Вы можете получить в оценочных компаниях.
27.04.2017
Добрый день,
Оценивается рыночная стоимость 100% доли участия в ООО для принятия управленческих решений (иных случаев согласно ФСО № 2). При этом в задании на оценку в качестве допущения принимается, что оценка осуществляется с учетом консервации предприятия на определенный (длительный) срок с последующим восстановлением функционирования предприятия. Заказчик настаивает, чтобы была определена рыночная стоимость. Попадает ли данная ситуация под понятие рыночной стоимости объекта оценки или всё же речь идет об оценке инвестиционной стоимости?
Смоляго Елена
Добрый день, Елена!
На мой взгляд, это может быть рыночная стоимость, так как: 1) стоимость определяется на конкретную дату; 2) стоимость определяется как наиболее вероятная цена по которой объект может быть отчужден. Инвестиционная стоимость не предполагает, что эта "стоимость действительна на дату оценки" и что это "стоимость в обмене".
Если Заказчик в дальнейшем будет использовать результаты оценки при совершении сделки с объектом оценки и иных действий, то подлежит определению "рыночная стоимость".
С уважением,
Х.А. Мамаджанов
26.04.2017
Про аттестацию.
На сегодняшний день, какова позиция законодателей по оценщикам, которые получили диплом и вступили в СРО до внесения законопроекта об аттестации, и у которых не будет трехлетнего стажа на момент вступления в силу изменений. На улицу... И что РОО делает для урегулирования данного вопроса.
Игорь
Уважаемый Игорь,
Как Вы, наверное, знаете, до 12 апреля проходило обсуждение проекта приказа о квалэкзамене и условиях получения аттестата. РОО и другие СРО, региональные отделения РОО, вузы и оценщики направляли свои замечания и предложения. Сейчас Минэк все поступившие предложения рассматривает и готовит окончательный вариант приказа. В ближайшее время мы его увидим.
Со стажем и исключением будет разбираться индивидуально, смотря сколько не будет хватать до 3-х лет. Есть такая возможность, как временное приостановление деятельности. Нам совершенно не хочется никого выгонять на улицу.
26.04.2017
Может ли оценщик составлять отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в целях оспаривания кадастровой стоимости этого объекта в комиссии Росреестра, если этот оценщик является членом этой комиссии? В случае если мы обратимся к такому оценщику будет-ли это являться нарушением оценщиком правил его деловой и профессиональной этики?
Петрова Ольга
Уважаемая Ольга,
Формально такого запрета нигде не прописано. Но вообще оценщик-член комиссии может отказаться из этических соображений, и многие так и делают, и даже оценочные компании, в которых работают члены комиссии, не берут заказы на оценку для оспаривания по своему региону. В разных комиссиях могут по-разному к этой ситуации подойти, но в общем считается, что это аффилированность, и можно поставить независимость такой оценки под сомнение.
26.04.2017
Добрый день, подскажите на какую дату оценщик должен провести оценку стоимости восстановительного ремонта - на дату ДТП или на дату осмотра, если ДТП произошло три месяца назад?
Ольга
Добрый день!
На дату ДТП.
25.04.2017
Разрабатываем единый стиль документов. При создании дизайна возник вопрос, можем ли мы использовать логотип (эмблему) Российского Общества Оценщиков в своей деятельности (на бланках, визитных карточках оценщиков и т.п.) для указания принадлежности к СРО РОО.
Гордеев И.В.
Добрый день!
При использовании логотипа РОО надо руководствоваться принципом - не вводить потребителей в заблуждение, т.е. сразу должно быть понятно, что услуги по оценке предоставляет не РОО, а оценочная компания.
На визитках оценщиков-членов РОО можно указать членство физического лица в РОО и разместить логотип, но он не должен быть главнее логотипа оценочной компании или заменять его.
На бланке компании символику РОО использовать нельзя, т.к. членом РОО являются сотрудники компании, а не сама компания. На наших бланках, например, внизу размещены логотипы организаций, членами которых является РОО как организация.
В рекламных текстах, буклетах можно использовать символику РОО при упоминании, что такие-то сотрудники являются членами РОО.
В общем, использовать можно, но к месту.
25.04.2017
Добрый день! Заказчик оценки вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставил Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой также есть графа - дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости). Подскажите пожалуйста, можно ли в работе по определению рыночной стоимости объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости использовать данную Выписку и не будет ли это формальным предлогов в суде не принять отчет к рассмотрению? И сколько может стоить экспертиза отчета по определению рыночной стоимости жилого дома о/п 328 кв. м? Заранее благодарен.
Батищев Александр Евгеньевич
Уважаемый Александр Евгеньевич,
Нужна кадастровая справка.
Стоимость экспертизы - 60 000 руб., а если заказчиком будет выступать оценщик - то 20 000 руб.
21.04.2017
Добрый день!
Скажите, является ли обязательным повышение квалификации 1 раз в 3 года?
Диплом о профпереподготовке "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" получен мной в июне 2014 года. Необходимо ли проходить курсы повышения квалификации?
Алехина Светлана Алексеевна
Уважаемая Светлана Алексеевна,
Повышении квалификации 1 раз в 3 года уже 10 лет как не является обязательным по закону, но такое требование может содержаться в условиях конкурных отборов - это право организаторов конкурсов.
Напоминаем Вам, что с 1 июля все члены СРО должны будут сдавать единый квалификационный экзамен. http://sroroo.ru/about/membership/#1763319
24.04.2017
Разъясните пожалуйста.
Если оценщик не подает сведения в отчетах о проведенных им оценках, т.е. составления заключений оценщика, что ему за это грозит?
Кроме того было выявлено, что один из оценщиков тесно сотрудничает с органами полиции и составляет им заведомо ложные отчеты об оценке. При этом оплату за работу получает почти нелегально. По видимому для того, чтобы уйти от налогов и сборов.
Что нам нужно сделать, чтобы привлечь к ответственности этого оценщика?
Кроме того этот оценщик при обращении к нему говорит так - "В зависимости от суммы оплаты будет и нужный отчет об оценке". Все это зафиксировано. Что делать?
Лукашевич Вадим Александрович
Уважаемый Вадим Александрович,
Оценщик должен подавать сведения о выполненных им ОТЧЕТАХ об оценке. О других документах о стоимости он перед СРО не отчитывается.
Мы можем проверить качество выполнения отчета, т.е. соблюдение оценщиков федеральных стандартов оценки, ФЗ-135, правильность расчетов, достаточность использованной информации, соблюдение методологии. Для этого можно либо заказать экспертизу отчета, либо подать мотивированную жалобу с изложением, что именно нарушено в отчете. СРО может применить к оценщику различные меры дисциплинарного воздействия, вплоть до исключения.
Но вопросы незаконной предпринимательской деятельности к нашей компетенции не относятся. Все это, так же как и установление факта "заказной оценки", относится к компетенции суда.
24.04.2017
Здравствуйте!
Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста корректно ли проводить расчет следующим образом.
Необходимо определить рыночную стоимость земельного участка и расположенного на нем здания. Стоимость необходимо дать отдельно за здание, отдельно за участок.
1. сравнительным подходом определяем стоимость земли;
2. сравнительным подходом определяем стоимость единого объекта и вычитаем землю;
3. доходным подходом определяем стоимость единого объекта и вычитаем землю.
4. согласовываем результаты для здания.
В связи с этим возникают вопросы по доходному подходу:
- какие аналоги в рамках доходного подхода брать корректнее - здания с участками или помещения?
- корректно ли из стоимости единого объекта в рамках доходного подхода вычесть стоимость земли, полученную сравнительным подходом?
Марина
Уважаемая Марина,
Встречный вопрос эксперта: цель и назначение оценки. От этого зависит ответ.
23.04.2017
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
