Вопрос-ответ
Подскажите, пожалуйста, где узнать расценки на экспертное заключение при оспаривании кадастровой стоимости.
Филипенко Александр Юрьевич
Уважаемый Александр Юрьевич,
На сайте РОО в разделе ЗАКАЗАТЬ ЭКСПЕРТИЗУ есть тарифы на данный вид услуг
Кроме того, Вы можете направить свой вопрос на адрес expertiza@sroroo.ru , указав параметры объекта (как в тарифах) и кто будет заказчиком. Вам посчитают стоимость.
22.03.2017
Добрый день!
Скажите пожалуйста, если отчет об оценке при затоплении не был предоставлен оценщиков в ежеквартальный отчет СРО в котором он состоит., может ли он считаться достоверным? И для чего оценщики предоставляют отчеты, чтобы их проверили в СРО? Достаточно ли оценщику который проводит оценку ущерба при затоплении в качестве документа об образовании диплома по программе "Оценка стоимости предприятия и бизнеса"?
Заранее спасибо за помощь.
Хопрячкова Мария Вячеславовна
Уважаемая Мария Вячеславовна,
1. Если Вы не увидели отчет в ежеквартальной отчетности оценщика, это не может быть однозначным свидетельством его недостоверности. Во-первых, бывают технические ошибки программы. Во-вторых, надо убедиться, что речь идет именно об Отчете об оценке, а не экспертизе для суда или другом документе, поскольку в ежеквартальную отчетность вносятся сведения только об отчетах об оценке, выполненных членами СРО как оценщиками, а не в качестве привлеченных судом экспертов.
2. СРО осуществляет как плановые, так и внеплановые проверки. Если нам станет известен факт нарушения оценщиком законодательства, то Отдел контроля может провести внеплановую проверку и запросить у оценщика конкретный отчет на проверку.
3. Диплом со специализацией "Оценка действующего предприятия (бизнеса)" (в названии возможны варианты) дает право оценивать любые объекты, поскольку в эту программу включены все необходимые оценочные дисциплины, в т.ч. оценка недвижимости, стоимости восстановительного ремонта, движимого имущества и др.
Вы можете направить в РОО официальный запрос информации о конкретном оценщике (ФИО, номер в Реестре) и выполненном им отчете (№, дата, объект оценки). Если вскроется факт сознательного нарушения со стороны оценщика, к нему будет применены меры дисциплинарного воздействия.
22.03.2017
Оценочная компания Альфа, Оценка 24, Директором являющийся Динис Дмитреевич ___. Занимается скритием перепланировки, увиличивая стоимость оценки .Законно ли такие методы ?Какие последствия могут быть при получении такого оценочного альбома ?
Подва Лев Александрович
Уважаемый Лев Александрович,
Надо выяснить, проводил ли оценщик осмотр объекта оценки или всю информацию ему предоставил заказчик. Это должно быть отражено в "допущениях и ограничениях".
Если выяснится, что оценщик сознательно искажает информацию об объекте, то к нему могут быть применены меры дисциплинарного воздействия.
Последствия от недостоверного отчета - такой отчет можно оспорить в суде.
21.03.2017
Результатом оценки будет отчет об оценке. В каких случаях обязательно оформление акта осмотра?
Лукоянова О.А.
Обязательность осмотра объекта оценки регламентирована п. 5 ФСО № 7. При заливах и пожарах акт осмотра поврежденного объекта недвижимости необходим для составления дефектной ведомости, на основании которой устанавливается объем работ для проведения восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости. Кроме того, в акте управляющей компании повреждения указываются, как правило, не в полном объеме и поэтому повреждения должны быть зафиксированы оценщиком в акте осмотра в полном объеме.
22.03.2017
Здравствуйте!
Оценщиком ______ (номер в Реестре РОО 00_ХХХ______), подписан отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения затрат на устранение ущерба, причиненного отделке и имуществу квартиры, расположенной в г. Уфе.
В отчете указано, что исполнителем является ООО "ХХХ" оценщиком ________, на отчете проставлены печать ООО «ХХХ», отчет прошит и подписан руководителем отдела оценки и судебных экспертиз.
Согласно сведениям вашего сайта, оценщик ____ является индивидуальным предпринимателем, информации о том, что он заключил трудовой договор с ООО «ХХХХ» нет.
В ежеквартальных отчетах, который предоставляет оценщик, сведений об отчете об оценке также нет (отчет об оценке составлен 20.06.2016).
В отчете об оценке при анализе рынка объекта оценки указан только один источник информации о стоимости ремонтных работ.
В связи с чем, прошу пояснить, является ли такой отчет достоверным и может ли быть использован в судебных органах
Чаркин Евгений Николаевич
Уважаемый Евгений Николаевич,
Ситуация, конечно, неприятная. Оценщик должен сообщать обо всех своих местах работы и указывать в отчетности все выполненные им отчеты об оценке (именно отчеты, судебные экспертизы и др. документы - не обязан).
Но по нашему опыту можем сказать, что в отсутствии информации не всегда виноват оценщик. Бывают случаи, когда оценочная компания использует документы и подпись оценщика, который об этом и не подозревает. Надо разбираться.
Что касается количества источников, указанных в отчете, - оно не регламентировано. Если есть сомнения в объективности представленных расценок - необходимо их подтвердить для устранения подозрений. Оценщик может это сделать по требованию заказчика.
Мы не можем дать однозначный ответ, является ли такой отчет достоверным и может ли быть использован в судебных органах, пока не выясним всех обстоятельств. В любом случае, установить, какие нарушения ФЗ, ФСО, методологии, расчетов и пр. содержатся в отчете, можно только после проведения его экспертизы.
Обращение в рубрику "Вопрос-ответ" не может считаться официальным. Вам надо оформить Ваш вопрос как официальное обращение, с подписью и контактной информацией, и направить его в РОО. Предварительно Ваш вопрос передан в Отдел контроля.
22.03.2017
Добрый день. Подскажите, решился ли вопрос с приостановкой членства в СРО РОО? Если да, подскажите, что мне необходимо сделать, чтобы приостановить свое членство в РОО?
Самина Валерия Вячеславовна
Уважаемая Валерия Вячеславовна,
Есть такое понятие, как добровольное приостановление/восстановление права осуществления оценочной деятельности членом РОО. См.
http://sroroo.ru/about/membership/#1782043
Приостановление права осуществления оценочной деятельности одновременно не влечет за собой приостановление членства в РОО и, соответственно, не освобождает члена РОО от обязанности уплачивать членские взносы, установленные РОО.
Если Вас волнует вопрос, что будет с 1 июля 2017 года с теми, кто не сможет предоставить квалаттестат, то мы пока точно не можем сказать, какое мнение по поводу возможности приостановления членства будет у уполномоченного органа...
21.03.2017
Подскажите пожалуйста: Акт осмотра обязателен для составления? И каким Законом или ФСО данная обязанность аргументируется.
Лукоянова О.А.
Добрый день!
Пожалуйста, когда задаете вопрос, будьте точней в формулировках.
Что является объектом оценки? Результат будет оформляться в виде отчета об оценке?
21.03.2017
Добрый день.
Оцениваем рыночную стоимость ОКС для оспаривания кадастровой стоимости. По факту это полуразрушенное производственное здание (внутренняя отделка требует ремонта, частично отсутствуют дверные и оконные проемы, протечки).
Дата оценки 17.11.2011г., предложения о продажах недвижимости на дату оценки в таком же состоянии отсутствуют.
Подскажите, как произвести оценку такого здания.
Надежда А.
Уважаемая Надежда, можем предложить два варианта.
1. Вам придется купить базу данных по аналогичным объектам, т.к. в открытом доступе Вы не найдет таких объектов. Посмотрите базы зданий под снос.
Дата оценки некорректная, она должна совпадать с датой кадастровой оценки (обычно на 1 января).
2. Надо провести корректировку на состояние объекта на дату оценки. Если аналоги не требуют ремонта, то надо считать стоимость восстановительного ремонта внутри здания, а если все здание требует ремонта - то стоимость капитального ремонта. Используйте сборники Ко-Инвест (они есть и на 2011 год).
20.03.2017
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на следующий вопрос. Я сейчас оканчиваю курс проф переподготовки по программе " Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в КубГТУ. Первое высшее образование юридическое. В сфере оценки никогда не работала. Защита диплома 19.05.2017. Каков будет порядок вступления в Ваше СРО, какие документы необходимо подготовить, надо ли их нотариально заверять при личном обращении. Какую оплату и в каком размере нужно произвести. Мод
Можно ли всю информацию о вступлении получить в Краснодарском отделении и в какое время. Заранее благодарю.
Короткова Д.А.
Добрый день!
Вся информация о вступлении в РОО здесь http://sroroo.ru/about/membership/, в т.ч. информация по взносам 30 000 руб. взнос в Компфонд, 4000 вступительный, 12 000 годовой минус прошедшие с начала года кварталы.
В Краснодарском региональном отделении также можно получить полную информацию по вступлению.
Проблема в том, что в соответствии с новой редакцией ФЗ-135 для членства в СРО оценщиков будет требоваться стаж работы в оценке 3 года. Если в законодательстве ничего не изменится, то это будет серьезной проблемой для начинающих оценщиков. В проекте приказа о порядке проведения квалэкзамена написано, что стаж можно подтвердить в т.ч. и трудовым договором. Каким образом документы, подтверждающие стаж, будут проверяться, пока неизвестно. Документ в настоящее время проходит обсуждение http://sroroo.ru/press_center/news/2061706/
21.03.2017
Здравствуйте. Где можно найти вопросы для проверки знаний эксперта? Спасибо.
Пупынин Д. В.
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
