Вопрос-ответ

Добрый день!

На Ваш вопрос ответил член ЭС РОО И.Резеньков.

Определяем рыночную стоимость, затем определяем стоимость восстановительного ремонта, если стоимость восстановительного ремонта более 80% от рыночной стоимости, определяем стоимость годных остатков по методике для судебных экспертов 2013г.

Стоимость годных остатков и будет рыночной стоимостью.

Уважаемая Наталья Викторовна,
Суд может привлекать в качестве эксперта любого специалиста на свое усмотрение, это не запрещено.
Если речь идет об экспертизе отчета об оценке, то предупреждаем, что РОО не разрешает использовать внутренние нормативные документы Экспертного совета РОО (форму экспертного заключения и т.п.) для выполнения экспертизы, заказанной не в Российском обществе оценщиков или региональном отделении РОО.
Используйте ФЗ-73.

Уважаемый Игорь,
Для членов РОО применяется понижающий коэффициент 0,3, но итоговая стоимость не должна быть меньше 20 000 руб. Исключение составляют некоторые объекты (машины, квартиры), там стоимость меньше. Более подробную информацию можно узнать в Отделе экспертиз expertiza@sroroo.ru

Уважаемая Татьяна Михайловна,
с 1.07.2017 года вступают  в силу изменения в ФЗ-135 в части получения квалификационного аттестата и сдачи экзамена. С 1 апреля 2018 года все члены СРО должны будут иметь квалификационный аттестат, который можно будет получить после успешной сдачи экзамена. До настоящего времени нет никакой официальной информации о том, где, кем и как будет приниматься этот экзамен.
Обязательного повышения квалификации давно нет, так что это не вместо повышения квалификации, а дополнительное требование.

Уважаемая Татьяна Ивановна,
Если Вы заполнили ежеквартальную отчетность в Личном кабинете, то в бумажном виде присылать ее не надо. Подробнее: http://sroroo.ru/board/2019710/ 

Уважаемая Татьяна Викторовна,
Мы не регулируем такие вопросы. На наш взгляд, ничего принципиально не изменилось.
Частнопрактикующий оценщик прописан в 135-ФЗ.
Другое дело, что всё новое может настораживать заказчиков оценки  и при прочих равных выбор может быть сделан не в пользу ЧП.

Добрый день!

Мы уже давно не продаем справочники "КО-Инвест". У них существует система скидок, но с членством в РОО она не связана. По всем вопросам надо обращаться к ним напрямую или к официальным дилерам http://www.coinvest.ru/shop/infodoc.php?ID=219&

Уважаемая Татьяна Михайловна,
Льготный период оплаты продлен до 31 марта включительно. Но изначально было принять решение установить льготный период с 1 декабря 2016 по 1 марта.
По многочисленным просьбам продлили еще на месяц.

Уважаемая Марина,

На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Бабенко Р.В.:  

Для принятия объекта в работу необходимо:

1. Идентифицировать параметры объекта. В частности - установить границы сервитута. Это работа кадастрового инженера. Оценщик должен сопоставить выявленные границы с объектами на участке обременений.

2. Также рассчитать стоимость сервитутов.

3. Скидка на торг и сервитуты - разновекторные понятия. Не подходит.

4. Запросить Техусловия и посчитать их стоимость.

Добрый день!

Почитайте разъяснение наших юристов о частнопрактикующих оценщиках.

Что надо знать о частнопрактикующих оценщиках

Впервые законодательное закрепление понятия «частнопрактикующий оценщик» появилось в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) после внесения 27 июля 2006 года изменений в ст. 4 данного закона:

«Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона».

В соответствии с разъяснениями заместителя директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России С.В. Разгулина (письмо Минфина России от 26 ноября 2008 г. N 03-04-06-01/354), в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 227 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц по суммам доходов, полученных от такой деятельности, в соответствии со ст. 227 Налогового кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 83 Налогового кодекса в целях проведения налогового контроля физические лица подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту жительства, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и транспортных средств и по иным основаниям, предусмотренным Налоговым кодексом.

Согласно п. 7 указанной статьи постановка на учет в налоговых органах физических лиц, не относящихся к индивидуальным предпринимателям, осуществляется налоговым органом по месту жительства физического лица на основе информации, предоставляемой органами, указанными в ст. 85 Налогового кодекса, либо на основании заявления физического лица.

Таким образом, с 27 июля 2006 года оценщик, занимающийся частной практикой, обязан был встать на налоговый учет и самостоятельно производить исчисление и уплату налога на доходы физических лиц по суммам доходов, полученных от такой деятельности, в порядке, предусмотренном ст. 227 Налогового кодекса.

В связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 243-ФЗ, «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование»), с 1 января 2017 года п.6 ст. 83 Налогового кодекса дополнен следующим абзацем:

«6. … постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.

П.4 ст.85 Налогового кодекса, в свою очередь, с 1 января 2017 года дополнен следующим абзацем:

«4. … уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, медиаторов, обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о членах соответствующих саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов указанных саморегулируемых организаций, исключенных из таких реестров, о внесении изменений в ранее сообщенные сведения…».