Вопрос-ответ

Суд назначил судебную оценку. Оценка была произведена затратным подходом методом УПВС. По судебной оценке стоимость квартиры – 109 тыс рублей, стоимость доли земли – 221 тыс. рублей. До назначения суд. оценки я предоставлял суду 2 отчета независимых оценщиков сделанных сравнительным методом,  цена квартиры по данным отчетам 931 тыс. рублей и 944 тыс. рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 млн. 58 тыс. рублей. Суд не принял данные отчеты, аргументировав тем, что если дом признан аварийным то квартиры исключаются из гражданского оборота то не имеют никакой стоимости, а имеет стоимость только участок. Городскому суду было представлено ходатайство о проведении повторной экспертизы и поручении ее саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская общественная организация «РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ» г. Москва для экспертизы рассматриваемых отчетов и установления  достоверной величины рыночной стоимости квартиры, так как разница в отчетах составляет в 3 раза. Суд данное ходатайство признал безосновательным. Скоро дом будет снесен, а нам выплачена мизерная сумма. Дом находится в центре города. Дом признан аварийным в 2009 году, люди живут и сейчас. Ремонт дома не производился ни разу, но не смотря на это находится в довольно хорошем состоянии. Прошу вас прокомментировать данную ситуацию. Возможно буду заказывать экспертизу отчетов сам. Квартиры в аналогичных домах с таким же износом в нашем городе стоят больше 1 млн. рулей.

Здравствуйте, возник вопрос: заказчик просить оценить объект как помещение, но по документам(правоустанавливающим,  техническим и т.д.)везде идет здание...возможно ли такое и чем это регламентируется?

Здравствуйте! я являюсь членом СРО, могу ли я как физическое лицо без образования ИП делать отчеты об оценке имущества для суда?

Добрый день! Есть страховой полис  от Росгосстраха, по словам моей знакомой, которая там работает, по базе потребовали мои данные (данные оценщика), объяснили тем что какой -то мужчина хочет  возместить ущерб, что квартира была не правильно оценена. Меня никто не информировал, не звонил, ко мне никаких претензий ни с каких сторон не было, в Росгосстрахе знакомая  хотела всё разузнать,  но ей ничего не сказали,  типа не в их  компетенции что-то говорить поэтому поводу. Подскажите, что делать в таких случаях оценщику?  Я работаю ИП, таких случаев за 4 года не было. Как проходит сам процесс возмещение ущерба, по решению суда, по экспертизе? Могут ли без моего ведома произвести страховую выплату?  И что оценщику грозит, поэтому случаю? И если я не согласна буду с их доводами, как мне будет доказать свою правоту??

сейчас поступил отчет об оценке ..оценщик в реестре роо числится .но зачем тогда он в отчете приложил свидетельство о членстве в саморегулируемой  организации оценщиков   от 23.12.2003 г если срок такого свидетельства 3 года . ..т.е срок закончился .. # 0009027

Здравствуйте, имеет ли право оценщик делать оценку клиентам компании в которой он является соучредителем и потом которая является представителем в суде на основании данной оценки. Согласуется ли это ст. 16 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ  в части того, что оценщик не должен быть заинтересован в исходе оценки. С Уважением, Федоровская Наталья Руслановна

Если оценщик работает в одном или нескольких организациях, должен ли он до 01.10.2016г. подать сведения в Единый федеральный реестр в соответствии с изменениями в часть 5 статьи 5 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О саморегулируемых организациях»? Или же данные изменения в ФЗ касаются индивидуальных предпринимателей, работающих оценщиками?

Здравствуйте! Возник спорный вопрос.
В соответствии с п. 11в ФСО-7 кто должен производить анализ фактических данных о ценах предложений по объектам недвижимости: сам Оценщик из объема аналогов, представленных в открытых источниках или достаточно аналитических данных внешнего источника?
Спасибо!

Идёт расселение 2-х этажного дома состоящего из 8-ми квартир. 6-ть квартир собственники. Производится оценка рыночной стоимости, но на кадастровой карте города не отражена земля под многоквартирный дом и не проведено межевание земи. Будет ли учитываться стоимость земли в оценоке рыночной стоимости?

Какая максимальная разница (%)стоимости квартиры допускается при оценке разными методами (сравнительный и затратный). Чем это регламентируется? Ведь при разнице стоимости 300 % (в три раза)нарушаются конституционные права собственника при выкупе квартиры для муниципальных нужд. За 330 тыс. рублей невозможно приобрести даже аварийное жилье.