Вопрос-ответ

Уважаемая Анастасия Юрьевна,

Можно, разделив баллогектары на почвенный балл данного ЗУ.

Но вообще-то площадь в гектарах должна быть отражена в правоустанавливающих документах. Если хотите проконсультироваться подробней, позвоните в четверг Сапожникову Петру Михайловичу, доб. тел. 132, он будет на месте в 10 часов.

Уважаемый Рафаэль,

На Ваш вопрос ответил член Совета РОО, председатель Московского РО РО Исаев Михаил Георгиевич:

ОТВЕТ:

Согласно разъяснениям ФНС, аренда ЗУ является услугой, а не товаром, следовательно, должна облагаться НДС.

Т.е. когда продаем ЗУ - это сделка с ЗУ, а когда продается право аренды - это услуга, т.е. переход права собственности на ЗУ отсутствует.

Ответ прост, в стоимости права аренды надо выделять НДС.

Относительно банкрота.

8. Операции по реализации имущества (имущественных прав)должников-банкротов не признаются объектом обложения НДС С 1 января 2015 г. операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должника, признанного в соответствии с российским законодательством несостоятельным (банкротом), не являются объектом обложения НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ). Одновременно утратил силу п. 4.1 ст. 161 НК РФ, которым установлена обязанность покупателя указанного имущества и (или) имущественных прав (за исключением физлица, не являющегося индивидуальным предпринимателем) уплатить НДС в бюджет в качестве налогового агента. Следовательно, с названной даты исчислять и перечислять в бюджет НДС при реализации имущества банкрота не требуется.

Напомним, что ранее вызывал споры вопрос о том, кто обязан уплатить НДС при реализации имущества (имущественных прав) должника-банкрота. Минфин России разъяснял, что в силу прямого указания п. 4.1 ст. 161 НК РФ налог должен перечислить в бюджет покупатель - налоговый агент такого имущества. Однако из Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 11 следовал иной вывод: установленный Налоговым кодексом РФ порядок нарушает очередность удовлетворения требований кредиторов банкрота. Таким образом, стоимость реализуемого имущества (имущественных прав) покупатель должен полностью (без удержания налога) перечислить продавцу (должнику или организатору торгов, а организатор торгов - должнику), а последний как налогоплательщик обязан перечислить налог в бюджет по итогам налогового периода. В дальнейшем с этой позицией Пленума ВАС РФ согласились Минфин России и ФНС России. Подробнее по данному вопросу см. Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

То есть НДС есть всегда. Вопрос в том, кто его должен платить.

Уважаемый Павел,

Официально эксперты-техники, внесенные в Реестр экспертов-техников, появились только  в 2012 году. Когда-то давно АТЭК проводил курсы экспертов-техников и выдавал некие сертификаты, но они не имеют официального статуса.

Экспертов-техников (современных) обучают определять причины неисправности транспортных средств, так что формально они имеют право такое заключение давать, хотя не все за это берутся, все-таки тут нужна хорошая техническая подготовка. Такие исследования также могут проводить судебные эксперты со специальной подготовкой.  Так что ориентируйтесь в соответствии с целью экспертизы, куда Вы ее планируете представить.

Деятельность экспертов-техников и судебных экспертов к нам не имеет отношения, поэтому на вопрос, какие именно исследования эксперт должен проводить, не можем ответить.

Добрый день!

Вообще-то деятельность экспертов-техников к нашей компетенции не относится. Насколько нам известно, "Синергия" давно проводит обучение, в т.ч. дистанционно в разных городах. Краснодарский ГТУ имеет такой курс. В Москве МАМИ традиционно проводит самые разные курсы, связанные с оценкой и экспертизой автотранспорта (оценщиков, экспертов-техников, трасологов и др.) Сейчас многие учебные заведения стали готовить экспертов-техников, но мы не отслеживаем качество обучения - не наш профиль.

Уважаемый Евгений Сергеевич,

Упущенная выгода и убытки  не являются самостоятельным объектом оценки. Сначала оценивается объект (например, здание), а потом уже упущенная выгода (например, если здание сдавалось в аренду) и его снесут). Расчет убытков оформляется либо как отдельная глава в отчете, либо как приложение к отчету.

Вы поищите в интернете, там есть методики и примеры.

Уважаемый Дмитрий,

По поводу обучения Вам имеет смысл посоветоваться в Хабаровском региональном отделении РОО roo-khv@yandex.ru  Насколько нам известно, в Хабаровском госуниверситете есть курс обучения оценщиков.

PS Ответ из Хаб.РОО: ХГУЭП, Хаб. Гос. Университет экономики и права, auos@mail.ru, 56-58-63 контакты кафедры. Но обращаться надо в сентябре, до 01. 09 все в отпуске

Но Вам учитывать, что в новой редакции ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" сказано, что членом СРО оценщиков может быть только лицо, сдавшее квал.экзамен, а сдать экзамен можно только имея стаж работы в оценке не менее 3-х лет.  Это требование вступает в силу уже с 1 января 2017 г.

То есть Вам желательно одновременно с поступлением на учебу (это будут курсы профпереподготовки) устроиться куда-нибудь помощником или ассистентом оценщика, чтобы у Вас в трудовой книжке появилась соответствующая запись (можно по совместительству).

А самостоятельно подписывать отчеты Вы сможете только став членом СРО.

Если ничего не изменится в действующей редакции ФЗ-135, то войти в профессию теперь будет не так просто.

Уважаемый Николай,

Мы не знаем, какой статус у "автоюриста", но точно можем сказать, что если оценка проводится для страховой компании в рамках ОСАГО, то ее должен выполнять эксперт-техник, внесенный в реестр экспертов-техников. При этом он не обязан быть членом СРО оценщиков.

Уважаемый Андрей Валериевич,

Третье лицо может ознакомиться с отчетом по согласию заказчика оценки или только в суде.

Уважаемый Василий,

В принципе, допускается указание данных, полученных в телефонном разговоре, с указанием данных продавца, даты и времени разговора. Многие оценщики так делают, особенно если совсем нет других аналогов. Но надо понимать, что эксперт, проверяющий отчет,  или член комиссии могут позвонить и проверить.

Уважаемый Николай,

Уточните, пожалуйста, что значит - экспертное заключение? Заключение по экспертизе отчета, выполненное членом Экспертного совета РОО?  Или заключение о стоимости объекта  (не отчет об оценке)?

Если первое - пишите нам ФИО эксперта, что за заключение, когда было сделано. Будем разбираться.

Если второе, то специалист, выполняющий экспертное заключение (например, назначенный судом) может и не быть членом СРО.

Без подробной информации ответить не можем.