Вопрос-ответ

Добрый день!

Вам надо прислать копию трудовой книжки с записью об увольнении (можно первую страницу и последнюю запись), а также нотариально заверенное свидетельство об оформлении ИП. Для ускорения внесения изменений данных в реестре пришлите сканы на адрес orgotdel@sroroo.ru , а бумажные копии отправляйте почтой на адрес 108078 Москва, а\я 308, РОО.

Уважаемая Валерия Юрьевна,

К сожалению, взнос в компфонд не переходит за оценщиком из одного СРО в другое.

При смене СРО придется оплачивать все взносы заново - компфонд, вступительный и годовой. Годовой взнос в РОО оплачивается за вычетом прошедших с начала года кварталов.

Уважаемый Константин Николаевич,

По нашему мнению, в данном случае можно использовать метод капитализации потерь от снижения арендной платы, либо, если это производственные здания,используют принцип замещения, т.е. учитывают полезность объекта. В силу экономических причин часть оборудования (инвестиций, мощностей и т.д.) оказывается не задействованной и неприносит никакой пользы. А поскольку полезность объекта в связи с недоиспользованием меньше, чем у объекта, работающего с полной производительностью, то и стоимость его уменьшается.

Добрый день!

Должен обосновать и отказ, и выбор.

Уважаемый Андрей Петрович,

На Ваш вопрос ответил Фоменко А.Н., член Экспертного совета РОО:

1. Оценщик не может составлять экспертное заключение в рамках оценочной деятельности. Он может составить только отчет об оценке, срок действия которого 6 месяцев с даты составления отчета.

Экспертное заключение может составлять (на законных основаниях) в рамках ОСАГО только эксперт-техник, включенный в Государственный реестр. Срок действия экспертного заключения не регламентирован.

За пределами ОСАГО и при КАСКО, и в нестраховых случаях (если следовать законодательству) составляется только отчет об оценке оценщиком. Вместе с тем, сегодня в разных регионах в этом вопросе встречаются разные подходы.

Суду могут быть предложны на рассмотрение любые документы, но принять или не принять их в качестве надлежащего доказательства решает суд.

2. Отчет подписывает оценщик, который его составил. Оценщик в праве привлекать специалистов для выполнения каких-то работ, например, для проведения осмотра. В отчете должна быть указана: "информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки" (п. 8 ФСО №3).

Уважамая Ирина Анатольевна,

Это работа оценщика, никто за Вас ее не сделает. Корректировки делаются с учетом конкретного рынка, региона, даты оценки и т.п.

Почитайте литературу по оценке недвижимости. Например, есть издание Новосибирского РО РОО по расчету корректировок http://sroroo.ru/press_center/news/1144912/

Если у Вас постоянно возникают проблемы с этим вопросом, возможно, Вам имеет смысл обратиться к более опытным коллегам в своем региональном отделении за консультацией, чтобы Вам на конкретных примерах при составлении отчетов объяснили, как это делается, к членам ЭКК в Вашем РО, например.

Уважаемый Константин Николаевич,

Экономическое устаревание объекта оценки и экономический кризис - совершенно не связанные между собой понятия, использовать данный метод нельзя.

Видимо, Вам стоит более точно сформулировать свой вопрос, т.к. эксперты, которым мы его задавали, не понимают, о чем идет речь.

Уважаемая Анастасия Юрьевна,

Совет РОО рекомендует пользоваться справочниками "Ко Инвест" для зданий и сооружений постройки после 1984 года.

Уважаемый Алексей,

Позиция РОО - с учетом НДС, т.к. рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену сделки, т.е. суммарные расходы покупателя, связанные с приобретением объекта.  (см. статью Козыря Ю.В. http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Articles/kozir/Kozir-02-2015.pdf  )

Но по этому вопросу существуют и другие точки зрения.

Уважаемый Руслан Борисович,

Нет, невозможно, взнос должен быть оплачен полностью.