Вопрос-ответВ личном кабинете при размещении ежеквартальной отчетности ошибочно указала 2 квартал 2016 года, как можно это исправить? Бабкина Е.В.
Здравствуйте. Индексы цен на СМР к ценам 1991 с 1.01.2016 г. не будут рассчитываться. Можно ли коэффициентом СМР на декабрь 2015 года рассчитать стоимость по УПВС дома на апрель 2016 года? Дата оценки 15 апреля 2016 года? Александр
Уважаемый Александр, Можно, если есть прогнозные коэффициенты на апрель 2016 г., но на дома постройки до 1980 г. лучше пользоваться Ко-Инвест "Жилые дома". 28.04.2016
Здравствуйте напишите пожалуйста формулу по которой рассчитывается, права на заключение договора аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности Пермского края(стоимость 1 кв.м и срок аренды известен). Ярочкина Ирина Анатольевна
Уважаемая Ирина Анатольевна, Рекомендуем Вам самостоятельно воспользоваться поиском в интернете, т.к. это совершенно открытая и доступная информация, находится простым поисковым запросом. Есть Закон Пермского края о порядке определения размера арендной платы... от 2010 года, есть изменения к нему от 19 февраля 2015 г., там есть нужная Вам формула. 26.04.2016
На мой адрес Сергей Козырев выслал посылку через компанию СДЭК с оплатой при получении. Малолетний Евгений
Уважаемый Евгений, Сергей Козырев - сотрудник отдела экспертиз kozyrev@sroroo.ru Соответственно, он мог отправить Ваш только экспертное заключение и сопроводительные документы. Не могли бы Вы направить свои данные (почтовый адрес, название организации) на его е-мейл, возможно, произошла техническая ошибка в почтовым отправлением. 25.04.2016
Здравствуйте. Для суда заказано экспертное заключение о рыночной стоимости жилого дома с участком. В свидетельстве о регистрации права одна площадь указана, общая жилая. А в техпаспорте указана общая жилая площадь как и в свидетельстве и общая с учетом веранды дома, разница площади в 2 раза. На рынке представленные аналоги выставлены с указанием общей площади с учетом веранды и т.д. Так правильно все-таки брать в расчет общую площадь или общую жилую. Ведь стоимость меняется тоже в разы. В предыдущих заключениях площадь взята общая жилая. Спасибо за ответ. Александра
Уважаемая Александра, На Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Рубинчик Андрей Александрович: - В расчетах должна участвовать площадь, указанная в Свидетельстве о регистрации права собственности. Для доходного подхода при определении доходов от сдачи в аренду должна учитываться и жилая и нежилая площадь, сдаваемая в аренду в соответствии с Договором аренды. 25.04.2016
Добрый день! Вопрос:при оценке ущерба, причиненного заливом квартиры,износ на заменяемую дверь, составил более 100% . Износ двери определялся с использованием следующих методов – метода экспертного анализа состояния, метода нормативного срока службы. Значит берется во внимание, при расчете ущерба(замены)двери, только: стоимость трудозатрат (работу по с/у двери) и материала (краски с износом)? Спасибо Александр
Уважаемый Александр, Износ более 100% - это как-то странно... Если эта дверь была в очень плохом состоянии ДО залива, то износ начисляется, но на материалы. Если дверь стандартная, то износ будет компенсирован ее заменой на новую дверь. А если это уникальная дверь, сделанная на заказ, то надо подсчитать стоимость ее изготовления, покраски и т.п. Имеет смысл получить заключение о ее стоимости в организации-изготовителе. 25.04.2016
Здравствуйте, скажите можно ли где-нибудь ознакомиться с материала вебинара "Практика расчетов стоимости объекта недвижимости в рамках затратного подхода с использованием сборников КО-ИНВЕСТ"? Александра
Уважаемая Александра, В 2014 году был вебинар по использованию справочников "КО-ИНВЕСТ". http://www.ocenka1tv.ru/#/catalog_4005 Вы про этот вебинар спрашивате? Если нет, напишите дату проведения, пожалуйста, или дайте ссылку на источник информации. 27.04.2016
Добрый день, мною в суд были представлены 2 отчета разных оценщиков по оценке жилья признанного аварийным (сравнительный подход), суд назначил судебную оценку по которой стоимость жилья в 3 раза меньше (затратный подход), чем в других отчетах. Какой подход к определению стоимости аварийного жилья более приоритетный, если процент износа учтен во всех отчетах, а аварийность определена визуальным осмотром в 2009 году, люди живут и сейчас. Ходатайствую о назначении экспертизы отчетов и установлении действительной стоимости. Григорьев Роман Александрович
Уважаемый Роман Александрович, Вообще для аварийного жилья приоритетным является затратный подход с элементами сравнительного подхода для оценки стоимости материалов и работ для проведения восстановительного ремонта. (Рынок аварийного жилья практически отсутствует). Из Вашего вопроса непонятно Вы хотите в РОО заказать экспертизу отчетов? Если да, то информация о том, как заказать экспертизу, здесь: http://sroroo.ru/about/expertise/ 27.04.2016
Добрый день! Виктор
Уважаемый Виктор, Оценщик с дипломом "Оценка предприятия (бизнеса)", являющийся членом СРО и имеющий полис страхования, может оценивать любые объекты. В ряде случаев оценщик может привлекать специалистов в конкретных областях, указывая этот факт в отчете. Для оценки стоимости восстановительного ремонта специального дополнительного ( в т.ч. строительного)образования не требуется. Но заказчикам при выборе оценщика рекомендуем учитывать его опыт работы, знание рынка строительных материалов, юридических тонокостей и т.п. Далеко не все оценщики выполняют данный вид оценки. Многие из специалистов в данной области дополнительно повышают квалификацию на узкоспециализированных семинарах. 26.04.2016
Добрый день!Подскажите пожалуйста, как можно заказать рекомендацию на оценщика или информационное письмо для предоставления по месту работы с СРО?(на сайте есть форма заявления информационного письма, но для акредитации). Мария
Уважаемая Мария, Информационное письмо можно заказать для предъявления "по месту требования", например, или с указанием места предъявления, это неважно. В информацонном письме указывается информация, содержащаяся в личном деле оценщика (т.е. там не пишется, какой он прекрасный специалист, ответственный работник и т.п. , но указываются конкретные дипломы, стаж, отсутствие дисциплинарных взысканий и т.п.). 28.04.2016
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам 
|
