Вопрос-ответ

Добрый день!

Мы переадресовали Ваш вопрос организаторам семинара в Санкт-Петербургское РО РОО. Материалы, оказывается, размещены у них на сайте http://rsaspb.ru/anons/materialy-seminara-bashkatova-vs

Для сайта РОО пока ничего не давали, спросим у автора.

Уважаемый Александр Александрович,

Ваши вопросы переданы в бухгалтерию и орготдел. Сотрудники Вам ответят по почте. По вопросам оплаты лучше сразу обращаться в бухгалтерию dtv@sroroo.ru , а по вопросам изменения личных данных, получения членских документов - в орготдел orgotdel@sroroo.ru

Уважаемая Светлана Анатольевна,

Для каждой категории земли действует своя методика. Они размещены на сайте Росреестра.

Добрый день!

По нашему мнению, здание, имеющее 90% износа, считается аварийным, применим только затратный подход.

Уважаемая Светлана,

Выгрузка данных в личные кабинеты проводится бухгалтерией раз в неделю, т.е. это не происходит автоматически.

Ваши взносы поступили, все нормально. Благодарим за своевременную уплату взносов!

Уважаемая Ирина,

В связи с переносом сайта на новый сервер могли быть технические проблемы, приносим свои извинения.

Добры день!

Этот документ официально никто не отменял, но он с самого начала носил рекомендационный характер.  Им пользуются для систематизации видов оценочных услуг, хотя расценки, конечно, изменились.

Никаких других официальных документов разработано не было. Многие оценочные компании имеют свои собственные тарифы.

Уважаемая Оксана Андреевна,

На Ваш вопрос ответил председатель Экспертного совета РОО Козырь Юрий Васильевич:

При оценке дебиторской задолженности, кроме ФСО №№1-3, применимы также ФСО №8 и ФСО №11.
1. Применимость ФСО №8 обусловлена вторым абзацем пункта 4: "Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего
бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.". Поскольку дебиторская задолженность юридических лиц является частью имущественного комплекса юридического лица, при оценке дебиторской задолженности принадлежащей юридическим лицам может применяться данный стандарт. При этом по экономической логике ФСО №8 оцениваемая дебиторская задолженность также должна корреспондировать с кредиторской задолженностью других юридических (а не физических) лиц, чтобы была возможность осуществления финансового анализа соответствующих кредиторов. Соответственно, с учетом вышеизложенного, по нашему мнению, применение ФСО №8 невозможно для оценки задолженности физических лиц.
2. Применимость ФСО №11 обусловлена содержанием пункта 4 ФСО №11, где, в частности, указано, что для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать, в том числе права, составляющие содержание договорных обязательств. Однако необходимо отметить, что применение ФСО №11 в отношении оценки дебиторской задолженности в практической плоскости затруднено в силу требований пункта 8 данного стандарта, в котором указан перечень дополнительной (помимо указанной в ФСО №1) информации, которая должна содержаться в задании на оценку, а именно: - о режиме предоставленной правовой охраны интеллектуальной собственности; - об объеме прав на интеллектуальную собственность, подлежащую оценке; - о совокупности объектов, в состав которой входит объект оценки. Как видно из написанного, такая информация (за исключением информации о совокупности объектов, в состав которого входит объект оценки) не может быть предоставлена в отношении дебиторской задолженности.
3. В связи с имеющейся в настоящее время неоднозначностью в отношении указанного вопроса, в ближайшее время Российское общество оценщиков намерено обратиться с соответствующим запросом в Минэкономразвития России за соответствующими разъяснениями.
4. В связи с вышеуказанным, до получения официального разъяснения от регулятора оценочной деятельности, при оценке дебиторской задолженности, по нашему мнению, необходимо руководствоваться следующими правилами:
4.1. При оценке дебиторской задолженности, являющейся кредиторской задолженностью других юридических лиц, целесообразно применять ФСО №8. При этом основанием для отказа от применения ФСО №11 могут быть следующие аргументы: (1) невозможность соблюдения в полном объеме требований пункта 8 данного стандарта оценки и/или (2) неотнесение дебиторской задолженности к нематериальным активам в бухгалтерском учете (такой аргумент может озвучиваться в силу пункта 3 ФСО №11 в случаях осуществления оценок для бухгалтерского и статистического учета, финансовой отчетности и проверки полноты исчисления налогов).
4.2. При оценке дебиторской задолженности, являющейся задолженностью физических лиц, целесообразно применять ФСО №11 (указывая при этом в задании на оценку, что в силу специфики объекта оценки невозможно в полном объеме соблюсти требования пункта 8 ФСО №11), либо отказываться от применения специальных стандартов полностью, ограничиваясь применением общих стандартов (ФСО №№1-3).

С уважением,
Ю.К.

Уважаемы Сергей,

Любой эксперт прежде всего ориентируется на соблюдение ФСО, в т.ч. ФСО-7.

Стандарты РОО не противоречат федеральным.

По нашему мнению, осмотр объекта должен быть произведен, если не самим оценщиком, то по его поручению другим лицом. Если осмотре невозможен, то надо обосновать, почему. Если объект режимный, то оценщик обязан запросить у заказчика информацию (вопросник), подтвержденную подписью заказчика.

Уважаемый Алексей!

Член СРО РОО обязан предоставлять дополнительные документы в следующих случаях (Положение о членстве в РОО, п. 1.11):

1. Изменение фамилии, имени или отчества — ксерокопия паспорта, копия документа, подтверждающего смену Ф.И.О., заверенная органом, выдавшим документ, или нотариусом.
2. Смена паспорта — ксерокопия нового паспорта.
3. Изменение адреса регистрации (прописки) — ксерокопия паспорта.

Изменение места работы — копия трудовой книжки, заверенная новым работодателем (или иные документы, подтверждающие расторжение трудовых отношений с одним работодателем и заключение трудовых отношений с другим работодателем). Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предоставляется заверенное нотариусом. (Закон об оценочной деятельности, статья 15)