Вопрос-ответ

Добрый вечер!
Подскажите куда высылать распечатанный и заверенный печатью квартальный отчет???

Якшин Алексей

Для корреспонденции: 107078, Москва, а/я 308

01.04.2016

Здравствуйте. Планируем сдать отчёт в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в Росреестр, для чего необходими "сделать" электронную подпись. Отчёт подписан индивидуальным предпринимателем. Вопрос - Эл.подпись оформлять на ИП или физ.лицо, т.к. согласно приказу Росреестра П/1 от 14.01.2011 в "ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТНЫХ ИДЕНТИФИКАТОРОВ И СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ИМ
ОБЛАСТИ ПРАВООТНОШЕНИЙ", субъект получения ЭЦП индивидуальный предприниматель отсутствует.

Фаттахова Ирина Леонидовна

Посмотреть ответ

Уважаемая Ирина Леонидовна,

ЭЦП оформляется на оценщика - физическое лицо.

01.04.2016

Скрыть ответ

Добрый день. Подскажите по какому адресу высылать ежеквартальный отчет???

Якшин Алексй

Посмотреть ответ

Добрый день!

f5@sroroo.ru — для ежеквартальной отчетности в формате Excel

01.04.2016

Скрыть ответ

Добрый день, уважаемые коллеги!
Хотелось бы услышать мнение специалистов РОО  по  вопросу расчета ликвидационной стоимости.
Ликвидационную стоимость  можно рассчитать по различным  формулам.
В любой из них присутствует такой показатель, как "среднерыночная доходность вложений в аналогичные объекты".

  Вопрос  как раз по      значению   показателя    - "среднерыночная доходность вложений в аналогичные объекты".

Какое значение  лучше брать для этого показателя?

- среднерыночную доходность вложений в  конкретном банке, для которого выполняется оценка ? Вложений каких?? По депозитам ? А если оценка выполняется не для банка?

-Банковские ставки по депозитам  ведущих банков РФ ( среднее значение)?

- Банковские ставки по кредитам ведущих банков РФ?

А , если, например, мы оцениваем  оборудование или автомобиль. Среднерыночная доходность вложений в аналогичные объекты – в данном случае это что? Какие вложения в оборудование или автомобиль?) .

Некоторые банки требуют использовать  в качестве показателя     "среднерыночной доходности вложений в аналогичные объекты"- значение ключевой ставки ЦБ.

Что думают специалисты РОО по данному вопросу ???

Николай Алексеевич

Посмотреть ответ

Уважаемый Николай Алексеевич,

На Ваш вопрос ответил председатель ЭС РОО Козырь Юрий Васильевич:

Ответ на этот вопрос следующий.
1. Если оцениваемый актив может быть отнесен к активам коммерческого назначения, по которым имеется активный (развитый) рынок, в качестве среднерыночной доходности следует брать ту среднюю доходность, которая отражает доходность инвестиций в данный актив. Например, для акций это будет частное от деления: (сумма полученных за период дивидендов + изменения курсовой стоимости акций)/рыночная стоимость этих акций год назад. Аналогично, для коммерческой недвижимости это будет частное от деления: (сумма полученных за период арендных платежей + изменение стоимости недвижимости)/рыночная стоимость этой недвижимости год назад.
2. Если оцениваемый актив может быть отнесен к активам коммерческого назначения, но нет возможности непосредственного "замера" доходности инвестирования в подобные объекты (подобного одной из представленных выше схем), в качестве среднерыночной доходности следует брать среднеотраслевую рентабельность деятельности (но лучше рентабельность инвестированного капитала), соответствующую отрасли, в которой функционирует оцениваемый объект. Такая информация периодически публикуется МЭРом, а также в ряде специализированных справочников (н-р, Интерфакс АФИ и Квинто-Консалтинг).
Особо следует обратить внимание, что среднеотраслевая доходность, о которой идет здесь речь, никак не соотносится с тем, для кого осуществляется оценка - главное в том, где используется оцениваемый актив и какова сфера его непосредственного применения.

С уважением,
Ю.К.

29.03.2016

Скрыть ответ

Добрый день! Скажите пожалуйста, есть ли порядок оформления отчета об оценке на бумажном носителе, в частности, допускается ли двусторонняя печать отчета?

Никитин Иван

Посмотреть ответ

Уважаемый Иван,

Регламентированного порядка к оформлению отчетов нет (в плане верстки, шрифтов, заголовков и т.п.), двусторонняя печать отчета допустима.

31.03.2016

Скрыть ответ

Добрый день!
Как правильно сформулировать в отчете об оценке (в т.ч. в задании на оценку) объект оценки, если оценивается земельный участок на праве аренды? Будет ли ошибкой, если назвать отчет "отчетом об оценке земельного участка", в задании на оценку указать вид права "право аренды" и далее в тексте отчета также применять формулировки объекта оценки как "земельного участка", а не "права аренды на земельный участок"?

Мейланова Жанна Умахановна

Посмотреть ответ

Уважаемая Жанна Умахановна,

Объектом оценки будет право пользования ЗУ, выраженным в виде годовой арендной ставки.

30.03.2016

Скрыть ответ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при оценке для нотариуса с целью оформления наследства на акции, какой вид права на акции оценивается?

Татьяна Васильевна

Посмотреть ответ

Уважаемая Татьяна Васильевна,

Оцениваться должно право собственности на акции, без разницы, для кого. Только собственником будет умерший, тк регистрация оформлена на него.

31.03.2016

Скрыть ответ

Добрый день!
Такая ситуация: нужно оценить около 40-50 ТС которые находятся на штрафстоянке, т.е. владельцы их уже забирать не будут(там штрафов больше чем машина стоит в несколько раз)
Соответственно им нужно сделать оценку.Вопрос: считать как лом или же рыночную? И можно ли сделать это все в один отчет?

Чалышев А.Н.

Посмотреть ответ

Добрый день!

Стоимость объекта оценки зависит от объема прав на него.

ТС - объект, который можно использовать (эксплуатировать) лишь после его регистрации как ТС.

Есть ли какая-то возможность зарегистрировать ТС для последующей эксплуатации - является чисто юридическим вопросом. Возможные варианты рассмотрены, например, в http://www.yurclub.ru/docs/other/article291.html .

Если есть возможность зарегистрировать автомобиль таким образом, то нужно оценивать его с элементами прогноза будущей стоимости и дисконтирования на дату оценки, поскольку оформление прав займет время и потребует некоторых затрат. Если нет, то рассматривать утилизацию (годные остатки + металлолом).

Все правовые вопросы должен решать Заказчик оценки, а не оценщик.

Поскольку оценщик работает по заданию на оценку, то он должен действовать так, как будет написано в разделе; Допущения, на которых основывается оценка. Напишет Заказчик, оценивать при условии, что на ТС будут оформлены права, обеспечивающие регистрацию его как ТС через 0,5 года - 1-й вариант. Напишет, - при условии невозможности зарегистрировать объект как ТС - 2-й вариант.

В одном отчете может быть любое количество ТС. Когда их много, то отчет может называться, например, об оценке рыночной стоимости движимого имущества в составе 50 единиц ТС. При описании объекта оценки состав ТС должен быть перечислен и каждое ТС оценивается индивидуально.

С уважением, Фоменко Александр Никифорович, член ЭС РОО

30.03.2016

Скрыть ответ

Здравствуйте. Работал 1 год помощником оценщика, 2 года в должности оценщика. Сколько у меня оценочный стаж? Учитывается-ли работа помощником оценщика?

Александр

Посмотреть ответ

Уважаемый Александр,

Направьте, пожалуйста, свой вопрос и копию своей трудовой книжки в юротдел nastya@sroroo.ru для подробного ответа. Обычно мы считаем стаж по должности "оценщик", но лучше уточнить у юристов .

31.03.2016

Скрыть ответ

В каких случаях помимо оценочного образования для оценщиков требуется образование товароведа?
Существует ли сертификация для товароведов-оценщиков?

Семченко В.Ю.

Посмотреть ответ

Добрый день!

От оценщика не требуется образования товароведа, если он составляет отчет об оценке. Ему достаточно имеющегося оценочного образования. Если ему не хватает знаний об объекте оценки, он всегда может привлечь специалиста и указать этот факт в отчете.

Другие случаи мы не рассматриваем, поскольку являемся СРО оценщиков.

29.03.2016

Скрыть ответ

Пред. | 230 231 232 233 234 | След.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам