Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Здравствуйте.Подскажите как быть в моей ситуации. Делала оценку для ОМВД в рамках уголовного дела. В постановлении стоял вопрос о определении рыночной стоимости древесины, порода и количество указаны в постановлении. Я посчитала рыночную стоимость на дату оценки, при этом документ назывался "заключение эксперта". У адвоката ответчика возник вопрос о том, полномочна ли я выполнять данную работу, позволяет ли мое образование составлять подобные заключения. Через два дня суд, куда меня вызывают на допрос. Подскажите как отстоять свои права со ссылкой на действующее законодательство. Я оценщик, состою в СРО РОО, стаж работы 8 лет

Анна

Уважаемая Анна,

Диплома об оценочном образовании достаточно для подтверждения квалификации. Но при выборе между несколькими экспертами суд может учитывать дополнительные дипломы, стаж, опыт работы  в качестве судебного эксперта и т.п.

Ваша задача - представить в суд как можно больше документов, подтверждающих Вашу квалификацию - диплом об оценочном образовании, свидетельство о повышении квалификации, сертификаты курсов, копию трудовой книжки с подтверждением стажа работы.

16.11.2015

Здравствуйте, будет ли РОО выдавать полис страхования на 2016 г.

Шоров Ю.С. (ООО "АНОН")

Уважаемый Юсуф Сафарбиевич,

Да, с 1 января 2016 года полисы будут оформлены всем членам РОО, оплатившим членские взносы за 2015 год.

Порядок получения полисов будет такой же, т.е. через региональные отделения.

16.11.2015

Добрый день!
Я участвую в гос. закупках по 44 ФЗ, заказчик, с которым уже заключен муниципальный контракт на оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, отказывается предоставлять документы на объекты оценки, в связи с их отсутствием, такие как тех. паспорта, кадастровые паспорта и любую другую информацию, предоставляет только свидетельство права собственности, и в свою очередь требует предоставить положительную экспертизу, как быть мне с такими заказчиками, как объяснить грамотно, что их требования выполнить невозможно без документов???
Крайне буду признателен за Ваш грамотный ответ.
С уважением, Ершов Павел Сергеевич.

Ершов Павел Сергеевич

Уважаемый Павел Сергеевич,

Ответ заказчику очень простой - оценщик не должен нарушать 135 ФЗ. Пусть изучает гл. II. Если у оценщика нет достаточной информации для идентификации объекта, он вправе отказаться от такой оценки. Объясните заказчику, какие документы необходимы для оценки данного объекта.   При экспертизе любой эксперт завернет отчет, выполненный с нарушениями законодательства, даже по формальным признакам.

Для более конкретного ответа надо иметь более полную информацию.

16.11.2015

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, может ли Оценщик одновременно состоять в двух СРО "Оценщиков"?
Если Оценщик состоит уже в двух СРО (1. Оценщики, 2. Суд.Эксперт) и желает вступить в Ваше СРО, то обязательно ли предоставлять справку об отсутствии судимости?

OV

Уважаемая Ольга,

В двух СРО оценщиков состоять нельзя. Но можно быть членом СРО оценщиков и какого-либо другого СРО.

Не знаем, как в других СРО, но при вступлении в РОО необходимо предоставить справку от отсутствии судимости - оригинал или нотариально заверенную копию. Справка должна быть не старше 1 года.

15.11.2015

Добрый день! В настоящее время аккредитовался на электронных площадках, возник вопрос о форме предоставления отчета: возможно ли предоставление клиенту подготовленного отчета в электронном виде через торговую площадку с подписанием электронной подписью данной площадки (в моем случае федеральные торговые площадки)?

Палкин Владимир Николаевич

Уважаемый Владимир Николаевич,

Требования к форме предоставления отчета надо уточнять у заказчика.

13.11.2015

Добрый день, подскажите, пожалуйста, обязателен ли осмотр земельного участка при определении  рыночной стоимости на ретроспективную дату для целей оспаривания кадастровой стоимости? Если не обязателен, то на что следует дать ссылку при указании причины отсутствия осмотра?

Дарья

Уважаемая Дарья,

на Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Карцев П.В.:

Стандарты не регламентируют данную ситуацию. Исходя из требований ФСО-7 оценщик должен проводить осмотр либо, если он его не проводит, объяснить почему и дать пояснение, как это могло сказаться на результатах. При осмотре участков для целей оспаривания оценщик может лучше понять расположение и окружение объекта, а если участок застроен, то и определить фактический вид использования. Не редки случаи, когда по документам вид использования не соответствует фактическому. Индивидуальная оценка, учитывающая индивидуальные фактические особенности объекта должна, по идее, эти вопросы снимать. Поэтому моя рекомендация в общем случае осмотр проводить, а его не проведение возможно только для незастроенных участков, особенности расположения которых могут быть четко идентифицированы по документам и картографическим материалам.

С уважением,

Павел Карцев

11.11.2015

Я, Павлова Анна Александровна, номер Свидетельства 004984 от 26.09.2008. Сменила место жительства (переехала из г. Новокузнецк, Кемеровская обл. в г. Анапа, Краснодарский край). Сейчас я работаю в банке и не выполняю Отчеты об оценке, но хочу сохранить членство РОО в Кемеровском отделении. Вопрос по страховке, членским взносам и по ежеквартальной отчетности, будут ли для меня какие либо "скидки". Спасибо

Павлова Анна Александровна

Уважаемая Анна Александровна,

Тот факт, что оценщик не выполняет отчеты об оценке, не является основанием для предоставления льгот по оплате взносов (исключение - декретный отпуск и какие-то совсем уж тяжелые случаи потери трудоспособности). 

Кроме того, Вам все равно придется сдавать ежеквартальную отчетность, т.н. "нулевую".

А теперь хорошая новость - полис страхования Вам будет продлен в рамках программы коллективного страхования членов РОО.

12.11.2015

1. Как продлить полис на 2016 год? У меня сегодня истек срок действия страхового полиса.
2. За 3 квартал мною не было составлено ни одного отчета, как быть с отчетностью?
3. Могу ли я работать по гражданско-правовому договору у другой организации, т.е внештатным сотрудником?

Артай-оол Айлана

Уважаемая Айлана,

1. По поводу полиса: Вам придется его продлевать самостоятельно, т.к. те, кто вступил в конце 2014 года, не попали в программу коллективного страхования.  В рамках программы коллективного страхования РОО полисы будут продлеваться с 1 января 2016 г. на полтора года всем оплатившим взносы за 2015 год

2. Оценщики, не подписывающие отчеты об оценке, сдают т.н. "нулевую отчетность". См http://sroroo.ru/about/membership/#1407

3. Если Вы планируете работать ОЦЕНЩИКОМ и подписывать отчеты, то Вы должны работать по ТРУДОВОМУ договору и быть в штате организации, неважно, по месту основной работу или совместителем.

11.11.2015

Добрый день.На отчеты, которые мы заказывали ранее, пришла отрицательная экспертиза. подскажите, занимаетесь ли Вы непосредственно оценкой земельных участков? К своему  оценщику повторно обращаться у нас желания нет. Спасибо.

Вербицкая М.А.

Добрый день!

Если Ваш вопрос адресован к РОО в целом - то нет, поскольку РОО не является оценочной компанией, а является саморегулируемой организацией.

Вы не написали регион, в котором находится участок. Можно обратиться в соответствующее региональное отделение РОО, чтобы Вам порекомендовали специалиста.

11.11.2015

См. п. 24 г) ФСО № 7 и новое Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300. Если у объектов (муниципальные теплосети, электросети и т.п.) не было, нет и не будет земельных участков, то как это отражать в отчете, чтобы пройти экспертизу? О каком анализе рынка ЗУ, аналогах и определении стоимости прав на ЗУ в таком случае можно говорить?

Оценщик

Добрый день!

Мы передадим Ваш вопрос специалистам для ответа, но просьба уточнить - это продолжение дискуссии или отдельный вопрос? Если продолжение, то просьба дать ссылку.

11.11.2015

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

#

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: