Вопрос-ответ

Уважаемые коллеги, добрый день!

В связи с вводом в действие новых ФСО 1,2, 3 у меня возник следующий вопрос:
Необходимо ли менять порядок (структуру) разделов Отчета об оценке в соответствии с новым ФСО №3?

До ввода новых ФСО порядок разделов был регламентирован прежним ФСО 3 и имел вид:
1) Основные факты и выводы;
2) Задание на оценку;
3) Сведения о заказчике оценки и об оценщике;
и т.д.

После ввода нового ФСО 3 порядок разделов следующий:

1) Задание на оценку
2) Применяемые стандарты оценки;
3) Принятые при проведении оценки допущения;
4) Сведения о заказчике оценки и об оценщике;
5) Информация обо всех привлеченных к проведению оценки специалистах;
6) Основные факты и выводы
и т.д.

И подскажите пожалуйста, будет ли в ближайшее время обновлен файл "Форма проверки отчета на соответствие требованиям" размещенный на сайте http://sroroo.ru/about/expertise/ в разделе "Экспертиза отчетов"?

Вид разрешенного использования рассматриваемого земельного участка: Железнодорожный транспорт.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для наименования вида разрешенного использования земельного участка «Железнодорожный транспорт» (код 7.1) приводится следующее описание вида разрешенного использования земельного участка:
•    Размещение железнодорожных путей;
•    размещение объектов капитального строительства, необходимых для
обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и
их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы,
железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением
складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых
типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и
материалов);
•    размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных
станций, вентиляционных шахт;
•    размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных
специальных дорог (канатных, монорельсовых).
То есть на земельном участке законодательно разрешено размещение вокзалов и станций, а также  погрузочных площадок и складов.
Согласно ФЗ-135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" одним из основополагающих элементов рыночной стоимости является необходимость, чтобы стороны сделки были хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
Согласно ФСО № 7, п. 7. «В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное».
В процессе осмотра было выявлено обстоятельство: Площадь земельного участка составляет 7649 кв.м., 5000 кв.м. занимает заболоченный обводненный участок - яма глубиной 3 метра, которая не позволяет использовать земельный участок полностью по назначению.
Таким образом, оценка объекта должна проводиться с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, т.е. наличия ямы.
при осмечивании засыпки, определено, что стоимость засыпки в разы превышает стоимость ровного (без ямы) участка.
Основываясь на принципе наиболее эффективного использования для определения рыночной стоимости объекты оценки площадь ямы вычитается из площади земельного участка, т.е. рыночная стоимость земельного участка необходимо уменьшить на предварительную рыночную стоимость площади, занимаемой ямой.

верны ли рассуждения? Оценка производится для оспаривания кадастровой стоимости

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для освобождения от уплаты членских взносов в связи с нахождением в декретном отпуске для индивидуального предпринимателя?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, делали оценку в 2015 году о рыночной стоимости жилого дома на 2009 год без осмотра отчет попал в суд, судья просит обосновать отказ от осмотра и почему нет фото, как будет правильно выйти из этой ситуации? Хотя в отчете в допущениях прописано про отсутствие осмотра и влияние этого на результаты оценки?

Добрый день! У меня такой вопрос: для суда нужно сделать отчет о рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного пожаром жилому дому с надворными постройками. Что будет является объектом оценки с учетом ФЗ №135, ФСО №7 ?Заранее спасибо.

13.10.2015 я обратилась к оценщику  члену РОО ____________ с просьбой оценить автомобиль для жилищного комитета. заплатила
3000 рублей- получила квитанцию№238954.Оценщик попросил уточнить на какой период времени необходима оценка и обещал сделать за неделю- отксерил мой паспорт и техпаспорт, спросил о дефектах кузова-осмотр и фото авто оценщик не проводил. Через час я перезвонила и сказала, что справка может не понадобится,т.к завтра у жил. комитета будет собрание и они решат вопрос нужна ли оценка автомобиля- попросила пока не делать справку и дату на какое число нужна оценка я не сообщала и не уточняла. окончательно скажу 14.10.2015. ПРИХОЖУ 14.10.2015 за своими деньгами- говорю,что справка не нужна-оценщик деньги не отдает,ссылаясь на то,что вчера были какие-то платежи и мои деньги ушли туда- звоните в пятницу. В пятницу 16.10.2015 звоню - позвоните после 3-х- звоню-звоните в понедельник- вот тогда я и запаниковала, что деньги мне он возвращать не собирается. Сегодня 20.10.2015 звоню- ответ,что он внес меня в отчет и нужно писать заявление- прихожу- говорит, что деньги вернет не все,т.к заплатил кому-то за работу. Написала заявление- сказал, что позвонит в течении 10 дней, если не позвонит. то самой звонить. Вобщем, мои соображения по факту- оценщик деньги взял - машину не смотрел, договор не оформлял, только отксерил мои доку менты -в этот же день я предупредила его что справка возможно не понадобиться-на след. день уточнила что справка точно не нужна-и вот уже неделю моими деньгами пользуется оценщик и видимо не собирается их отдавать. Вопрос- что мне делать дальше?

Будет ли обновлен Свод стандартов РОО, на который мы ссылаемся в отчетах, в пункте "Заявление о соответствии"?

Как проверить, работает ли для меня "первый оценочный канал"?

На сайте появилась информация, видео, с вебинара "Об изменении ФСО №№ 1, 2, 3"?

Добрый день.
Оценщиком членом РОО под №00 _____________ (ФИО удалены админом)  был сделан отчёт об оценке под №293 от 06.07.2015 об оценки 1/2 доли в квартире за 10 000,00 руб., подскажите по какой причине данный отчёт не значится в предоставленных сведениях данного оценщика о выполненных отчётах за 3 квартал 2015 года.