Вопрос-ответДобрый день. У меня такой вопрос: нужно оценить рыночную стоимость земельного участка под коммерческую застройку для оспаривания кадастровой стоимости. На земельном участке имеется улучшение (здание учебного корпуса). Подобрано 5 аналогов, на всех имеются улучшения. Нужно ли в этом случае применять корректировку на наличие улучшений (правильно ли я понимаю, что участок оценивается как свободный от застройки)? Если нужно, то каким образом ее рассчитать в условиях неразвитого рынка? Пронина Ирина Николаевна
Уважаемая Ирина Николаевна, На Ваш вопрос отвечает член ЭС РОО Лев Сегаль:
Если подобраны 5 аналогов с улучшениями, что необходимо применять либо метод выделения, либо метод распределения для расчета стоимости оцениваемого земельного участка (ЗУ). Первый метод предполагает расчет стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН), включающего в себя оцениваемый земельный участок, на основании рыночных данных об аналогах - единых объектах недвижимости, после чего стоимость оцениваемого ЕОН уменьшается на стоимость замещения улучшений (с учетом прибыли девелопера и всех видов обесценений) в составе ЕОН и на выходе получается искомая стоимость земельного участка. Второй метод также предполагает расчет стоимости ЕОН по рыночным аналогам, после чего стоимость земельного участка рассчитывается из известных рыночных соотношений стоимости ЗУ и улучшений в составе ЕОН. 18.02.2015
Сегодня не смог просмотреть вебинар. Его можно посмотреть в записи? Как? Александр
Добрый день, Александр! Зарегистрированные пользователи получат ссылку на повторный просмотр (на ограниченное время). Ссылку направит сотрудник Первого оценочного канала на тот адрес, который был указан в заявке. 18.02.2015
как поменять неправильную информацию о моих номерах телефонов на вашем сайте Крючков А.Н.
Добрый день! Направьте, пожалуйста, информацию об изменении Ваших данных на адрес rubentsov@sroroo.ru или orgotdel@sroroo.ru. 18.02.2015
Подскажите, пожалуйста, где лучше обучиться на оценку недвижимости.Какое учебное заведение предпочтительнее? Сладких Елена Викторовна
Уважаемая Елена Викторовна, Вы не указали, в какой городе проживаете и где хотите проходить обучение. В Москве можем Вам рекомендовать МАОК - Международную академию оценки и консалтинга. Это старейшее в стране учебное заведение, осуществляющее подготовку оценщиков, там работают опытные преподаватели и уровень подготовки достаточно высокий. В Петербурге - https://www.spbstu.ru/departments/addedu/mipk/mipk.asp . В Томске - ТГУ. Если Вас интересуют другие города - Вам имеет смысл проконсультироваться в соответствующих региональных отделениях РОО (список и контакты - на главной странице сайта РОО, см. карту). 17.02.2015
Добрый день! Басенкова Светлана Леонидовна
Уважаемая Светлана Леонидовна, Дополнительная ответственность - это дополнительный страховой договор, помимо обязательного. 17.02.2015
Где посмотреть информацию про новые сборники КО-ИНВЕСТ на этом сайте и как их можно приобрести ? Есть ли скидки для членов РОО? Кабешева М.И.
Добрый день! К сожалению, ничем не можем Вам помочь. К нам теперь не поступают на реализацию издания "Ко-Инвест". Обрайтесь непосредственно в "Ко-Инвест". http://www.coinvest.ru/shop/index.php?CURRENT_FOLDER=2 по поводу скидок тоже надо там уточнить. 17.02.2015
Добрый день! Евгений
Добрый день, Евгений! Да, реквизиты не менялись. Поменяйте год и поставьте сумму 10 000 руб. (при оплате в 1-м квартале). Квитанция на сайте http://sroroo.ru/upload/kvitanciya_vstupitelniy.doc , в ней тоже можно менять данные. 16.02.2015
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, может ли размер арендной платы посчитанный оценщиком быть больше чем его кадастровая стоимость? Мария
Уважаемая Мария, Кадастровая стоимость и арендная плата - совершенно не соотносящиеся величины. 16.02.2015
Куда отправлять документы для плановой проверки? Новиков АО
Добрый день! Всю корреспонденцию в РОО отправляйте по адресу 107078, Москва, а\я 308. По поводу сайта: мы над этим работаем. Кроме того, рекомендуем пользоваться поиском. 16.02.2015
какой срок установлен на получение ответа о результате проведённой экспертизы ,после её проведения ? черных евгений геннадьевич
Не очень понятно, что значит "ответ о результате". Экспертное заключение сначала размещается на портале, а потом уже оформляется в бумажном виде и направляется заказчику. Оповещение о размещении на портале сразу направляется заказчику и оценщику. Срок для почтовой доставки не установлен. По поводу способа почтовой доставки надо решать с Отделом экспертиз. 15.02.2015
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам 
|
