Вопрос-ответ

Уважаемый Алексей Вячеславович,

На Ваш вопрос отвечает Бабенко Роман Владимирович:

Жизненный вопрос.

Для работы на рынке строительных работ используется несколько систем ценообразования, разнообразная нормативная база и расценки. В курсе подготовки оценщиков имеется дисциплина «Ценообразование в
строительстве».

Обычно её преподают с использованием утвержденных Федеральных единичных расценок (ФЕР) и Территориальных единичных расценок (ТЕР).

В данных нормативах расценки на работы основаны на расчётных затратах труда, необходимых для выполнения работ. Данные, общественно-необходимые затраты труда применяются при экспертизе проектно-сметной документации для контроля уровня лимитов, причем необходимых для возведения объектов с участием госфинансирования. Ключевые слова – лимит и госфинансирование. Таким образом, сфера действия расценок ФЕР и ТЕР задумана в плоскости подряда для госзаказа.

Рассмотрим два варианта развития событий:

Вариант 1. Если система ценообразования уместна для рассматриваемого в ходе оценки случая, то ТЕР и ФЕР уместны. Для проверки уместности применяется простой тест: необходимо ли и достаточно ли расчётной
суммы для физической организации работ по рассматриваемому в ходе оценки  случаю?

Вариант 2. Если в рассматриваемом ареале нахождения объекта недвижимости есть организации, для которых сумма будет необходима и достаточна для выполнения работ (от перемещения, демонтажа элементов подлежащих замене,
монтажа заменяемых элементов и других моментов, необходимых для полного возмещения вреда), закупки, доставки  материалов, то расценки ТЕР или ФЕР вполне пригодны для использования.

Если в рассматриваемом ареале нахождения объекта недвижимости есть организации, способные провести необходимый объём работ, но результат расчётов отличается от расценок использованных ТЕР или ФЕР, то
необходимо использовать иную систему ценообразования для рассматриваемого случая. Эти организации должны быть доступны не гипотетически, а «на расстоянии вытянутой руки», т.е. чтобы с расчётной сметой можно было сформировать заказ подрядчику.

Таким образом, расценки ФЕР и ТЕР имеют право на жизнь в рассматриваемом случае, но только если результат вычисления попадает в диапазон значений рыночной стоимости.

Уважаемая Евгения Леонидовна,

Точно можем сказать, что на сегодняшний день нет утвержденных методик по оценке сервитутов. Методика РКО, как говорят, неплохая, но она 2005 года... Хотя на нее можно ориентироваться. http://www.ceae.ru/metodic-sorazmerno-plata-za-serwetut.htm

Специальную литературу отдельно по сервитутам коллеги затрудняются посоветовать. Видимо, потому что все просто считают разницу между стоимостью, например, земельного участка и участка с обременением в виде пролегающего газопровода.

Уважаемая Елена,

Оценка чистых активов коммерческого банка ничем особенным не отличается от оценки чистых активов любого другого коммерческого объекта. Методика та же, все зависит от статей и расшифровки статей балансов.

И. Шонина

Уважаемая Ольга,

Оцениваем по предоставленным документам о собственности, в допущениях  и ограничениях обязательно оговариваем несоответствия.

Уважаемая Светлана,

Такого ВРИ для населенных пунктов нет. Вам надо посмотреть,  к какому ВРИ относится данные земельные участки и в соответствии с этим подбирать аналоги. Остальное по телефону.

С уважением,

Сапожников П.М.

Уважаемая Елена,

Стандарты оценки в настоящее время одни - ФЗ-135, ФСО №1,2,3, а насчет методик советовала бы Вам пользоваться методиками, разработанными для отечественного бизнеса. Домодоран хорошо, но наш бизнес сильно отличается. Советую Грязнову А.Г, Федотову М.А или Рутгайзера В.М.

С уважением,

И.Шонина

Уважаемая Наталья Юрьевна,

Поправка будет равна стоимости сервитута на доступ к участку, тариф сервитута устанавливается местной администрацией.

Уважаемый Роман Николаевич,

Сразу уточним, что мы отвечаем на вопросы об ОЦЕНЩИКАХ, потому что эксперты-техники и прочие эксперты к нашей компетенции не относятся.

Оценщик не обязан пользоваться какой-либо определенной лицензионной программой. Это нигде не прописано.  Он обязан использовать нормативы производителей, но откуда их брать - он может решать сам. Соответственно, в отчете об оценке оценщик указывает, какие программы и источники он использовал.

Добрый день!

Оценщиков этому точно не учат. Оценщик может оценить экономическую целесообразность восстановительного ремонта, но не давать заключения о технической исправновности.

Эксперты-техники, насколько нам известно, изучают "матчасть", но тоже недостаточно для того, чтобы давать такие заключения.

Можно обратиться к судебным экспертам, возможно, к специалистам по товароведческой экспертизе. Поскольку сфера деятельности экспертов-техников не относится к нашей компетенции, мы затрудняемся Вам точно ответить, извините.

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Оценщик, лишенный права подписывать отчеты, не может подписывать никаких ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ, в т.ч. и об оценке стоимости восстановительного ремонта.

Никто не может совсем запретить ему, как Вы пишете, "участовать в оценке", например, работать помощником оценщика, но это уже на усмотрение работодателя. Но не подписывать отчеты!