Вопрос-ответ

Уважаемая Ольга Владимировна!
Необходимо уточнить - рыночную стоимость чего Вы будете определять. Насколько я понимаю, надо определить рыночную стоимость земельных участков населенных пунктов. Это можно определить в одном пакете, где будет шесть разных отчетов, или сделать шесть независимых отчетов.
Стоимость экспертизы  нужно уточнять в экспертном отделе РОО по телефону (495) 662 74 25 доб. 116.
П.М. Сапожников, руководитель учебно-методического отдела РОО

Уважаемая Ирина! При составлении справки о ДТП инспектор ГИБДД руководствуется внутренней инструкцией, которая разрешает включать в Справку только видимые внешние повреждения (не заглядывая внутрь моторного и багажного отсеков, салона автомобиля и под автомобиль). Все остальные повреждения инспектор относит к скрытым повреждениям. Оценщик при осмотре детально описывает все имеющиеся повреждения, относящиеся к данному ДТП. Повреждения, не относящиеся к ДТП (полученные до ДТП), относятся к дефектам эксплуатации и не учитываются в стоимости ремонта.

Поэтому количество повреждений содержащихся в акте осмотра практически всегда превышают количество повреждений в Справке ГИБДД.

При этом каждое повреждение в Акте осмотра должно быть описано так, что бы из описания следовал вывод о том, какое ремонтное воздействие нужно для его восстановления. Для повышения доказательности приведенных данных производится фотофиксация повреждений.

Что касается значительного расхождения в оценке для страховой компании и оценки независимого оценщика, то оценка страховой компании всегда занижена. Иногда расхождение достигает 5…10 раз. Это объясняется нежеланием страховых компаний делать большие выплаты в надежде на то, что потерпевший не будет оспаривать выплату.

По-видимому, Вы не были на осмотре (хотя Вас приглашали), иначе у Вас была бы возможность убедиться в наличии тех или иных повреждений, в частности, срабатывании второй подушки безопасности.

Какой у Вас выход. Нужно показать документы (Акт осмотра, калькуляцию, отчет) специалисту на предмет правильности составления этих документов. Если выявятся некорректности, то можно оспаривать конкретные моменты суде и ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, которую обычно оплачивает инициатор экспертизы. Этим есть смысл заниматься только в том случае если имеет факт существенного завышения стоимости, иначе дополнительные затраты компенсируют снижение стоимости иска.

А.Н. Фоменко, член Экспертного Совета РОО, член Методического Совета РОО, сертифицированный РОО оценщик транспортных средств

Уважаемая Анастасия Анатольевна,

Поскольку Вы не обращались в РОО с заявлением об освобождении от уплаты членских взносов на период отпуска по уходу за ребенком, то с нашей строны никаких возражений нет, т.к. Вы не подписывали никаких обязательств не вести оценочную деятельность на период освобождения от уплаты членских взносов.

По поводу того, можете ли Вы, находясь в отпуске по беременности и родам и в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, продолжать вести трудовую деятельность, Вам следует обатиться в органы соцзащиты, поскольку в трудовом законодательстве есть ограничения и запреты для юридического лица в случае нарушения им законодательства о труде и правил охраны труда. В Вашем случае нет запрета на осуществление трудовой деятельности по гражданско-правовому договору (например,договор подряда, договор оказания услуг),  однако следует учитывать, что такой договор не является трудовым договором. В Законе об оценочной деятельности указана обязанность юрлица заключать с оценщиком, который хочет подписывать отчеты, трудовой договор.

Уважаемый Мусса Алиевич, отвечаем на Ваши вопросы по порядку:

Можно ли обжаловать действия оценщиков (от апреля 2011 г.) непосредственно в
РОО?

Да, можно, для этого необходимо подать в РОО мотивированную жалобу. Жалоба или обращение в адрес РОО должны содержать:

- Ф.И.О. действующего члена РОО действия (бездействие) которого обжалуются;

- изложение существа жалобы или обращения (в том числе реквизиты отчета об оценке, договора на оказание оценочных услуг);

- ссылки на нарушение законодательства Российской Федерации, регулирующего оценочную деятельность (указание статей, пунктов статей нормативных правовых актов, подлежащих внеплановой проверке, а также чем именно в отчете об оценке или в договоре нарушены указанные нормы права);

- фамилию, имя, отчество гражданина или наименование организации - заявителя, их почтовые адреса, телефоны;

- подпись заявителя.

Отсутствие какого-либо из указанных пунктов классифицирует жалобу как немотивированную – обращение.

Жалобы, являющиеся анонимными (не содержащими Ф.И.О., подписи и адреса для направления корреспонденции) не подлежат рассмотрению. Ответы по таким жалобам и обращениям не подготавливаются и не отправляются.

Обязан ли оценщик выдать нам копию отчета и приложенных документов?

Отчет об оценке готовится на основании договора между оценщиком и заказчиком. В соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности в РФ оценщик обязан обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки. Поскольку в данном случае Вы не являетесь заказчиком оценки, то, соответственно, оценщик не имеет права предоставить Вам отчет об оценке.

Как их получить? 

Отчет об оценке Вы можете получить при ознакомлении с материалами дела в суде.

С уважением,

В.Рахманин

Приветствую! Наше общество ООО "Дизель-Маркет" является собственником земельного участка в г. Томске. В июне 2013 года обществом было принято решение об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в суде. Обратились к оценочной компании, которая произвела оценку рыночной стоимости земельного участка.  Оценщики нам сообщили, что Ваше общество сможет осуществить проверку отчета оценочной компании после 20 августа 2013 года. Сообщите, пож-та, точную дату: когда ваше общество сможет произвести проверку отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.

Уважаемая Жанна Николаевна,

ТОЧНУЮ дату мы сообщить, к сожалению, не можем, т.к. вузы в первой декаде сентября только начинают прием единого квалификационного экзамена. Мы надеемся, что к концу сентября Экспертный совет РОО сможет возобновить процесс проведения экспертизы отчетов. Информация об этом будет незамедлительно размещена на нашем сайте.

В штате компании 2 оценщика члена РОО. Возможно, чтобы отчет подписывался одной подписью - генеральным директором оценочной компании, членом РОО?

Уважаемый Александр,

Да, возможно. Совершенно не обязательно один отчет подписывать вдвоем. Но если отчет будет подписывать Генеральный директор, то отчет он подписывает именно как оценщик-член СРО.

Добрый день, подскажите пожалуйста, смогу ли я вступить в СРО если у меня была судимость, но она уже погашена.
И могу ли я осуществлять свою деятельность не открывая ООО или ИП, а просто заключив трудовой договор с ИП ( в моем случае ИП-это судебный эксперт )?
Заранее благодарен.

Уважаемый Роман Анатольевич,

Если судимость погашена или снята, то Вы можете вступить в СРО, представив соответствующий комплект документов на вступление.

В  соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и         юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей   15.1  настоящего Федерального закона. На основании данной статьи оценщик может заключить трудовой  договор только с юридическим лицом, либо оценщик сам регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.

С уважением,

Леонтьева Анастасия, зам.руководителя Юридического отдела РОО

Какие документы необходимы юридическому лицу для вступления в РОО? На сайте вашем только перечень для физлиц.

Уважаемая Ирина Владимировна,

В СРО оценщиков могут вступать только ФИЗИЧЕСКИЕ лица, поэтому списка документов для юр.лиц на сайте быть не может.

Уважаемый Рашит Зуфарович,

К сожалению, законом не предусмотрена такая норма, как приостановка членства, поэтому оценщики, временно не осуществляющие оценочную деятельность, должны выбирать - поддерживать ли им членство, выполняя все требования, или добровольно выходить из организации.

В РОО от уплаты взносов освобождаются только находящиеся в отпуске по беременности и уходу за ребенком, а также те, кто временно не осуществляет оценочную деятельность по состоянию здоровья (при условии предоставления соответствующих медицинских документов). 

Здравствуйте, я учусь на "Финансы и кредит" на специальности " Оценка собственности", слышала, что для вступления в СРО нужно, чтоб по оценки сколько то часов было отсижено, подскажите, пожалуйста, сколько?

Уважаемая Наталья,

Требований именно к количеству часов по оценочной специализации  при вступлении в СРО нет. Важно, что у Вас специализация - "Оценка собственности".