Вопрос-ответ

Уважаемый Петр Серпионович,

Зайдите, пожалуйста, на сайт РОО по этой ссылке. Там Вы найдете ответы на Ваши вопросы и форму заявления на получение нового свидетельства.

Оценщиком-членом ООО "РОО" в 2011 году подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Цель отчета - определение рыночной стоимости объектов недвижимости для обеспечения залога в Банк. Данный отчет был представлен в Банк, на основании него был определен лимит кредитования, залоговая стоимость объектов недвижимости. В связи с чем были заключены кредитный договор и договор ипотеки. Заемщик перестал исполнять взятые на себя обязательства по договору  в связи с чем Банк, как залогодержатель выехал на осмотр предметов залога. Выяснилось, что на земельном участке отсутствует жилой дом, никогда там не находился, что подтвердил ответ из муниципалитета. Хотя свидетельство о праве собственности на дом имеется, договор ипотеки был зарегистрирован в Росреестре.
Вопрос: 1. возможно ли в настоящее время провести экспертизу отчета.
2. Возможно ли привлечение оценщика к ответственности за ложный отчет (в отчете указано, что оценщик выезжал на место, имеются фотографии дома, внутреннего пространства, планировки).
3. Какие виды ответственности предусмотрены для оценщика.

ОТВЕТ:

1. В настоящее время СРО не имеют возможности проводить экспертизу, т.к. ни в одном СРО нет экспертов, соотвествующих требованиям действующего законодательства (смотрите информацию на нашем сайте). Когда будет возобновлен процесс проведения экспертизы, Вы можете обратиться в Экспертный совет РОО, но в данном случае результат может Вас не устроить, т.к. эксперт будет проверять правильность выполнения отчета об оценке, соотвествие его законодательству, стандартам оценки, но не наличие или отсутствие объекта оценки - это не входит в его задачи.

2. Оценщика к ответственности привлечь можно, но для этого надо обратиться в судебные органы, которые должны установить факт подлога, выяснить происхождение фотографий, подлинность свидетельства о праве собственности на дом и т.п.   Именно суд должен установить виновность оценщика. Все это это не входит в задачи Экспертного совета СРО.

3. Если в РОО поступит соотвествующий документ от правоохранительных органов, то к оценщику могут быть применены меры дисциплинарной ответственности вплоть до исключения.

сколько стоит сделать ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИЙ ,ОЦЕНКА РЕАЛЬНОСТИ ДАННЫХ БИЗНЕС ПЛАНА ,??????7

Уважаемая Ильвира Ринатовна,

Данный вопрос надо адресовать не нам, а выбранному вами оценщику, т.к. Российское общество оценщиков не выполняет работ по оценке, а Вам требуется именно рыночная оценка.

Поясните пожалуйста, чем отличается экспертиза отчета об оценке Экспертного совета РОО, от Заключения по экспертизе отчета с подпиской эксперта?
Какое обязательное количество экспертов делает экспертизу отчета об оценке и подписывается, если делать в Экспертном совете РОО?

Уважаемый Роман Васильевич,

Подписка эксперта об уголовной ответственности - это документ, составленный по определенной форме, в котором содержится краткая информация об отчете, объекте оценки, эксперте, а также приводятся краткие выводы эксперта. Она дается при проведении экспертизы отчетов об оценке на основании определений судов.К ней прилагается Заключение по экспертизе отчета.  (Т.е. отличие в основном в оформлении).

Как правило, экспертиза провдится одним экспертом, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или связанных со спецификой объектов оценки.

Какой пакет документов я должна собирать в связи с вступлением в брак и сменой фамилии? Имею ли я право работать со старыми документами до конца года?

Добрый день!

Вы должны прислать нотариально заверенную  копию свидетельства о браке (или заверенную органом, выдавшим документ)  и копию нового паспорта, а также завление о выдаче нового свидетельства о членстве  (все документы - в бумажном виде).

По Положению о членстве это надо сделать в течение 7 дней после смены фамилии, так что конца года ждать не надо, ведь  Вы же подписываете отчеты об оценке, и могут возникнуть проблемы с Вашей идентификацией.

Можно ли сделать по договору с РОО экспертизу отчета об оценке, произведенного по определению суда, или обязательно нужно определение суда о назначении в РОО экспертизы отчета об оценке?

Уважаемый Роман Васильевич,

Для РОО определение суда не обязательно, Экспертный совет РОО может сделать экспертизу по заказу одной из сторон. Но если заказчику экспертизы нужно получить Заключение по экспертизе отчета с подпиской эксперта,  то определение суда о проведении экспертизы отчета в РОО необходимо.

Напоминаем, что в настоящее время прием заявок на проведение экспертизы отчетов пристановлен по независящим от нас причинам.  

Прошу ответить какой отчет и в какой форме предоставляется членом СРО РОО. На сайте найти не смогла, хотя 2-3 месяца назад видела.

Уважаемая Елена Николаевна,

Форму отчетности 1.09 Вы можете взять вот здесь (раздел "Членство в РОО" - "Обязанности члена РОО", третий пункт сверху) . Заполненную форму просим присылать в распечатанном виде с подписью, а также дублировать по электронной почте (инструкцию по заполнению и контакты смотрите по ссылке).

Добрый день. Скажите, пожалуйста, могу ли я, отучившийся на оценщика со средне специальным образованием, вступить в СРО?

Уважаемый Станислав Александрович,

Для вступления необходимо иметь диплом о высшем образовании (любом) и диплом о профпереподготовке (получить который можно только при наличии диплома о в\о), либо только диплом о в\о по оценочной специализации. 

Без высшего образования вступить в СРО оценщиков нельзя.

Вы можете работать помощником оценщика, но без права подписывать отчет об оценке.

Интересует, можно ли договор гражданской ответственности оформить в страховой компании "Цюрих", или где можно увидеть список страховых компаний.

 Добрый день!

 РОО работает с двумя страховыми компаниями: «Ингосстрах» и «Альфа-Страхование».  Вы можете посмотреть Договор коллективного   страхования, заключенный РОО с этими страховыми компаниями.    При этом мы никого не ограничиваем в выборе страховой компании, но рекомендуем убедиться в ее надежности и внимательно изучить условия страхования и правильность оформления полиса. 

Вступающие в РОО оформляют страховку самостоятельно, а в дальнейшем страхование осуществляется за счет средств РОО по договору коллективного страхования. Таким образом, оценщик может не беспокоиться о продлении полиса, а у нас не возникает проблем с несвоевременным предоставлением
полисов в РОО. (Все это касается обязательного страхования. Дополнительное страхование при необходимости осуществляется самостоятельно. «Ингосстрах» и «Альфа-Страхование» предоставляют скидки членам  РОО).

Какой документ должен представить оценщик в суде для подтверждения своей квалификации и подтверждающее право на оценочную деятельность?

Добрый день!

Документы, подтверждающие право оценщика-члена  РОО заниматься оценочной деятельностью - это выписка из Реестра членов СРО и Свидетельство о членстве в РОО. Членство в СРО подразумевает, что все формальные требования законодательства оценщиком выполнены, т.е. имеется соотвествующее образование, оформлена страховка и т.п.).

Суд может затребовать, например,  диплом об образовании в области оценки. Если Вы выступаете в качестве эксперта, то суд может запросить любые имеющиеся у Вас документы, подтверждающие Вашу квалификацию, в т.ч. свидетельства об окончании специализированных курсов. Это надо уточнять в суде.