Вопрос-ответ

У меня есть образование, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, но нет подтверждающих документов о повышении квалификации не реже 1 раза в 3 года, а у меня уже более 5 лет. Могу ли я вступить в РОО.

Добрый день!  РОО не требует от оценщиков свидетельства о повышении квалификации, т.к. этого требования нет в законодательстве.

(Но свидетельство о повышении квалификации может потребоваться при участии оценщика в различных аккредитациях, конкурсах и т.п. )

Для изменения кадастровой стоимости земли, в организации нам составили отчет об оценке земельного участка сначала на 2013год, потом оказалось нужно на 2011 год, а в конечном результате выяснилось, что отчет должен пройти экспертизу. Со слов оценщика, экспертизу отчет не пройдет. Договор с нами не заключали ни на один отчет, а деньги взяли за оба (на руках только квитанции об оплате). Пришлось обратиться в другую оценочную организацию, где опять оплатили отчет и экспертизу. Подскажите, пожалуйста, как наказать оценщика и вернуть затраченные деньги?

В данном случае Вам придется обратиться в суд по поводу мошенничества, т.к. деньги за услугу с Вас взяли, а договор не заключили. СРО здесь ничем помочь не может.

Добрый день. Подскажите - применим ли сравнительный подход оценки мебели, выполненной на заказ по индивидуальным размерам - пострадавшей в результате залива. Могу ли я оспорить заключение эксперта по данному вопросу, если да на что я могу ссылаться (статьи закона, определения, стандарты).

Добрый день! Нет, не применим, т.к. невозможно найти аналоги. Можно обратиться в мастерские, показать фотографии и узнать стоимость изготовления аналогичной мебели. Но это нельзя назвать сравнительным подходом, т.к. вам определят затраты на изготовление мебели.

Оспорить можно всё, но вряд ли Вы будете делать это самостоятельно? Этим должен заниматься специалист (например, адвокат), который знает, на какие статьи закона надо ссылаться.

(Ответ подготовлен по результатам консультации с Исаевым М.Г.)

Оценщику Тимофееву Сергею Николаевичу выдано свидетельство о членстве в СРО оценщиков  "Российское общество оценщиков" бланк 0006069, включен в реестр членов СРО 23.10.2009 рег. № 006069. Срок действия свидетельства 3 года. Имеет ли юридическую силу на данный момент указанное свидетельство?

Свидетельство о членстве в РОО не является обязательным документом. Оценщик Трофимов С.Н. является членом РОО и сведения о нем есть в Реестре, как того требует законодательство. Свидетельство обновляется 1 раз в 3 года, и если оценщик по каким-то причинам его не забрал, то тем самым он НЕ нарушает закон. Новое Свидетельство Трофимов С.Н. может в любой момент получить в Исполнительной дирекции РОО.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как оформить отчет об оценке продуктов питания? К оценщику обратился дознаватель с Постановлением о назначении товароведческой экспертизы

Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо прежде всего уточнить поставленную задачу. Недостаточно информации – что конкретно требуется дознавателю – товароведческая экспертиза или определение стоимости? Дознаватель должен поставить эксперту конкретные вопросы.

Есть экспертное заключение на отчет, вид экспертизы нормативно - методическая. Подтверждает ли данное экспертное заключение стоимость объекта оценки, определенную в отчете оценщика? Какой вид экспертизы непосредственно может подтвердить стоимость объекта оценки, определенную в отчете?

Нет, нормативно-методическая экспертиза не подтверждает стоимость. Данный вид экспертизы предусматривает только проверку отчета на соответствие действующему законодательству, ФСО и ССО РОО. Стоимость может подтвердить экспертиза «на подтверждение стоимости». Но следует учитывать, что в случае получения отрицательного экспертного заключения, новая стоимость не определяется в процессе экспертизы. Для этого необходима новая оценка.

Здравствуйте. г. Старая Русса, Новгородская область.

У нас в городе, до сих пор, занимается оценочной деятельностью оценщик, исключенный из СРО РОО, в марте 2012 г., а также работает юр. лицо, с одним действующим оценщиком, ген. директор, оценщик, который исключен. Что делать законопослушным оценщикам города?

Добрый день! Вопрос относится к компетенции не СРО, а судебных органов, а именно, данная компания занимается незаконным предпринимательством, что преследуется по закону. Обратитесь в прокуратуру.

Как СРО можем только рекомендовать законопослушным оценщикам продолжать работать и выполнять требования законодательства.

Здравствуйте. Мой вопрос затрагивает всех оценщиков.  Скажите пожалуйста, Когда оценочная деятельность и СРО перестанет плодить оценщиков -  оценщиков при чем безграмотных!   Из-за этого страдает впервую очередь профессия оценщик!  Вознаграждение за работу оценщика ниже всех пределов, а все потому что безграмотные, ничего не боящиеся оценщики откровенно говоря просто пишут полную ерунду. И Самое главное оценщика просто невозможно лишить статуса оценщика!!!!!!!!!   Я лично знаю нескольких оценщиков состоящих в РОО которые не придерживаются никаких профессиональных, законодательных, да и просто моральных принципов. Но даже зная таких, ловя их за руку, их невозможно выгнать из профессии!  Скоро станете наверно оценщиками делать людей сразу после школы.

Добрый день!

Затронутые Вами вопросы являются постоянным предметом обсуждения как в рамках СРО, так и на уровне государства.

Рубрика сайта РОО «Вопрос-ответ», прежде всего, рассчитана на краткие консультации, касающиеся деятельности СРО, процедурных и некоторых методических вопросов.

Хочется отметить, что подобная ситуация во многом создана пассивностью самого оценочного сообщества. Если Вы знаете оценщиков-членов РОО, непрофессиональная деятельность которых или нарушение ими правил деловой и профессиональной этики могут быть подтверждены, обратитесь в свое региональное отделение, которое направит жалобу на этих оценщиков в РОО. Если жалоба является мотивированной, эти оценщики попадут под дисциплинарное разбирательство.

Такое разбирательство влечет за собой наложение на оценщика дисциплинарных взысканий. В любой СРО работает Дисциплинарный комитет, который занимается разбором жалоб и конфликтных ситуаций. И если оценщика, как Вы говорите, «ловят за руку» на серьезных и систематических нарушениях, то к нему применяются меры дисциплинарного воздействия – предупреждения, штрафы, приостановление права подписи, вплоть до исключения из членов СРО.

Возможно ли оценить виртуальный участок? Особенность такого отчета является фактическое отсутствие объекта оценки, оценивают виртуальный участок методом сравнения.

Добрый день! Оценить «виртуальный участок», т.е. подготовить отчет об оценке участка, невозможно, поскольку для оценки, прежде всего, необходимы правоустанавливающие и другие документы. Пожалуйста, сформулируйте вопрос более конкретно; непонятно, о какой «оценке» идет речь.

Является ли экспертное заключение об оценке ущерба от залива квартиры, предъявленное в суд, действительным, если право подписи оценщика на момент оценки приостановлено?

Какой документ РОО может подтвердить приостановление права подписи и как его получит?

Добрый день!

Суд имеет право самостоятельно выбирать эксперта, и только суд может решать, полномочно ли данное лицо выступать в качестве эксперта.

В соответствии с ФЗ-73 негосударственным экспертом судом может быть назначено любое физическое лицо, в отношении которого суд считает, что оно обладает достаточной квалификацией для проведения экспертизы, вне зависимости от того, имеет ли оно в данный момент право заниматься оценочной деятельностью или нет.

Что касается документа СРО, подтверждающего приостановление права подписи, то, во-первых, такая информация в обязательном порядке размещается в Реестре членов СРО на сайте СРО (и в РОО в том числе). Любое заинтересованное лицо может с данной информацией ознакомиться. Специальной формы документа нет, но при наличии официального запроса судебного органа РОО предоставляет такую информацию.