Вопрос-ответ

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», основанная в 1993 году, проводит консультирование потребителей услуг оценщиков, осуществляет контроль качества оценочной деятельности членов Общества, а также выполняет независимую экспертизу отчетов об оценке.

Мы поможем Вам подобрать специалиста, отвечающего всем требованиям законодательства, а также являющего профессионалом, имеющим специализацию и опыт работы по различным направлениям оценочной деятельности, в том числе по оценке жилой недвижимости и земельных участков. Если у Вас уже есть готовый отчет об оценке имущества, Экспертный совет РОО может провести его экспертизу.

Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение? С июля 2007 года лицензия для осуществления этого вида деятельности не требуется, но это не означает, что любой желающий может выйти на профессиональный рынок и предложить свои услуги. Поэтому при заключении договора с оценщиком необходимо уточнить, является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), а также есть ли у оценщика страховой полис, подтверждающий, что его гражданская ответственность застрахована. Документами, подтверждающим членство оценщика в СРО, является свидетельство о членстве и выписка из реестра членов СРО. Проверить членство оценщика в СРО РОО можно самостоятельно в реестре членов СРО РОО. Существенным аргументом при выборе оценщика является рекомендация саморегулируемой организации, в которой состоит данный специалист. При выборе оценщика рекомендуется проверять его на наличие дисциплинарных взысканий со стороны СРО – информация о таких фактах публикуется в реестре членов СРО.  

Профессия "Оценщик" в России появилась сравнительно недавно, но спрос на услуги таких специалистов растет, причем не только в сфере большого бизнеса. Зачем нужна оценка, в каких случаях любому гражданину потребуется помощь профессионала?

Во-первых, отчет об оценке требуется для ипотечного кредитования. Во-вторых, для того чтобы взять простой потребительский кредит, банк потребует залог, например в виде квартиры, — опять нужна оценка. Для оформления в собственность оставленного наследства тоже потребуется отчет. При разделе имущества, при возникновении споров о стоимости объекта, при ДТП — во всех этих случаях потребуется помощь эксперта - независимого оценщика.

Отчет оценщика, составленный на основании договора, — документ, который обязаны принять как суд, так и иные органы и инстанции и опираться на него в процессе вынесения решения. Таким образом, оценка имущества не только желательна, но и необходима для отдельных категорий дел. Результатами оценки можно и нужно пользоваться в своих интересах.

Порядок предоставления документов на плановую проверку размещен на сайте РОО в разделе «Плановые проверки», там же размещена форма 1.09. В соответствии со ст. 24.3. ФЗ № 135 к оценщику, не прошедшему плановую проверку, применяются меры дисциплинарного воздействия, а именно: предупреждение. Информация о данном виде дисциплинарного взыскания, примененного к оценщику, публикуется в Реестре членов СРО на сайте организации (до следующей проверки) и доступна всем потребителям оценочных услуг.

Все графики плановых проверок за два месяца до проверки размещаются на сайте РОО в разделе «Плановые проверки» с обязательным анонсированием на главной странице.

Госдума РФ внесла изменения в ФЗ № 135, касающиеся деятельности Экспертных советов СРО – срок сдачи единого квалификационного экзамена перенесен на 1 июля 2013 г.

Решением Общего собрания от 23.11.2011 г. полномочия действующего состава Экспертного совета РОО, сформированного в соответствии с решением Общего собрания членов РОО 30 ноября 2009 г., продлены до 01 июля 2012 года.

Решением Совета РОО от 29.06.2012 полномочия Экспертный совета РОО в прежнем составе продлены на период до 30 декабря 2012 г.

Решением Общего собрания от 22.11.2012 г. срок полномочий действующего состава Экспертного совета РОО продлен до 1 декабря 2013 года. 

Для того, чтобы получить новое свидетельство, необходимо заполнить заявление (образец заявления есть на нашем сайте) и отправить его на электронный адрес: lunyakina@sroroo.ru. При этом у Вас должны быть оплачены все членские взносы и предоставлены все полисы страхования (с даты включения в реестр). Получить свидетельство можно либо по почте заказным письмом (на указанный в заявлении адрес) либо лично в офисе РОО. Экспресс-доставка осуществляется за счет средств заявителя.  

Поскольку оценка предназначена для вступления в наследство, то должна определяться стоимость имущества, которое перейдет по наследству. А по наследству перейдет автомобиль после ДТП. Следовательно, и стоимость должна определяться с учетом наличия повреждений.

Учитывая, что наследнику переходят как права, так и обязательства, то может возникнуть ситуация, при которой у наследника могут возникнуть право требования или обязательства по возмещению убытков. Но это уже предмет судебного разбирательства, к которому нотариус не имеет никакого отношения, и другой оценки.

Член Экспертного совета РОО А.Н.Фоменко

В соответствии со статьей 24.19 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка, т.е. на 2008 г.

Руководитель Учебно-методического отдела РОО Сапожников П.М.