Вопрос-ответ

Уважаемая Наталья Николаевна,
У нас нет данных о Вашем  стаже, а из Вашего вопроса непонятно, с какого момента у Вас отчитывать стаж работы помощником оценщика. Стаж ИП в оценке отсчитывается от момента открытия ИП. ФРЦ в качестве подтверждения стажа принимали договор с должностной инструкцией, который ИП заключал сам на себя. Если бы у Вас были подписанные отчеты об оценке, мы могли бы Вам сделать выписку о выполненных Вами отчетах, это также является подтверждением оценочного стажа. Само по себе членство в СРОО не является подтверждением стажа.
Подать заявку на  сдачу квалэкзамена Вы можете в любом случае,  но аттестат Вам выдадут только при наличии стажа. Сдадите экзамен, а там может и со стажем как-то вопрос решится..

Добрый день!
Общая площадь всех помещений, и жилых, и вспомогательных. При оценке комнаты в коммунальной квартире  обычно оценивается стоимость всей квартиры, а потом выделяется стоимость комнаты.
Лучше формулировать вопрос более конкретно, указывать объект и цель оценки.

Уважаемая Анастасия,

1. До конца года необходимо представить квалаттестат. Насчет "можно пробовать сдавать" - пробовать уже не остается времени, надо как следует подготовиться и сдать.
2. Сейчас формируются списки на исключение, в первую очередь из тех, кто не оплатил взнос и не представил квалаттестат.  В конце года на ДК будут представлены списки всех, у кого нет квалаттестата,  и Совет будет принимать решение об исключении.
3. Насчет отменят или не отменят, сложно сказать. РОО активно продвигает предложение заменить регулярную сдачу квалэкзамена обязательным повышением квалификации.

Уважаемый Сергей Иванович,
До конца этого года планируется провести исключение членов РОО, не представивших квалаттестаты.  Вступить в СРО заново можно будет только через три года.
Но конца  2018 года еще четыре месяца. ФРЦ осенью организует выездные экзамены. Обучающих материалов в отрытом доступе достаточно. Мы будем продолжать проводить бесплатные тренинги. Так что Оценщику надо сосредоточиться и очень постараться сдать до конца года. Мы будем решать вопросы с исключением из РОО индивидуально с каждым, но чем дальше, тем сложней будет объяснять Росреестру, почему у нас числятся оценщики, нарушающие законодательство.

Уважаемый Радик Закариевич,

Работу в оценке Вы можете совмещать с любым другим видом деятельности, в т.ч. с работой в юридической компании. Если у Вас уже есть высшее образование, то Вам надо пройти обучение и получить диплом о профессиональной переподготовке в области оценки, сдать квалификационный экзамен, получить квалификационный аттестат и вступить в СРО оценщиков. Для получения квалификационного аттестата необходимо иметь стаж работы в оценке не менее трех лет.

Уважаемая Елена,
Да, можно. Теперь нет такого требования, что экспертизу надо заказывать только в том СРО, в котором состоит оценщик.

Уважаемый Дмитрий Владимирович,

Как я понимаю, речь идет о корректировке = (1 - Ио) / (1 - Иа).

Эта корректировка обычно применяется для корректировки на пробег или возраст, или одновременно на возраст и пробег, если они отличаются. Строго говоря, в рамках сравнительного подхода корректировки должны определяться на основе рыночных данных. Но из-за трудоемкости (нежелания) при каждой оценке детально анализировать рынок, оценщики используют корректировку через износ. При этом предполагается, что формулы износа хорошо описывают рыночные данные. На самом деле это не так, в чем легко убедиться. Поэтому такая корректировка не точна, особенно с учетом того, что разные формулы износа дадут разную корректировку.

Поскольку любая корректировка имеет погрешность, то чем меньше ее величина, тем, в общем случае, ошибка меньше. Поэтом корректировка через износ целесообразна в диапазоне износов 30% ... 70%. При этом, желательно, чтобы величины износов отличались не сильно. Для этого лучше использовать формулу Ю.В. Андрианова (нелинейная зависимость "с омега").

Что касается очень старых ТС с расчетным износом более 80%, то возраст и пробег перестают быть значимыми ценообразующими факторами. Основной ценообразующий фактор для ТС в возрасте 15 ... 20 лет и более - это их реальное техническое состояние. Поэтому корректировка через износ становится не адекватной. В этом случае предпочтительно использовать регрессионные зависимости. При отсутствии необходимого количества рыночных данных для построения регрессии, лучше обойтись без корректировок, при условии, что состояние объекта оценки и аналогов сопоставимы.

С уважением, Фоменко Александр Никифорович

Уважаемая Алена Владимировна,
Да, конечно, Вам могут направить скан. Обращайтесь в Орготдел, направьте заявление, см.  http://sroroo.ru/about/membership/#1396 
По всем вопросам получения документов о членстве в РОО лучше сразу напрямую обращаться в Орготдел (отдел ведения Реестра).

Уважаемый Дамир Вагизович,
Если нам становятся известны факты нарушений требований законодательства оценщиками-членами РОО, то мы обязательно назначаем проверку всех таких случаев и принимаем меры. Но Вы же понимаете, что для этого надо, чтобы кто-то нам сообщил о факте нарушения.
Вы, пожалуйста, направьте официальный запрос в РОО (скан письма на адрес info@sroroo.ru) , а не в рубрику "Вопрос-ответ", с указанием ФИО оценщиков и номеров отчетов, иначе мы не сможем проверить, внесли ли они эти отчеты в свою ежеквартальную отчетность. Тогда у нас будет основание для проведения внеплановой проверки.

Уважаемая Инна Александровна,
Нет такого требования, чтобы стаж был непрерывным или чтобы три года работы в оценке шли непосредственно перед получением квалаттестата. Главное, чтобы в целом накопился стаж три года работы, связанной с оценочной деятельностью.