Вопрос-ответ

Уважаемая Лия,

Нет, на материалы, которые невозможно заменить на аналогичные,( с сопоставимым износом), износ при использовании новых материалов не начисляется.

Уважаемая Наталия Евгеньевна,

Коллеги советуют делать так:

- Мы, конечно ссылаемся на п.20 ФСО № 7, но небольшой анализ все же делаем.

В соответствии с ФСО №7 п.20:

«Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования».

Анализ предоставленной документации позволяет судить о том, что с точки зрения законодательно-правовой базы, оцениваемые земельные участки предназначены для размещения складов. Поэтому Оценщиками принято решение не рассматривать в качестве лучшего и наиболее эффективного иные виды использования, кроме разрешённого.

И далее проводим анализ предоставленной информации, и делаем вывод:

Исходя из вышесказанного, сделан вывод о том, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого земельного участка является его использование исходя из вида его разрешенного использования – под........

Уважаемый Наврузали Абдурашидович,

Оценку может заказать любое лицо, не обязательно собственник, закон этого не запрещает. Обязательное условие - заказчик должен предоставить оценщику всю необходимую информацию об объекте и весь требуемый набор документов.

Уважаемая Марина,
Какие документы нужны судебному эксперту - решает судья, это в его компетенции. Если судья сочтет необходимым требованием наличие у эксперта квалаттестата, он просто не станет привлекать специалиста без такого документа. Судебным экспертом может быть любой специалист, чья квалификация будет признана судом достаточной для проведения экспертизы. Никакой ответственности за отсутствие квалаттестата ни эксперт, ни его организация не несет.

Добрый день!
Нам не известно о каких-либо  общедоступных базах отчетов (кроме реестров СРО) или других документов о стоимости, выполняемых оценщиками. Т.е. нотариусы для себя такой учет ведут, но о существовании общего реестра таких отчетов у нас информации нет.
Если оценщику стало известно, что его документы используются без его ведома и за его подписью выпускаются отчеты, то он должен срочно предупредить об этом свое СРО (Отдел контроля и Отдел ведения реестра). Ну и обращаться в суд, конечно.

Уважаемая Елена,
Методику никто не отменял, и никто запрещает ее использовать. Надо только учитывать, что с 2005 года появилось много уточнений в Земельном кодексе и Градостроительном.
Есть еще Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004)

http://www.zakonprost.ru/content/base/79375

Стаж работы в оценке в объеме не менее трех лет нужен для получения квалаттестата. Сдать экзамен можно и раньше, не дожидаясь, пока накопится необходимый стаж. А аттестат можно получить позже,  чтобы время не терять.
Стаж работы в оценке исчисляется не с момента вступления в СРО, а с момента внесения соответствующей записи в трудовую книжку или заключения трудового договора. Например, работать помощником оценщика можно и до вступления в СРО, во время учебы и даже раньше.

Добрый день!

Данное юрлицо имеет право заключать договоры и на оценку бизнеса, и на оценку недвижимости. В штате юрлица должно быть не менее двух оценщиков-членов СРО с квалаттестатом - это требование ФЗ-135. А количество аттестатов для заключения договоров не регламентировано (надеемся, до этого не дойдет)).

Уважаемая Марина,
"Заключение эксперта" - довольно общее понятие.
Если речь идет не об ОТЧЕТЕ об оценке и не об экспертизе отчета об оценке, выполненных оценщиком-членом СРО оценщиков, то для составления "Заключения эксперта" может привлекаться специалист, не являющийся членом СРО и не имеющий квалаттестата. Требования к судебному эксперту устанавливает суд самостоятельно.
Отчет об оценке и его экспертизу однозначно может выполнять только оценщик-член СРО с квалаттестатом, причем направление оценочной деятельности, указанное в аттестате, должно соответствовать оцениваемому объекту.

Уважаемая Ольга Валерьевна,
Для того, чтобы иметь право подписывать отчет об оценке, Вам надо быть членом СРО оценщиков. Для этого Вам, кроме диплома о профпереподготовке, нужно 1) иметь стаж работы в оценке не менее трех лет (например, помощником оценщика), 2) сдать квалэкзамен  и получить хотя бы один квалификационный аттестат.

Оценщик, не являющийся членом СРО, самостоятельно подписывать отчеты не может, но может работать в составе юрлица, в котором есть оценщики с правом подписи.
ИП в принципе может нанимать оценщика с квалаттестатом.