Вопрос-ответ

Уважаемый Николай Константинович,
Напишите, пожалуйста, напрямую  Александру Рубенцову на f5@sroroo.ru
Он разберется, в чем проблема.
Ваш вопрос ему передали.

Уважаемый Сергей,

Жалоба подается в письменном виде по адресу Москва, 107078, а\я 308.

Жалоба или обращение в адрес РОО должны содержать:

- Ф.И.О. действующего члена РОО действия (бездействие) которого обжалуются;

- изложение существа жалобы или обращения (в том числе реквизиты отчета об оценке, договора на оказание оценочных услуг);

- ссылки на нарушение законодательства Российской Федерации, регулирующего оценочную деятельность (указание статей, пунктов статей нормативных правовых актов, подлежащих внеплановой проверке, а также чем именно в отчете об оценке или в договоре нарушены указанные нормы права);

- фамилию, имя, отчество гражданина или наименование организации - заявителя, их почтовые адреса, телефоны;

- подпись заявителя.

Уважаемый Хамидулла Хабибуллович,

К нам такая информация не поступает. В ежеквартальной отчетности содержится только номер и дата отчета и вид оцениваемого имущества - ровно столько информации, сколько мы можем опубликовать, не нарушая чьих-либо интересов.
Запросить у оценщика больше информации мы можем только в случае поступления к нам жалобы на отчет.

Уважаемая Светлана,

Оценщик-член СРО, выполняя Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки по договору на оценку, заключенному с Заказчиком оценки, в соответствии с ФЗ-135 "О оценочной деятельности", с 1 апреля 2018 г. обязан иметь квалификационные аттестаты. Если он оценивает недвижимость - по КА по оценке недвижимости; если транспорт, машины, оборудование и прочее движимое имущество, включая культурные ценности, - КА по оценке движимого имущества; стоимость действующего предприятия, ценные бумаги, интеллектуальную собственность  и пр. - КА по бизнесу. 

Эксперт, которого назначает суд, не обязан иметь квалаттестат, т.к. он выполняет не Отчет об оценке, а экспертное заключение или какой-то другой документ, и выступает в данном случае не как оценщик-член СРО.  Суд самостоятельно решает, какие документы должны быть у эксперта для подтверждения его квалификации.

Добрый день!

Срок предъявления претензий к отчету заканчивается с подписанием акта-приёма-передачи. Срок подписания акта оговаривается в договоре на оценку.

Уважаемая Лариса Юрьевна,
надо обращаться в суд. Этот вопрос обсуждался на Фейсбуке, все советуют решать через суд.

Уважаемая Ольга,

Действующее законодательство об оценочной деятельности не требует прикладывать документы оценщика в отчет. Если Вы знаете, что Ваш отчет будет опубликован, не прикладывайте их к отчету. Указывайте членство в СРО, а всю необходимую информацию можно посмотреть в реестре членов СРО.

Уважаемая Марина,
Надо приложить отчетность за 1 и 2 кварталы (если выходить сейчас). Если оценочная деятельность не велась, то надо сдать "нулевую" отчетность.

Уважаемая Наталья,

Судья самостоятельно решает, какие документы должны быть у судебного эксперта, т.е. может потребовать квалаттестат, а может не потребовать. Коллеги говорят, что в ряде регионов судьи все чаще предпочитают экспертов с квалаттестатами.

Уважаемая Елена,

На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Корольков Н.Н.:

П. 23 е) ФСО №7 "Оценка недвижимости" в рамках доходного подхода требует соблюдения соответствия структуры используемых ставок дисконтирования и (или) капитализации (учет налогов, возврата капитала, темпов изменения доходов и стоимости актива) структуре дисконтируемого (капитализируемого) дохода. В практике оценки недвижимости доходным подходом, как правило, используется чистый операционный доход, рассчитанный до налогов (на прибыль, доход). Соответственно, ставка дисконтирования так же должна использоваться доналоговая. В том случае, когда ставка дисконтирования рассчитывается методом кумулятивного построения, указанное правило относится к безрисковой ставке. Если в качестве безрисковой ставки принята ставка дохода по ОФЗ, например, с постоянным доходом (фиксированными купонными платежами до момента погашения) - ОФЗ -ПД, то доходность указанной ставки- доналоговая.   Вместе с тем, необходимо отметить, что ставка дисконтирования/капитализации, рассчитанная методом кумулятивного построения содержит ряд недостатков, обусловленных экспертными оценками дополнительных рисков.