Вопрос-ответ

Раннее задавала вопрос об оценке дома на земельном участке, который не приватизирован, для целей раздела наследственного имущества в судебном порядке.
Из полученного ответа не поняла некоторые нюансы:
1. Что значит, документы на землю должны быть оформлены обязательно, без них не может отчета об оценке? Приватизация земли - это право, и мы не можем заставить всех наследников принудительно приватизировать землю.
2. Если оценивается отдельно земельный участок как условно свободный, а дом - как дом на земельном участке, как производится подбор аналогов домов на участке? Ведь стандартные объявления о продаже домов на участке содержать в себе общую стоимость дома и земельного участка? Если в такой ситуации сложить стоимость земельного участка как условно свободного со стоимостью дома на участке, то стоимость земельного участка задваивается

Зинченко Юлия Витальевна

Посмотреть ответ

Уважаемая Юлия Витальевна,

Рыночная стоимость в идеале должна определяться с землей. Но в реальности собственность на землю часто бывает не оформлена.

В таком случае оценивается дом как таковой, с применением затратного подхода.

Для сравнительного подхода Вам будет непросто подобрать аналоги, тк. дома обычно идут с землей. Можно вычесть из аналога стоимость земли по площади застройки, хотя определить площадь застройки бывает сложно.

Можете позвонить в отдел контроля Шониной Ирине Ивановне, она Вам объяснит подробней. 495 662 74 25 доб. 157

28.03.2018

Скрыть ответ

Добрый день! Подскажите если в организации два сотрудника и один сотрудник не сдал квал. экзамен и планирует на время приостановить деятель. Что делать с организацией и сотрудником ведь по закону для ООО необходимо два сотрудника. Подскажите, что необходимо делать в данной ситуации. Спасибо

Роман

Посмотреть ответ

Уважаемый Роман,
Самый очевидный выход - временно взять на работу сотрудника с квалаттестатом, можно по совместительству. В ФЗ-135 четко указано, что компания может предоставлять услуги по оценке, если в ней работают не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которым не приостановлено.

30.03.2018

Скрыть ответ

Здравствуйте!
Нет возможности сдать квалификационный экзамен сейчас. Какие сроки сдачи, если планирую на осень. Членский взнос оплатил.

Закиров Ринат Ахметзянович

Посмотреть ответ

Уважаемый Ринат Ахметзянович,

Сейчас сложно сказать, какой график приема квалэкзамена будет осенью. Это будет зависеть от количества желающих.
Минэк отвечает, что после 1 апреля экзамен будет проводиться "в штатном режиме".
Напоминаем, что с 1 апреля Вы не должны подписывать отчеты об оценке.

29.03.2018

Скрыть ответ

Добрый день! Работал помощником оценщика более 3 лет в 2007-2011 гг., о чем есть соответствующая запись в трудовой книжке. Достаточно ли этого стажа для получения квалификационного аттестата? В нормативных документах, как я их понимаю, говорится о 3 годах стажа, из которых последний из трех лет - в должности помощника оценщика или оценщика. Но не говорится о том, что это должен быть именно последний, 2017 год. Верно ли я это трактую? Спасибо

Алексей

Посмотреть ответ

Уважаемый Алексей,
Совершенно верно, любые три года, совсем не обязательно непосредственно предшествующие сдаче экзамена.

29.03.2018

Скрыть ответ

Добрый день, я являюсь членом РОО, повторное свидетельство о членстве выдавалось 20.09.2013г. Необходимо продлить свидетельство, как это можно сделать

Черепанова Екатерина Сергеевна

Посмотреть ответ

Уважаемая Екатерина Сергеевна,

Информация о получении свидетельства здесь:

http://sroroo.ru/about/membership/#1412

29.03.2018

Скрыть ответ

Подскажите пожалуйста, я не сдала квалиф. экзамен. Членские взносы за 218 г. оплатила. Что мне делать теперь? Написать заявление о приостановки деятельности на 6 месяцев?

Мыльникова Галина Алексеевна

Посмотреть ответ

Уважаемая Галина Алексеевна,
Во-первых, не переживать - многие не сдают с первого раза, а со второго - практически все. Некоторые не сдают "недвижку", после чего идут сдавать "движку" и легко сдают.
Заявлений пока писать не надо. Оплата членского взноса показывает, что Вы хотите остаться в профессии и в рядах РОО, поэтому исключать Вас никто не собирается. Но отчеты Вы подписывать не сможете до получения квалаттестата.
Может, Вам нужна помощь в подготовке? Сейчас очень много материалов для самостоятельной работы, и семинары будем продолжать проводить.

29.03.2018

Скрыть ответ

Добрый день!
Я отправляла в ФРЦ письма с заявлениями на получение квал. аттестатов по трем направлениям. С даты получения писем ФРЦ (13 марта) прошло уже 10 рабочих дней. Мне до сих пор не пришла на почту информация могу ли я приезжать за квал. аттестатами или нет. По тел. номерам, указанным у них на сайте, я звонила - постоянно занято. А уже скоро 1 апреля. Если у вас есть какие-либо другие контакты, отправьте, пожалуйста, мне на почту. Спасибо!

Регина

Посмотреть ответ

Уважаемая Регина,
ФРЦ готовит квалаттестат не меньше месяца.
Дозвониться реально очень сложно, часов до двух вообще звонить нет смысла.
Контакты, которые у нас есть, высылаем Вам на почту.

28.03.2018

Скрыть ответ

Добрый день. 27.03.2018 г. сдал квалэкзамен по направлению "Недвижимое имущество". Я нахожусь в Пятигорске. Помогите получить квалаттестат.

Лукьянов Игорь Николаевич

Посмотреть ответ

Уважаемый Игорь Николаевич,

Поможем. Читайте информацию о помощи в получении квалаттестата здесь: http://sroroo.ru/press_center/news/2376957/ , и обращайтесь по указанному там адресу.
Сразу предупреждаем, что аттестат в ФРЦ готовят не меньше месяца, хоть с нашей помощью, хоть при самостоятельном получении.

28.03.2018

Скрыть ответ

Добрый день. Подскажите пожалуйста, объект оценки пристроенное здание из базалита 1986 г. постройки, с выделенным для его постройки земельным участком. Имеются проходы в пристроенное здание и коммуникации заведены от него. Нужно ли применять к данному объекту затратный подход? Оценка производится для оспаривания кадастровой стоимости. Спасибо

Наталья

Посмотреть ответ

Уважаемая Наталья,

Оценщик сам выбирает подходы и методы оценки. Если считаете нужным, можно использовать. Опять же, надо смотреть практику в регионе. В Москве никаких ограничений нет, можно хоть один подход, если это обосновано, в МО обязательно СП и ДП всегда.
Ну а если удается использовать все три - это замечательно!

28.03.2018

Скрыть ответ

Добрый день, подскажите, пожалуйста, каким образом и кто может проверить деятельность оценщиков в связи с существенными занижениями стоимости недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, в отчетах об оценке объектов. Какая ответственность грозит оценщикам в случае, если подтвердится факт занижения стоимости объекта?

Артемова Валентин Евгеньевна

Посмотреть ответ

Уважаемая Валентин Евгеньевна,
Экспертизу отчетов может провести СРО оценщиков, в т.ч. РОО.
Если эксперт признает отчеты недостоверными, выполненнымм с нарушением требований законодательства, ФСО, с ошибками в методологии и расчетах и т.п. - то на оценщика можно подать жалобу в то СРО, членом которого он является. К оценщику могут быть применены меры дисциплинарного взыскания - предупреждение, штраф, приостановка права осуществления оценочной деятельности, вплоть до исключения.
Подробнее об экспертизе здесь http://sroroo.ru/about/expertise/

28.03.2018

Скрыть ответ

Пред. | 79 80 81 82 83 | След.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам