Вопрос-ответ

Уважаемая Наталья,

на Ваш вопрос ответил член Совета РОО Бабенко Роман Владимирович:

Права зарегистрированы на земельный участок и строение.

1. В совокупности оцениваемых прав (собственность) рассматриваются объекты с зарегистрированными правами - земельный участок и строение. В границах земельного участка расположены другие улучшения (баня и гараж); они не имеют собственной судьбы и предназначены для обслуживания интересов собственника главной вещи, в пределах которой они находятся - земельного участка. Оценке подлежит и главная вещь (земельный участок) и принадлежности (баня и гараж). Залогу подлежат права на зарегистрированные объекты недвижимости (участок и дом).

В оценке в качестве ценообразующих факторов можно выделить баню и гараж (это целесообразно (1) если в сравнении будут аналоги без бань и гаражей, и (2) если наличие/отсутствие этих элементов изменяет стоимость с обнаруженной оценщиком зависимостью).

Если наличие/отсутствие бани/гаража не влияет на стоимость аналогов, то они не учитываются в стоимости.

2. При залоге прав стоимость совокупного объекта (домовладения) УСЛОВНО разделяется по компонентам "земельный участок" и "строения". Наличие зарегистрированных/незарегистрированных прав на баню/гараж при их наличии/отсутствии не влияет на стоимость совокупного объекта.

Отдельный ответ: в некоторых районах администрации для увеличения кадастровой стоимости принуждают ставить на учет даже некапитальные строения - надворные туалеты, парники, теплицы, навесы. Отдельно ставить на учет эти строения, обслуживающие в границах земельного участка интересы главной вещи, не следует.

если кратко...

Уважаемый Руслан,
Да, обязательно нужно уведомить.

Уважаемая Ирина Леонидовна,
Ответ юридической службы:
Для вновь поступающих на работу (с 01.04.2018) достаточно фразы о наличии членства в СРО (эта фраза предполагает, что с 01.04.2018 у оценщика должен быть ат-т, т.к. членство в СРО невозможно без ат-та после 01.04),
а кто уже работает в организации вносить дополнительно в труд. договор ничего не надо, они уже члены СРО.

Для официального ответа надо направлять официальный запрос.

Уважаемая Анастасия,
После 1 апреля оценщику приостановят право осуществления оценочной деятельности. Пока оно приостановлено, оценщик не имеет право выпускать отчеты об оценке. Справки он выдавать может, в порядке консультации, но этот документ он сможет  подписывать не как оценщик, а как консультант. Тогда на него не будут распространяться требования, предъявляемые ФЗ-135 к оценщику.
Без квалаттестата оценщика в итоге исключат из СРО.

Уважаемый Алексей Анатольевич,
Вам напишет Татьяна Казармина (сотрудник, который занимается квалаттестатами), смотрите почту.

Уважаемая Наталья,
Компьютеры там есть. Но все-таки мы рекомендуем иметь представление о том, как пользоваться калькулятором.

Уважаемый Николай Константинович,
Вам пока ничего писать не надо. После 1 апреля отдел реестра и отдел контроля всех "посчитают", доложат Совету РОО, который будет принимать решение о приостановке. Может, Вы к тому моменту уже все успешно пересдадите - со второго раза практически все сдают. Вы, главное, не расстраивайтесь и не сдавайтесь. Экзамен вообще не показатель, известны случаи, когда уж такие авторитеты не набрали баллов...
Регулярно читайте новости на сайте РОО и проверяйте почту, чтобы быть в курсе всех наших решений. 
Отчеты с 1 апреля Вам, к сожалению, подписывать нельзя, но надеемся, что это не надолго.

Уважаемый Сергей Анатольевич,
Статистика будет к 1 апреля. Только что прошли экзамены в Екатеринбурге, идут в Уфе, скоро будут в Ставрополе (вместо Волгограда), в Москве подключается вторая площадка. Так что будет еще большое "вливание" в ряды сдавших.
Смотрите в соцсетях, там оценщики занимаются предварительным подсчетом.

Добрый день!

Напишите письмо на имя руководства РОО

Уважаемый Валерий Александрович,
Взнос поступил, спасибо! Данные об оплате отражаются в Личном кабинете.
Вопросы, касающиеся оплаты, лучше направлять сразу в бухгалтерию - быстрее получите ответ. Например, Елене Бородиной <borodina@sroroo.ru>