Вопрос-ответ

Добрый день!
Ежеквартальные отчеты отображаются в Реестре. Заходите на страницу оценщика, внизу страницы есть информация о ежеквартальной отчетности, каждый отчет можно открыть. 

Вам надо обратиться в Отдел ведения Реестра и точно сформулировать вопрос. Вы не смогли в принципе найти отчетность? Отчеты оценщиками отправлялись, но не были загружены? Отчеты не отправлялись и оценщик получил дисциплинарное взыскание?  Напишите на f5@srooo.ru или на orgotdel@sroroo.ru 

Добрый день!
На Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Карцев П.В.: 
Согласно положениям ст.22.1 ФЗ-237 датой оценки является текущая дата, любая в период подготовки отчета об оценки.
На основе такого отчета заявление в ГБУ может быть подано в течение 6 месяцев с этой даты. Т.е., например, сегодня 04.10.2022. Оцениваете на эту дату, и такой отчет до 04 апреля 2023 года может быть приложен к заявлению. При этом в суде, при отказе ГБУ, и если будет назначаться экспертиза, она будет проводиться по состоянию на ту же дату, что и ваш отчет, чтобы была сопоставимость по цифрам.

Уважаемая Галина Александровна,

В рамках данной рубрики мы не можем отвечать на вопросы о том, прав ли оценщик или нет. Чтобы делать выводы, надо изучать отчет и задание на оценку, иначе можно ввести в заблуждение заказчика и навредить оценщику. 

По существу Вашего вопроса: Считаем, что размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД, полученный в результате проведенных расчетов затратным подходом естественно может не соответствовать размеру оплаченных взносов на капитальный ремонт! Это не связанные величины. Ремонт мог не производиться 50 лет и его стоимость необходимо компенсировать, а взносы платятся официально только последние несколько лет... 

Добрый день!

Такие вопросы решает суд, который назначает судебного эксперта. В целом, не очень понятно, зачем давать оценку экспертному заключению на отчет, а не самому отчету, но тут надо понимать суть дела и какая цель преследуется. Мы как СРО оценщиков в данном случае никак не можем комментировать решения суда. Оценщик-член РОО может проконсультироваться с нашими юристами по телефону. 

Добрый день!

Сведения о поступивших жалобах и принятых дисциплинарных мерах содержатся в Реестре членов РОО. Набираете фамилию, находите Оценщика и смотрите сведения. Если жалобы и нарушения были, то будет видна соответствующая графа, если нет - то такой графы не будет.  

Добрый день!
Нет, жалобы принимаются в письменном виде с подписью заявителя и приложением оригинала или заверенной заявителем копии отчета об оценке. 

Добрый день, Наталья Сергеевена!

Вся информация о плановых проверках, в т.ч. Памятка, находится в Банке документов  http://sroroo.ru/documents/?rubric=522 
Кратко: 

Не позднее, чем за 10 дней до даты начала проведения ПП оценщик предоставляет в Исполнительную дирекцию РОО оригинал или заверенную копию отчета и договора с заданием на оценку. Договор на оказание оценочных услуг подлежит проверке в случае осуществления оценщиком оценочной деятельности в качестве оценщика, занимающегося частной практикой (ЧПО). Также надо прислать справку о наличии (отсутствии) судимости на год проведения плановой проверки, содержащей информацию об отсутствии или наличии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. 

Всю остальную информацию Отдел контроля проверяет в личном деле Оценщика, поскольку Оценщик обязан своевременно обновлять сведения о себе, не дожидаясь плановой проверки. Если какие-то документы или информация отсутствуют или требуют обновления - Отдел контроля запросит их у Оценщика. (Вы можете сами посмотреть информацию о себе в Реестре. Если что-то изменилось, но не отражено в Реестре - присылайте копии нужных документов, не дожидаясь запроса). 

Добрый день! Да, можно, временнЫх ограничений нет. 

Уважаемый Максим, 

Признать отчет недействительным может только суд.
Надо разбираться, почему в ежеквартальной отчетности отсутствуют сведения о конкретном отчете: направлять запрос оценщику, чтобы разъяснил ситуацию, проверять номера и даты составления отчетов и т.п. Нередко бывает так, что оценщик актуализировал отчет, поменял номер и дату, а в отчетность внесена старая версия отчета.  Вы можете направить нам письменный запрос со всей необходимой информацией об оценщике и отчете. 

Уважаемый Игорь Анатольевич, 

При оценке объекта недвижимости методами сравнительного подхода следует учитывать индивидуальные особенности объекта оценки, рынка объекта оценки и ценообразующие факторы, а также соблюдать положения п.22 ФСО-7.
Обязанности вносить или не вносить ту или иную корректировку стандартами не установлено, применение или не применение тех или иных поправок должно быть логично и обосновано в отчете об оценке.
  С уважением,
Захматов Дмитрий, руководитель Методического совета РОО

(Обращаем Ваше внимание, что в данной рубрике любые ответы, касающиеся методологии, являются частным мнением специалиста, которому администратор переадресовал вопрос, и не имеют статуса официального ответа от РОО).