Вопрос-ответ

Уважаемый Виктор,
И тот и другой термин имеют много значений, в зависимости от контекста и сферы применения.
Экспертное заключение (заключение эксперта) - официальный документ, являющийся результатом работы эксперта или экспертной комиссии, четко и обоснованно отвечающий на поставленные заказчиком вопросы для проведения экспертизы.
Экспертное исследование - это процесс исследования объектов экспертами или экспертной комиссией.
Просьба не загружать рубрику вопросами, ответы на которые легко найти в любых словарях.

Уважаемая Любовь Григорьевна,

Ответ Бабенко Р.В.:

- Вопрос распадается на две части (одна - не задана).

1.Объект исследования - объект недвижимости. Предмет исследования - стоимость права требования возмещения вреда собственнику, возникшего в результате внешнего воздействия на принадлежащий ему объект недвижимости. Здесь - недвижимость.

2. Стоимость работ. Совокупность терминов по ст.5 135-ФЗ ("работа") и "специальная расчетная величина" по ФСО7 в разрезе "других расчетных величин". И здесь - недвижимость.

Обе части связаны с недвижимостью.

Уважаемая Любовь Григорьевна,
Публикуем Ваше обращение к коллегам в нашей рубрике.

Письма во все инстанции писали все СРО оценщиков, региональные отделения РОО, многие вузы, крупные оценочные компании и оценщики-физические лица. В результате, благодаря активной позиции оценочного сообщества, удалось внести некоторые поправки в проект приказа о квалэкзамене, но не отменить его.

Уважаемая Светлана Викентьевна,

Заявки на вебинары РОО надо отправлять на адрес metod@sroroo.ru

Уважаемый Александр Вячеславович,
На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Бабенко Роман Владимирович:

- Отчет об оценке рассматривается как документ, содержащий сведения доказательственого значения, в соответствии со ст.12 135-ФЗ в действующей редакции.

Упомянутое "экспертное заключение" может впоследствии (в суде) рассматриваться как письменная консультация специалиста. По ст.188 ГПК, специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда.

Как это обстоятельство будет интерпретировано в суде - покажет сам процесс.

  Уважаемая Евгения Олеговна,

Можно посчитать восстановительную стоимость для целей отражения переоценки в бухгалтерском учете по РСБУ в отдельной главе отчета, при этом указав в задании на оценку о необходимости такого расчета.

Добрый день!
Посмотрите, пожалуйста, информацию в разделе "Членство в РОО"  http://sroroo.ru/about/membership/#1648942
- здесь перечислены все возможные изменения, о которых оценщику надо уведомить свое СРО,  и указаны документы, которые надо предоставить, сроки предоставления и формы заявлений.

Уважаемая Анастасия,

РОО отстаивает интересы оценщиков, насколько это вообще возможно. Если Вы читали новости на нашем сайте, то могли видеть письма РОО, региональных отделений РОО, вузов и оценочных компаний, направленные Президенту РФ,  в Минэкономразвития и другие гос.органы. 
Позиция правительства - оценщики работают плохо, надо повышать их  квалификацию, удалять с рынка недобросовестных оценщиков и т.п.
Почитайте интервью Николая Подгузова, например http://sroroo.ru/press_center/news/2160227/ 

Уважаемый Михаил Геннадьевич,
ФСО №3 не регламентирует место размещения информации в отчете, возможно размещать и в разделе "Приложение".

Уважаемый Дмитрий Натырович,

На Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Рубинчик Андрей Александрович:

Определение стоимости работ для восстановительного ремонта квартиры потребует от оценщика изучения и анализа двух рынков:

1. Рынка строительных материалов на дату оценки

2. Рынка строительных услуг на дату оценки

На первом этапе оценщик должен изучить ценовую ситуацию на рынке ремонтно-отделочных работ, сложившемся на дату оценки и создать необходимую базу данных для проведения сравнительного анализа рыночной стоимости работ. В Отчете об оценке стоимость ремонтно-отделочных работ определяется сравнительным подходом в рамках затратного подхода на основе данных, полученных оценщиком при анализе рынка ремонтно – отделочных работ, отвечающих по качественному состоянию внутренней отделки объекта недвижимого имущества до повреждения . При этом для оценщика желательно представить в Отчете об оценке информацию не менее, чем по трем сертифицированным компаниям, осуществляющим качественные ремонтные и отделочные работы и выбрать ту компанию, качество работы которой, соответствует качеству ремонта объекта недвижимого имущества, существовавшему до причинения ущерба. На втором этапе оценщик должен определить стоимость материалов для ремонтно-отделочных работ, при этом оценщик должен изучить ценовую ситуацию на рынке материалов на дату оценки и создать необходимую базу данных для проведения сравнительного анализа. В Отчете об оценке стоимость материалов определяется сравнительным подходом в рамках затратного подхода, на основе данных, полученных оценщиком при анализе рынка материалов, отвечающих по качественному состоянию материалам, которые применялись при отделке внутренних помещений объекта недвижимого имущества до повреждения. При этом оценщику желательно представить в Отчете об оценке информацию не менее, чем по трем сертифицированным компаниям, осуществляющим продажу материалов для проведения ремонтных и отделочных работ и выбрать ту компанию, качество продаваемых материалов которой, соответствует качеству материалов, применяемых при отделке объекта недвижимого имущества до повреждения. Расчет стоимости материалов производится для каждой поврежденной поверхности по нормам расходов на единицу поверхности, которая устанавливается производителем материалов и приводится в инструкции по применению. После выбора рыночный стоимости материалов для расчета стоимости восстановительного ремонта, необходимо провести расчет износа по каждому из материалов, применяемых для восстановительного ремонта и отделки с учетом качества материалов, использованных при отделке объекта недвижимости до причинения ущерба. Износ по каждому из материалов определяется в соответствии с методикой, изложенной в ВСН – 53 – 86 (р) и определяющей процент износа по характерным признакам повреждений. При расчете стоимости ремонтно-строительных работ необходимо учитывать также затраты на дополнительные работы и услуги, которые неизбежно возникают у пострадавшей стороны. В частности, это перенос мебели, демонтаж и монтаж электроприборов, аренда помещения на срок проведения ремонта, вывоз строительного мусора, эксплуатация специального инструмента, уборка помещений после ремонта и т.д.