Вопрос-ответ

Уважаемый Равиль Аюпович,
Да, можно совмещать, также как в случае с ИП. Сведения в СРО подавать нужно.

Уважаемая Наталья Владимировна,

Оценщикам надо внимательней читать стандарты. В этой связи хочу напомнить, что ДАТОЙ ОЦЕНКИ ЯВЛЯЕТСЯ ДАТА, УКАЗАННАЯ В ЗАДАНИИ НА ОЦЕНКУ. Площадь объекта оценки берется из Свидетельства о регистрации прав собственности на объект оценки. Надо понять, кто является Заказчиком оценки и выполнить требования Заказчика, указанные в Задании на оценку.

С уважением. Рубинчик А. А.

Дополнение к ответу от члена ЭС РОО Бабенко Р.В.

С момента открытия всё имущество наследодателя+обязательства приобретает статус наследственной массы. Датой открытия наследства считается дата смерти, дата вступления в силу решения суда об объявлении умершим или установленная таким решением предполагаемая дата гибели.

На день его открытия определяется объём наследственной массы и его оценочная стоимость. Ст. 1114 ГК определяет три случая определения времени открытия наследства:

в общих случаях, это день смерти гражданина;

в случае объявления гражданина умершим – день вступления в силу соответствующего решения суда;

и день предполагаемой гибели гражданина, если он установлен таким решением.

Если у Вас в Задании на оценку - день вступления в силу соответствующего решения суда, то дата оценки может и отличаться от даты смерти.

Кстати, оценщик должен руководствоваться стандартами, действующими на дату получения Задания на оценку в составе договора на оценку (не на дату смерти).

Уважаемая Ольга,
Спасибо за информацию! К сожалению, у СРО не так много возможностей влиять на межведомственные взаимоотношения, но мы делаем, что можем, в т.ч. через НСОД. Юридическая служба изучает Ваше обращение и решает вопрос о возможности передачи письма.

Уважаемая Оксана,
По поводу нарушений законодательства - вряд ли, поскольку в законодательстве нет требований к печати ЧПО. Нельзя использовать государственную символику России
С нашей стороны замечание такое: надо указывать "Член Российского общества оценщиков", иначе получается, что оценщик работает в РОО. А с точки зрения здравого смысла вся необходимая информация об оценщике в такой печати содержится.

Уважаемый Дмитрий,

Единого мнения у экспертов нет:

1. В данном случае нельзя, т.к. это субъективное мнение человека, который данные показатели использует.

2. Смотря какой сайт. Например, если Минэкономразвития, и база соответствует среде использования объекта оценки, то скорее да.

Уважаемая Мария,

Рассчитать износ после проведения капитального ремонта дома можно, если имеется подробная смета проведенных работ, в которой указано, какие работы и в каком объеме проведены ( замена перекрытий, стен, кровли). Затем, зная вес конструктивного элемента в общем объеме здания, можно рассчитать износ после капитального ремонта.

С уважением,

Рубинчик А.А., член ЭС РОО

Уважаемый Олег Дмитриевич,
Не нашли Вашу фамилию в Реестре членов РОО. Может быть, Вам имеет смысл задать эти вопросы юристам своей СРО? Может, у них больше информации по данному вопросу или даже есть уже готовые инструкции.
Мы в своих ответах основываемся на подтвержденной информации. При ее отсутствии мы не готовы давать свои комментарии.  
О фактах опротестования отчетов на основании того, что они выполнены ИП, нам не известно. 
Наша ответственность заканчивается на передаче сведений об оценщике в сводный реестр каждые 5 дней (в т.ч. о месте его работы по трудовому договору с юрлицом). После этого наступает ответственность Росреестра и ФНС по обмену информацией.
Будут новые разъяснения от Росреестра, Минэконмразвития, ФНС - будем доводить до сведения оценщиков. 

Уважаемый Николай,
Льготные категории:
1. Находящиеся в отпуске по беременности и уходу за детьми (при наличии соотв. документов). Мужчины тоже могут находиться в отпуске за детьми.
2. Служащие в армии по срочному призыву.
3. Лица, приостановившие оценочную деятельности в связи с длительной болезнью (при наличии медицинских документов).

Уважаемый Евгений,

На первый вопрос мы можем еще раз повторить только то, что нам известно на сегодняшний день:

21 апреля 2017 года состоялась встреча представителей Росреестра и саморегулируемых организаций оценщиков. На этой встрече, в том числе, обсуждался вопрос о порядке постановки на учет частнопрактикующих оценщиков и механизмы взаимодействия по данному вопросу между СРОО и Росреестром. Со слов представителя Росреестра, оценщики, не передавшие в СРОО, членами которого они являются, сведения о своем месте работы в оценочной компании, автоматически будут передаваться Росреестром в ФНС и ставиться там на учет в качестве частнопрактикующих оценщиков. 

На второй вопрос ответ - нет, т.к. никакой "перерегистрации" не существует.

Уважаемая Анастасия,
Вы хотите, чтобы мы Вам дали простые и однозначные ответы, что делать и куда какие документы нести. Но наши полномочия не распространяются на толкование законодательства при недостаточности исходной информации. Все, что нам ТОЧНО известно на сегодняшний день, содержится в ответе специалистов нашей юридической службы. Обещаем, что при получении новой и, главное, проверенной информации от Росреестра, Минэкономразвития, ФНС или других причастных к этому вопросу организаций, мы обязательно будем этой информацией делиться с членами РОО.

ЧТО ИЗВЕСТНО НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ:

В связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 243-ФЗ, «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование»), с 1 января 2017 года п.6 ст. 83 Налогового кодекса дополнен следующим абзацем:

«6. … постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.

П.4 ст.85 Налогового кодекса, в свою очередь, с 1 января 2017 года дополнен следующим абзацем:  

«4. … уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, медиаторов, обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о членах соответствующих саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов указанных саморегулируемых организаций, исключенных из таких реестров, о внесении изменений в ранее сообщенные сведения…».

21 апреля 2017 года состоялась встреча представителей Росреестра и саморегулируемых организаций оценщиков. На этой встрече, в том числе, обсуждался вопрос о порядке постановки на учет частнопрактикующих оценщиков и механизмы взаимодействия по данному вопросу между СРОО и Росреестром. Со слов представителя Росреестра, оценщики, не передавшие в СРОО, членами которого они являются, сведения о своем месте работы в оценочной компании, автоматически будут передаваться Росреестром в ФНС и ставиться там на учет в качестве частнопрактикующих оценщиков. 

Что касается осуществления оценщиком профессиональной деятельности в качестве ИП, РОО обращалась за консультацией в Минэкономразвития России и 27 марта 2017 года получила ответ. Позиция госрегулятора заключается в том, что, в соответствии со статьей 4 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ, оценщик может осуществлять такую деятельность только в качестве физлица (работая по трудовому договору в оценочной компании), или как частнопрактикующий оценщик.