Вопрос-ответ
Добрый день! Подскажите пожалуйста как разместить в личном кабинете нулевую отчетность и как правильно оформлять данный документ?
Матвеева Алена Владимировна
Уважаемая Алена Владимировна,
В разделе "Членство в РОО" есть инструкция по заполнению отчетности (в т.ч. нулевой) и размещению ее в Личном кабинете:
http://sroroo.ru/about/membership/#1407
03.04.2017
Здравствуйте! Я студентка...пишу курсовую работу про вас...надо оценить перспективы вашего развития (как сейчас дела обстоят? И на ближайшие 2 года хотя бы) Поможете? Можете в кратции описать?)
Селиванова Екатерина
Уважаемая Екатерина,
В ближайшие два года мы будем успешно развиваться, чего и Вам желаем!
01.04.2017
Добрый день! Прошу совета в следующей ситуации: конкурсный управляющий просит оценить права застройщика на недостроенный объект и земельный участок. На земельный участок оформлен договор аренды на 49 лет и получено разрешение на строительство многоквартирного дома. Застройщик признан банкротом, на данный момент на земельном участке два этажа дома, документы на недострой не оформлены, т.е. юридически как объект недвижимости он не существует. Что является объектом оценки в данном случае? Благодарю!
Алия
Уважаемая Алия,
На Ваш вопрос ответил председатель Московского РО РОО Исаев Михаил Георгиевич:
- Вопрос серьезный. Здесь нужна более подробная информация. Объектом оценки скорее всего будет право собственности на недостроенное здание, включая право аренды ЗУ и разрешительную документацию. Относительно неоформленных юридически прав - это вопрос к конкурсному. Права можно оформить на что угодно. Как говорят юристы, отсутствие оформленных прав совсем не означает, что их нельзя оформить.
31.03.2017
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. У меня такие вопросы:
1.Является ли обязательной экспертиза отчета об оценке имущества,подлежащего выкупу в связи с изъятием зем. участка для гос.нужд. В нашем случае экспертиза не была проведена, а отчет об оценке составлен с нарушениями требований законодательства, т.к. ни оценщик, ни заказчик оценки на объект оценки не выезжали для осмотра. В результате размер убытков сильно занижен.
2. Если оценка проводилась без выезда, то необходимо ли эту информацию отражать в отчете? В нашем случае отчет об оценке размера убытков, который идет как экспертное заключение(отчет об оценке размера убытков)№ xxxxx не содержит даже пункта об допущениях и ограничениях.
3. Может ли оценка считаться независимой, если отчет составлен по заказу подрядной организации, которая на суде представляет интересы основного заказчика работ, который обеспечивает выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия зем. участков для гос. нужд, в том числе и заключение Соглашений о выкупе с собственниками.
Заранее спасиюо.
Мамонтова Ольга Владимировна
Уважаемая Ольга Владимировна,
1. Экспертиза отчетов в соответствии с ФЗ-135 об оценочной деятельности теперь не является обязательной. Но надо также посмотреть, не было ли каких-либо дополнительных нормативных актов для данного конкретного выкупа.
2. Да, в разделе "ограничения и допущения". Но вообще странно, что на объект не выезжали ни представители заказчика, ни оценщики. Надо точно выяснить, какой документ был выполнен оценщиками. Дело в том, что убытки не являются объектом оценки. В таком случае выполняется отчет об оценке с приложением в виде экспертного заключения, и не исключено, что в самом отчете отражена информация об осмотре объекта, имеются фотографии. Может быть, Вам не предоставили возможность ознакомиться с полной версией отчета.
3. О независимости данной оценки. Заказчиком может быть кто угодно. Независимым должен быть оценщик, а не заказчик.
Для того, чтобы точно ответить, что именно нарушено в отчете, нужно провести его экспертизу, но для этого необходимо иметь полную версию отчета со всеми приложениями.
30.03.2017
Добрый день! Подскажите действует ли Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков Андриянов Александр Михайлович рег.номер 741.66 и каков срок его действия
Калугина Светлана Николаевна
Уважаемая Светлана Николаевна,
Если Вы правильно указали данные, то такого оценщика в РОО не числится. И система номеров у нас другая.
30.03.2017
Здравствуйте.
Необходимо оценить лесные ресурсы.
Как это сделать?
Самойлов Александр
Уважаемый Александр,
Слишком объемный вопрос для данной рубрики. Существует масса литературы по данной теме - и по рыночной оценке, и по экономической оценке лесных ресурсов, в т.ч. в открытом доступе в интернете.
Вообще это довольно сложная процедура, в которой содержится масса тонкостей. Зависит в т.ч. и от цели оценки, для частных лиц, для юридических лиц.
На сайте Росприроднадзора есть технология выкупа лесных ресурсов под разные цели, но это общая информация, а на местах есть свои особенности. Надо иметь акты обследования местными лесничествами с % леса, годного к использованию, % лиственных и хвойных деревьев и много чего еще. Лучше обратиться к опытному специалисту в том регионе, где расположен объект.
30.03.2017
Коллеги добрый день. Вчера задавал вопрос, ответа так и не получил. Попытаюсь еще раз. Подскажите пожалуйста, кто имеет право осуществлять кадастровую оценку: специально аккредитованные или уполномоченные организации, или любой оценщик, имеющий соответствующее образование и опыт. Заранее благодарен за ответ.
Глянцев Сергей Викторович
Уважаемый Сергей Викторович,
Мы ответили на Ваш вопрос сегодня. Ответы в данной рубрике не появляются мгновенно. На простые вопросы отвечает ведущий рубрики, как правило, один раз в день. На сложные вопросы, касающиеся методологии и законодательства, ответ готовят эксперты и юристы. Это может занять несколько дней.
30.03.2017
Здравствуйте! В стандартах оценки (ФСО) и 135 -ФЗ нет прямого указания на необходимость фотофиксации объектов оценки и их (фото) приложения к отчетам. Вопрос: чем это регламентируется?
Петрова Людмила Николаевна
Уважаемая Людмила Николаевна,
Ничем не регламентируется. Стремлением оценщика как можно более полно описать объект оценки и сделать отчет более доказательным. Чем меньше информации об объекте, тем проще оспорить отчет.
29.03.2017
Добрый день. Подскажите пожалуйста, кто может осуществлять кадастровую оценку? специально уполномоченные организации или любой оценщик, имеющий соответствующее образование и опыт? Заранее благодарен за своевременный ответ.
Глянцев Сергей Викторович
Уважаемый Сергей Викторович,
В соответствии с ФЗ-237 о кадастровой оценке её должны проводить специально созданные ГБУ, но пока идет переходный период и действует мораторий.
29.03.2017
цель оценки:для формирования первоначальной цены в рамках конкурсного производства (в силу ст. 146 п.15 Налогового Кодекса РФ, реализация указанного имущества не является объектом налогообложения НДС).1 нужно ли в сравнительном подходе вычитать НДС из цены аналогов в случае продажи аналогов с НДС? 2. нужно ли в затратном подходе прибавлять НДС к ПВС при расчете по УПВС? какова позиция РОО по этому вопросу
Рыжов Михаил Геннадьевич
Уважаемый Михаил Геннадьевич,
Вряд ли кто-то возьмет на себя ответственность выступить с официальной позицией РОО по данному вопросу. Любое выступление на данную тему на наших мероприятиях показывает, что есть разные точки зрения, вызванные нестыковками в различных нормативных актах и различными их трактовками. Можем порекомендовать вам статью председателя ЭС РОО Козыря Ю.В. http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Articles/kozir/Kozir-02-2015.pdf
29.03.2017
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
