Вопрос-ответ

Уважаемый Александр,
Нет, нельзя, т.к. они реализуются по ликвидационной стоимости.

Уважаемый Андрей,
Самое главное, чтобы оценщик на момент выполнения отчеты являлся членом СРО, и чтобы у него не было приостановлено право осуществления оценочной деятельности. Оценщик может и не прикладывать к отчету документы о членстве, только указать факт членства в СРО. Проверить сведения об оценщике может любое заинтересованное лицо, зайдя в Реестр членов СРО на сайте.
Некоторые члены РОО забывают или не успевают вовремя продлить свидетельства, но это не влияет на достоверность отчета.

Уважаемая Ольга,
По нашему опыту можем сказать следующее: заказчик оценки (администрация) должен был предоставить жильцам копии отчетов об оценке, т.к. жилец переселяемой квартиры имеет право выбрать - либо соглашаться на предлагаемый вариант нового жилья, либо получить денежную компенсацию.
Копию отчета можно запросить в администрации, либо, в крайнем случае, через суд. Оценщик не должен предоставлять отчет третьим лицам, только заказчику оценки, поэтому мы Вам в получении копии помочь не можем.

Уважаемый Кирилл Владимирович,
Стаж будем определять не мы, а МИНЭК. Из проекта приказа о квалэкзамене можно сделать вывод, что стаж можно подтверждать разными документами, в т.ч. должностными инструкциями. В реестре членов РОО, если оценщик работает директором оценочной компании, оценочный стаж считается как ноль. Для подтверждения оценочного стажа директор оценочной компании должен предоставить в РОО запись в трудовой книжке или договор о совмещении обязанностей оценщика. Как будет  уполномоченный орган считать стаж, пока точно не известно, но лучше подстраховаться.

Уважаемая Ирина Евгеньевна,
Отвечаем на оба вопроса.
Выписку из протокола решений Дисциплинарного комитета получает оценщик и лицо, подавшее жалобу. Никаким третьим лицам она не направляется. Оспорить решение может также либо оценщик, либо лицо, подавшее жалобу. Срок подачи заявления - 10 дней с момента получения выписки. Вы можете при желании подать от себя жалобу на тот же отчет. Протоколы ДК публикуются на сайте РОО в разделе "Банк документов". Надо в графе поиска ввести слово "Протокол" и появится строка "Протоколы заседания Дисциплинарного комитета".

"Неустранимость выявленных нарушений" означает то, что устранить их невозможно и нецелесообразно, т.к. все сделки уже произведены, исправление замечаний не повлияет на предполагаемое использование отчета, либо у оценщика нет возможности получить документы, позволяющие исправить отчет. В основном причины такие.

Уважаемая Наталья,
Непонятно, в чем вопрос.
Вам лучше позвонить Сапожникову Петру Михайловичу в учебно-методический отдел (495) 662 74 25  во вторник или в пятницу в первой половине дня.

Уважаемая Ольга,

Оценку квартиры следует проводить с учетом состояния дома и аналоги квартир выбирать в сегменте ветхого или аварийного жилья, может быть даже в домах под снос. Разницу в состоянии квартир - аналогов и оцениваемой квартиры надо отразить путем введения соответствующих корректировок на различия.

С уважением Рубинчик А. А.

Уважаемый Валентин Васильевич,
Да,  являются.
На сайте РОО в свободном доступе размещен Реестр членов РОО
Сведения об интересующих Вас оценщиках Вы можете узнать, пройдя по ссылкам   http://sroroo.ru/about/reestr/378582/ http://sroroo.ru/about/reestr/376159/

Уважаемая Наталья,
Оценщики должны использовать ту информацию о виде разрешенного использования, которая записана в кадастре.

Уважаемая Елена,
Совершенно верно, общедомовая территория не может быть оценена отдельно от дома, если только на нее нет  оформленных правоустанавливающих документов.