Вопрос-ответ
Добрый день. У меня несколько вопросов. 1. Имеет ли эксперт право при проведении оценочной экспертизы ссылаться на скриншоты с сайтов, как на источник определения стоимости товара.
2. Имеет ли право эксперт при определении стоимости услуг ссылаться на скриншоты с сайтов, где размещают свои обЪявления именно частные лица, а не организации.
Шестакова Юлия
Уважаемая Юлия,
Давайте для начала определимся, о ком идет речь - об оценщиках, составляющих отчет об оценке, или о судебной экспертизе.
Деятельность оценщиков относится к нашей компетенции, а экспертов - нет.
27.03.2019
Здравствуйте. Вопрос по определению внешнего износа недвижимости.
Имеется ли в настоящее время официальный исчерпывающий перечень методов определения внешнего износа объектов недвижимости? Если да, то где это размещено?
В случае отсутствия такого перечня, укажите, пожалуйста:
- какие официально принятые методы определения внешнего износа объектов недвижимости существуют и используются при оценке,
- их краткое описание,
-применение каких методов определения внешнего износа объектов недвижимости в отчете позволяет утверждать, что Отчет об оценке сможет получить положительное заключение при его экспертизе на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе с формулировкой «Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки подтверждаю».
Наталья
Уважаемая Наталья,
Такого понятия, как внешний износ в оценке не существует. Есть только экономическое (внешнее) устаревание.
Методы определения такого устаревания являются один из самых не разработанных вопросов оценки.
О методах расчета можно почитать в учебниках, например, С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости. М. Маросейка, 2009, стр. 329.
Достаточно часто под внешним устареванием (которое иногда неправильно называют внешним износом) понимают отрицательную прибыль (убыток) предпринимателя, который инвестирует средства в строительство таких объектов.
Некоторые данные по величине такого устаревания можно найти в СРД (справочнике расчетных данных), которые периодически издаются под. ред. Яскевича Е.Е. или в Справочниках под ред. Лейфера Л.А.
Не существует методов оценки любых параметров, гарантирующих положительное прохождение экспертизы отчета об оценке. Все очень индивидуально и зависит от объекта оценки, качества проведенного обоснования примененного метода, достоверной и конкретной ссылки на источник информации.
_________
На вопрос ответил член Совета РОО Фоменко Александр Никифорович
25.03.2019
Я задавала вопрос, но ответа так и не последовало, имеет ли право эксперт-техник оценивать рыночную стоимость автотранспортных средств.
козар наталья николаевна
Уважаемая Наталья Николаевна,
ОТВЕТ: Деятельность экспертов-техников не относится к компетенции СРО оценщиков.
25.03.2019
Добрый день!
Подскажите пожалуйста что является сертификатом СРО РОО? Если есть возможность вышлите вложением образец сертификата))
Заранее спасибо!
Гедуадже Бэлла Байзетовна
Уважаемая Бэлла Байзетовна,
Уточните, что такое "сертификат"?
Членство в РОО подтверждается двумя документами: Свидетельством о членстве с индивидуальным номером и Выпиской из Реестра членов СРО РОО. Самый быстрый и надежный способ узнать всю информацию об оценщике - посмотреть его данные в Реестре членов СРО http://sroroo.ru/about/reestr/ (набираете только фамилию). Факт приостановки или исключения там сразу отражается.
Оценщик может даже не прикладывать свои документы к отчету, только указать, в каком СРО состоит.
Сертификаты об участии в мероприятиях выдаются участникам, дизайн их меняется. Есть сертификаты сертифицированного оценщика (квалификационное звание). Есть документы о международной сертификации.
Так что если есть какие-то сомнения в подлинности конкретных документов, присылайте нам скан, все можно проверить по нашим базам.
26.03.2019
Прошу предоставить мне Информационную выписку на меня.
Шумилова Елена Валентиновна
18.01.1983г.р.
Шумилова Елена Валентиновна
Уважаемая Елена Валентиновна,
Через рубрику "Вопрос-ответ" нельзя заказать документы о членстве. Информация о получении информационной выписки здесь.http://sroroo.ru/about/membership/#1396 Вам надо заполнить заявление, отметив те пункты, по которым Вам нужна информация, и направить заявление на адрес orgotdel@sroroo.ru
27.03.2019
Закончился срок действия свидетельства о членстве в СРО, как мне его продлить?
Бикбаев Ришат Хадыевич
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, работаю ИП, квал. экзамены сданы, взносы оплачены, что за еще подтверждение квалификации с 1.07.2019 года??? опять что-то сдавать нужно???
Анастасия
Уважаемая Анастасия,
Мы как СРО к этому отношения не имеем и требовать от своих членов подтверждения квалификации не обязаны и не будем.
Наши юристы написали запрос в Минэк с просьбой разъяснить, что же именно ждет оценщиков после 1 июля, насколько это все обязательно и чем грозит отсутствие. И как это соотносится с квалэкзаменом.
Будем публиковать информацию на сайте по мере появления каких-то новостей и комментариев по этому вопросу.
25.03.2019
Добрый день.
Существует ли в РОО какой-либо механизм рассмотрения жалоб на заведомо недобросовестные действия ваших членов (завышение оценочной стоимости одних объектов и занижение других в интересах одной из сторон по наследному делу) или следует сразу общаться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье 159, статья 30 прим. (покушение на мошенничество)?
Липкинд Илья Вячеславович
Уважаемый Илья Вячеславович,
Дисциплинарный комитет РОО рассматривает мотивированные жалобы на качество отчетов об оценке. Доказывать факты мошенничества ДК может суд, но никак не СРО оценщиков. Возможно, в Вашем случае имеет смысл действовать поэтапно - сначала заказать экспертизу отчета (отчетов) в СРО, а потом обращаться в суд.
Можно также направить в СРО мотивированную жалобу на качество отчета, получить решение ДК и с ним идти в суд. СРО может также принять дисциплинарные меры к оценщику, но не по факту мошенничества.
25.03.2019
Скажите, пожалуйста, если в суде Ответчик оспаривает отчет об оценке Истца и суд по ходатайству Ответчика назначает судебную оценку, может ли Истец заказать экспертизу этого нового отчета оценщика для суда в Экспертном Совете РОО?
Потопаева Галина Алексеевна
Уважаемая Галина Алексеевна,
Экспертный совет РОО может проводить экспертизу отчетов об оценке (независимо от того, кто является заказчиком отчета), но не экспертизу судебной экспертизы. Так что если есть именно ОТЧЕТ об оценке, то будет экспертиза от СРО.
Экспертизу других документов о стоимости могут проводить Экспертно-консультационные комитеты региональных отделений РОО. Это не будет являться экспертизой от СРО, но может помочь суду принять решение о качестве отчета. Суд также может самостоятельно назначить эксперта по новому отчету. В любом случае, вопрос о новой экспертизе и ее исполнителе имеет смысл сначала согласовать с судом, чтобы не тратить зря время и деньги.
24.03.2019
Добрый день! Хотел бы узнать, кому и куда можно оставить жалобу на грубые нарушения, которые оценщик сделал в своем отчете.
Кулиненко Б.В.
Добрый день!
Мотивированную жалобу на оценщика надо направить в ту СРО, в которой он состоит. В жалобе необходимо указать, какие именно статьи ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" и Федеральных стандартов оценки нарушены в отчете. К жалобе желательно приложить копию отчета и договора на оценку, заверенные подателем жалобы. Жалобы рассматривает Отдел контроля. Если жалоба признается мотивированной, то ее направляют на рассмотрение Дисциплинарного комитета СРО, который затем принимает решение о необходимых мерах дисциплинарного воздействия.
Адрес для корреспонденции РОО: 107078, Москва, а\я 308, РОО.
23.03.2019
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
