Вопрос-ответ
Почему на сайте СРО РОО в реестре оценщиков при поиске (*ФИО удалено админом) поиск не дал положительный результат?
Савичев Виктор Иванович
Добрый день!
Надо набрать только фамилию, без имени и отчества. Не нажимайте пробел после набора фамилии. Появится список фамилий с именами и отчествами.
21.11.2022
Добрый день! Поступил заказ от нотариуса по оценке права требования по банковскому вкладу (депозиту).
Какой квал аттестат нужно применить в данном случае?
Рудакова Елена Михайловна
Добрый день! Правила по применению
квалификационных аттестатов членами РОО
СПОД РОО 02-040-2022
5.4. Применение квалификационного аттестата по направлению «Оценка бизнеса» при проведении оценки и определении иных расчетных величин.
П. 5.4.1.3. Права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений).
16.11.2022
Зарегистировалась на экзамен. Не приходит ссылка -приглашение
Булыгина Валерия Алексеевна
Добры день! Надо звонить в ФРЦ и выяснять, т.к. мы не занимаемся организацией записи на экзамен.
11.11.2022
Добрый день! Скажите пожалуйста, если оплатить годовой членский взнос до 1 декабря 2022 г., то сумма будет составлять 12 000,а не 14 000 тыс. руб, или сейчас нет этой функции?
Борзова Кристина Ивановна
Уважаемая Кристина Ивановна,
Совет РОО пока не обсуждал размер и период оплаты членского взноса на следующий год. Когда будет принято решение, мы сразу разместим информацию на сайте и сделаем рассылку всем членам РОО.
10.11.2022
Добрый день! Справедливая стоимость не указана ни во вступающем в силу ФСО II, ни в ФЗ. При том, что перечисляя в совокупности рыночную, инвестиционную, ликвидационную, кадастровую и равновесную стоимости, они в остальном ссылаются друга на друга. Как корректно указать именно справедливую стоимость в качестве итогового результата, не нарушая требования ФСО и ФЗ?
Пригожин Л.В.
Добрый день!
Спасибо за хороший вопрос, мы передали его в Методический совет.
После обсуждения и согласования на заседании Методсовета, ответы на некоторые вопросы были опубликованы на сайте http://sroroo.ru/press_center/news/3678769/
20.10.2022
Добрый день!
В методических рекомендациях по определению соразмерной платы за сервитут (СПОД РОО 04-113-2021) сказано, что «Сервитут не является объектом оценки, так как не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (п.2 ст. 275 ГК РФ)» (раздел 3 стр. 5).
Однако согласно ст. 216 ГК РФ право ограниченного пользования является вещным правом.
Согласно ст. 5 ФЗ 135 «Об оценочной деятельности» к объектам оценки относятся вещные права на имущество.
Вопрос: если право ограниченного пользования согласно ст. 216 ГК РФ является вещным правом, а согласно ст. 5 ФЗ 135 «Об оценочной деятельности» вещное право является объектот оценки, то почему в данных методических рекомендациях указано, что право ограниченного пользования не является объектом оценки?
Никитин Р. Г.
Добрый день!
Ответ: в МР на стр. 5 и п.2 ст. 275 ГК РФ указано, что "сервитут не является объектом оценки, ......", а не право ограниченного пользования. Сервитут определяется ст. 274 ГК РФ как "право ограниченного пользования". Объектом оценки является - объект недвижимости, а оцениваемые имущественные права (пункт также входящий в состав задания на оценку) - право ограниченного пользования. Поэтому, оценивается не сервитут, а недвижимость с правом ограниченного пользования. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обремене ния) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Для сравнения объекта оценки с другими обычно используют ся следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав. Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации не движимости" от 13 июля 2015 г. (в ред. от 01.09.2021) многократно упо минает регистрацию обременений недвижимого имущества.
С уважением, Ломакин Владислав Васильевич.
19.10.2022
Добрый день. Является ли техническое задание основанием проведения оценки? Спасибо
Гриминов Михаил Юрьевич
Уважаемый Михаил Юрьевич,
Само по себе не является. Это то же, что и задание на оценку,
должно быть неотъемлемой частью договора об оценке и содержать все
необходимые пункты.
18.10.2022
Здравствуйте!
Вопрос по применению справочника Ко-ИНВЕСТ.
В справочнике предусмотрено введение поправок на различие в строительном объеме и площади объекта оценки и выбранного аналога. Как правильно поступать с введением такой поправки в случае, когда строительный объем объекта оценки от аналога отличается, например, в 1,5 раза, но при этом площадь объекта оценки сопоставима с аналогом?
Барашкина Валентина Викторовна
Уважаемая Валентина Викторовна, просим Вас направить ваш запрос в службу поддержки на
адрес support@ coinvest.ru
С наилучшими пожеланиями,
Светлана Табакова
20.10.2022
Здравствуйте.
Поставили задачу о возможности определения рыночной стоимости договора уступки права по договору лизинга автомобиля, какой квалаттестат используется в данном случае?
Серган Александр Сергеевич
Уважаемый Александр Сергеевич,
Смотрим СПОД РООО 02- 040 2020 (в ближайшие дни будет заменен на СПОД 2022) п. 5.2.1.6. Права требования, обязательства (долги) в отношении объектов оценки, указанных в пп. 5.2.1.1–5.2.1.4. (машины, оборудование и т.п.) В данном случае уступается право требования по договору лизинга, где предметом лизинга выступает автомобиль. Соответственно КА по направлению - Оценка движимого имущества.
На вопрос ответил член Совета РОО Корольков Н.Н.
08.11.2022
Здравствуйте! У вас на сайте размещена аналитическая информация о рынке комм. недвижимости за 3 кв 2022 года (http://sroroo.ru/evaluators/analytics/3674492/). Подскажите, пожалуйста, цены на рынке аренды недвижимости указаны с НДС или без? С учетом эксплуатационных и коммунальных расходов или без? Заранее спасибо
Гульнара
Уважаемая Гульнара,
На Ваш вопрос ответил один из авторов аналитического исследования. Добавляем его ответ в комментарий к публикации, размещенной на сайте. Благодарим за вопрос! Обратная связь с пользователями очень важна для нас.
Для формирования аналитического обзора предложения цен продаж и ставок аренды собираются цены предложения на рынке продаж и ставки аренды на рынке аренды по объявлениям из открытых источников.Практика подачи объявлений в открытых источниках на рынке аренды сформировалась публикацией предложения ставок аренды с учетом эксплуатационных и коммунальных расходов по опыту эксплуатации.
Во всех случаях, не зависимо от того кто явлется собственником: юридическое лицо – плательщик НДС или физическое лицо, которое не является плательщиком НДС, ставка аренды и цена предложения на продажу, предлагаемые в объявлении, будут отражать одно значение рыночной стоимости, в котором НДС может или не может быть выделен и соответственно предъявлен к возмещению. При использовании аналогов для оценки необходимо уточнять тип собственника, используя, например, информацию об аналоге в прилагаемой к анализу рынка базе данных формата Excel для корректного проведения расчетов денежных потоков. Если собственник юридическое лицо, то необходимо выделять НДС, если физическое лицо, то НДС не выделяется.
С уважением Урбан Н.А.
urban-iq@yandex.ru
31.10.2022
|
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам
|
