Вопрос-ответ

Добрый день!

Запись вебинара выложена днем 9 февраля. Это не зависит от усилий методического отдела, т.к. находится в ведении Первого оценочного канала. https://www.youtube.com/watch?v=BPSvvT5a1jM&feature=em-share_video_user
Запись пришлось пока выложить на Ютьюб, т.к. у Первого оценочного возникли технические проблемы. Так что проблему все-таки решили.
Приносим извинения за задержку!

Уважаемый Александр Вячеславович,
Никаких ограничений для не членов СРО нет. Когда будете готовы сдать квалэкзамен, тогда и сдадите. Получите квалаттестат и сможете вступить в СРО.
Единственная сложность - неизвестно, будут ли проводиться выездные экзамены в регионах, если Вам это важно.

Добрый день!

Восстановить членство нельзя, можно вступить заново.
При вступлении Вам придется заново оплатить взнос в Компфонд. Но есть и хорошая новость - при вступлении в 2018 году отменены годовые и вступительные взносы (в связи с 25-летием РОО и ситуацией со сдачей квалэкзамена).

Если Вы были далеки от оценочной деятельности, сообщаем, что теперь вступления в СРО оценщиков требуется квалификационный аттестат, который выдается после успешной сдачи квалэкзамена. Это мероприятие требует серьезной подготовки и занимает достаточно времени.

Уважаемый Альберт Муллаянович,

16 и 17 февраля: ул.Ленина, 73, ауд. 210.
 18 февраля - ул.Тургенева, 55 ауд. ДВИМО.
См анонс: http://sroroo.ru/press_center/events/announces/2364291/ со схемами проезда

Уважаемая Елена,

На Ваш вопрос ответил Козырь Юрий Васильевич, первый вице-президент и председатель ЭС РОО:

- При ответе на данный вопрос следует учесть, что согласно п. 11 ФС) №8 "Оценка бизнеса", "применение затратного подхода носит ограниченный характер, и данный подход, как правило, применяется, когда прибыль и (или) денежный поток не могут быть достоверно определены, но при этом доступна достоверная информация об активах и обязательствах организации, ведущей бизнес.".
Кроме того, согласно п. 11.3 ФСО №8, " При определении стоимости объекта оценки с использованием методов проведения оценки объекта оценки затратного подхода оценщику следует <...>: а) изучить и представить в отчете состав активов и обязательств организации, ведущей бизнес; б) выявить специализированные и неспециализированные активы организации, ведущей бизнес. <...> Оценщику необходимо проанализировать специализированные активы на предмет наличия у них признаков экономического устаревания...".
Более расширенное руководство по применимости затратного подхода при оценке долевых интересов в бизнесе содержится в международных стандартах оценки (ред. 2017 г.). В МСО 200 "Бизнесы и права участия в бизнесе" в п. 70.1 на этот счет указано следующее:
"70.1. Затратный подход обычно нельзя применять при оценке бизнесов или долей участия в них, так как такие активы редко когда соответствуют критериям пунктов 70.2 и 70.3 МСО 105 "Подходы и методы оценки". Тем не менее, затратный подход иногда применяется при оценке бизнесов в случае, если:
(а) оцениваемый бизнес находится на ранней стадии или является стартапом, и доход и/или денежный поток от него не поддается объективной оценке, в то время как сравнения с другими бизнесами в рамках сравнительного подхода не являются практичными или надежными;
(б) оцениваемый бизнес - это инвестиционная или холдинговая компания, и в этом случае применение компонентного метода будет соответствовать указаниям в МСО 105 "Подходы и методы оценки", пункты 70.8, 70.9;
(с) бизнес не является действующим предприятием и/или стоимость его активов при ликвидации может превышать его стоимость как действующего предприятия.".

Таким образом, с учетом вышеуказанного, если все действительно так (как указано в письме), в данной ситуации можно использовать доходный подход или метод МЧА. 
Если использовать МЧА, нужно, помимо того, что оценку недвижимости провести должным образом (с применением доходного и/или сравнительного подходов), учесть слова "активы которого состоят почти исключительно из" (с ударением на "почти"), т.е. учесть стоимость остальных активов и не забыть про обязательства, в т.ч. про их корректировки, например, в части обязательств по содержанию недвижимости (если только они не были предварительно учтены в рамках доходного подхода). 

Уважаемая Анжела Георгиевна,

Конечно же можно, мы только и делаем, что проводим мероприятия по подготовке по всей стране, в т.ч. не членов РОО тоже приглашаем. Смотрите календарь мероприятий http://sroroo.ru/press_center/events/announces/
Вы не написали, в каком городе живете. В Москве мы перестали проводить очные семинары, т.к. москвичи очень неактивные в этом отношении. Видимо, готовятся самостоятельно. 
У нас есть записи вебинаров, на которых лекторы подробно показывают решения задач и объясняют свои действия. Ссылку на просмотры высылаем Вам по почте. Изучайте "народную базу", там тоже показан ход решения.
Насчет репетиторов не уверены, но очные консультации мы по возможности проводим. Правда, только с теми, кто уже подготовился к экзамену и получил приглашение.

Уважаемая Анжела Георгиевна,

Стаж нужен для получения квалаттестата, который является необходимым условиям вступления в СРО. Квалаттестат выдают только при наличии стажа работы в оценке не менее трех лет.
Сдать квалэкзамен можно заранее, но аттестат выдадут только при наличии документов, подтверждающих стаж.

Уважаемая Ольга,
Спасибо за добрые слова, очень-очень приятно!
Мы стараемся) Всегда рады помочь, чем можем.  Обращайтесь!

Добрый день!

Рубрика "Вопрос-Ответ" не предназначена для работы с жалобами. Этим занимается Отдел контроля.
Жалоба на качество отчета должна быть:
1. Мотивированной, т.е. в ней должно быть подробно указано, какие статьи ФЗ-135 "Об оценочной деятельности" и Федеральных стандартов оценки нарушены в Отчете об оценке.
1. Оформлена в письменном виде с соблюдением правил, принятых в деловой переписке. Просьба использовать заглавные буквы и знаки препинания. К жалобе желательно приложить копию отчета и договора на оценку (если есть).
Почтовый адрес РОО: 107078 , Москва, а\я 308, РОО