Цена недвижимости

21 Апреля 2015

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с оценкой своей недвижимости. С чем это связано? За разъяснениями мы обратились к начальнику Ясногорского отдела Управления Росеестра по Тульской области Елене Фомичевой.

— С нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. И цена вопроса для собственников жилья и земельных участков резко возросла. В настоящее время идет кадастровая оценка соток и квадратных метров. Результаты ее граждане ощутят на себе не сейчас, а в следующем году, когда получат налоговые уведомления. Но то, что в любом случае платить придется больше — очевидно. Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости. Соответственно, налог для многих получался незаметным. С этого года налоговый процент берется от кадастровой стоимости квартиры. А это — серьезные деньги. Например, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру, которая по оценке БТИ стоит 450 тысяч рублей, составлял 1350 рублей. А по кадастровой оценке цена квартиры — 7 млн. рублей. Соответственно, новый налог может составить 7 тысяч рублей. Разница налицо.

— Елена Ивановна, кто определяет кадастровую стоимость квартиры?

— Стоимость квартиры определяют специально подобранные местными властями оценщики. Росеестр, получив данные оценки, вносит их в Государственный кадастр недвижимости и передает в налоговую службу. Оценщики — живые люди и могут ошибиться. Сомневающиеся в оценке граждане идут в суд. С августа прошлого года в судах получено уже более шести тысяч заявлений от граждан, недовольных оценкой своей недвижимости. По их мнению, их жилье стоит меньше, чем было подсчитано. Суды пытаются с этим разобраться. А пленум Верховного суда России сейчас готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости. После того, как документ будет принят, масса проблем должна исчезнуть, так как появится определенность. Оспорить результаты оценки можно не только в суде, но и в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра.

— Как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

— Узнать кадастровую стоимость своей квартиры может любой человек, обратившись в Росреестр. Но сейчас начисляются налоги за прошлый год. Так что повышенных счетов надо ждать будущей весной. Соответственно, заплатить надо будет до 1 октября 2016 года. С 2016 года все регионы должны перейти на новую систему налога, так что сейчас самое время поинтересоваться стоимостью своей квартиры и в случае несогласия подать жалобу в соответствующие инстанции.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

— Елена Ивановна, в каких случаях могут быть пересмотрены результаты кадастровой оценки недвижимости?

— Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Порядка 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры, и эта информация использована в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об ошибке в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину. Тогда надо обратиться с заявлением в комиссию. Как правило, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. Обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются.

— Какие факторы в большей степени влияют на оценку стоимости квартиры?

— В большей степени это такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от метро или станции электрички? Насколько ухожена территория вокруг дома, можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита и так далее. Впрочем, оценщик может принять во внимание, скажем, этаж. Иногда разница в оценке может быть связана с этим. Квартиры на первом этаже могут быть оценены ниже, чем апартаменты повыше. Если же гражданин недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, он может оспорить это решение в суде.

— Елена Ивановна, как установить цену недвижимости в судебном порядке?

— Для установления цены недвижимости в судебном порядке есть несколько вариантов. Например, подать иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
Проблема в том, что до сих пор единого судебного подхода в этих вопросах еще не наработано. Поэтому гражданам рекомендуется обращаться за помощью к юристам, специализирующимся в решении подобных проблем. Для того чтобы дать судам четкие правовые ориентиры при решении подобных вопросов, Верховный суд и приступил к подготовке разъяснений того, как можно оспорить гражданам кадастровую оценку недвижимости.

Цена недвижимости

пресс-центр: