Росреестр отвечает на вопросы

20 Мая 2015

- Почему в разных районах области с примерно одинаковой численностью населения и расположенных на одинаковом расстоянии от Курска стоимость земли отличается? Почему где-то она остается примерно без изменений, а где-то только прибавляет в цене?

Сергей, Курск

- Оценка земли и установление обоснованной платы за нее является одной из основных задач управления земельными ресурсами. Проведение работ по государственной кадастровой оценке направлено на формирование и поддержание в актуальном виде объективной налогооблагаемой базы по объектам недвижимости. Кроме того, кадастровая стоимость применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки в связи с тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен.

На территории Курской области постановлением администрации Курской области от 20 января 2015 года № 15-па утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Курской области. В результате проведенной в 2014-м работы была актуализирована кадастровая стоимость по 42472 земельным участкам земель промышленности по состоянию на первое января прошлого года. Эти сведения с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости используются, в частности, для результатов новой кадастровой оценки земель промышленности с 28 января 2015 года.

В результате проведенного сравнительного анализа установлено следующее. В целом наблюдается увеличение кадастровой стоимости земель промышленности на территории Курской области практически по всем муниципальным образованиям. Процент изменения по группам в разных районах отличается. Неравномерное изменение удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности связано с разницей в социально-экономических показателях развития муниципальных образованиях. В более развитых рост кадастровой стоимости произошел сильнее, в менее - слабее. Это вызвано отсутствием спроса на земельные участки промышленного назначения в связи с неудобным географическим положением района, а также экономической политикой органов власти муниципального образования. К тому же нельзя забывать о временном интервале между турами проведения оценки. За это время произошли изменения в количестве земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, виде разрешенного использования указанных земельных участков, появились другие факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка.

В целом по Курской области произошел рост кадастровой стоимости на пять процентов. Управление Росреестра по Курской области отмечает, что в отношении новой оценки земель промышленности и иного специального назначения у физических и юридических лиц со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (28 января 2015 года) появилась возможность внесудебного урегулирования споров о результатах государственной кадастровой оценки. Все они рассматриваются созданной приказом Росреестра комиссией при Управлении Росреестра по Курской области. В состав рабочей группы включены представители как органов власти, так и профессионального сообщества оценщиков.

- Мне предстоит регистрация права на недвижимость. Подскажите, сколько времени занимает этот процесс? Слышала, что сроки сократили. Так ли это?

Мария, Курск

- Действительно, с 31 декабря 2014 года общий срок регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления кадастрового учета сокращен с 18 календарных до десяти рабочих дней.

Таким образом, в течение десяти рабочих дней с момента приема заявления и необходимых документов, если иные сроки не установлены законом, осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, сокращены сроки регистрации на основании нотариально удостоверенных документов, например, таких как свидетельство о праве на наследство. Это занимает всего три рабочих дня со дня, следующего за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Мероприятия по сокращению сроков регистрации прав и кадастрового учета предусмотрены "дорожной картой", утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 года № 2236-р.

К 2018 году сроки государственной регистрации прав должны составить семь, а кадастрового учета - пять дней.

- Стоит ли ожидать оптимизации процедур государственной регистрации права и кадастрового учета недвижимости для представителей бизнес-сообщества?

Александр, Курчатов

- Росреестр продолжает работу по оптимизации процедур регистрации прав и кадастрового учета недвижимости для облегчения ведения бизнеса и улучшения качества предоставления государственных услуг.

С 2013 года, помимо оригиналов или нотариально удостоверенных копий учредительных документов, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, могут быть поданы копии учредительных документов. Они должны быть заверенны лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии). Последняя оговорка установлена в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2015 года № 82-ФЗ, которым отменена обязательность печати хозяйственных обществ.

То есть если при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимость были представлены подлинники учредительных документов или их копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии), - требование предоставить нотариально удостоверенные копии является незаконным. Однако у юридических лиц остается право подать нотариально удостоверенные копии учредительных документов по собственной инициативе.

Предоставление учредительных документов юридического лица или их копий не требуется, если они были представлены ранее в Управление Росреестра по Курской области вместе с заявлением о государственной регистрации прав, государственная регистрация прав этой организации на соответствующий объект была проведена, и с момента ее проведения изменения учредительных документов не регистрировались.

Также для регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. При проведении правовой экспертизы государственные регистраторы Управления Росреестра по Курской области самостоятельно запрашивают в налоговом органе актуальные сведения в рамках межведомственного взаимодействия. Однако заявитель вправе представить такую выписку по собственной инициативе.

Сокращение количества процедур, необходимых и обязательных для осуществления регистрации прав, позволяет снизить финансовые расходы организации при оформлении прав собственности.

Росреестр отвечает на вопросы

пресс-центр: