Переоценка ценностей

23 Июля 2015

Кошелек
 Жители Пензенской области, как и других регионов Поволжья, стали получать уведомления об уплате налога на имущество и землю, находящиеся у них в собственности. Сумма в квитанциях особо удивила жильцов многоквартирных домов в Пензе. С этого года налоговые ставки на имущество выросли с 0,1 до двух процентов. Ощущать себя собственником становится накладно.
 Новые ставки Жительница улицы Измайлова, что в одном из спальных районов Пензы, Елена Иванова в этом году заплатит за трехкомнатную квартиру почти четыре тысячи рублей налогов. Это третья часть зарплаты библиотекаря со стажем. За год налог на имущество вырос в два раза.
 Женщина не поверила своим глазам, когда увидела сумму в квитанции, а из теленовостей узнала, что в следующем году налог может вырасти до пяти тысяч за те же квадратные метры.
     - Со временем жилье ветшает, у нас течет канализация и прогнили трубы.
Коммунальные платежи растут. А тут облезлые стены стали не дешевле, а дороже. Разве это справедливо? - удивляется жительница Пензы.
 Елена Иванова позвонила в налоговую службу, чтобы удостовериться, нет ли ошибки. Там заверили, что все верно. Квитанции принесли на уплату налога на имущество за прошлый год. С 2014 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым ставкам, которые приняла Пензенская городская Дума.
К слову, их утвердили по максимуму, взяв предельно возможные значения, допустимые законом. Решение было принято депутатами прошлого созыва еще в 2013 году, но большинство горожан узнали о нем только сейчас, когда стали получать платежные уведомления.
 Ставки дифференцированы в зависимости от инвентаризационной стоимости.
Минимальная ставка 0,1 процента сохранилась только для жилых помещений стоимостью до 300 тысяч рублей. До 500 тысяч рублей ставка составит уже 0,18 процента, до миллиона рублей - 0,7 процента, до двух миллионов - 1,4 процента, свыше двух миллионов рублей - два процента. Для нежилых помещений ставки трехуровневые - от 0,1 до двух процентов. Раньше налоговые ставки не превышали 0,35 процента для самого дорогого жилья.
 Нововведение затронуло лишь жителей областного центра, в сельской местности и райцентрах правила удержания налога с имущества для граждан не изменились.
 Как пояснили в налоговой службе, такие "драконовские" ставки будут действовать только один год, в следующем году налог на имущество будет рассчитываться для всех по новым правилам - от кадастровой стоимости недвижимости. Для Елены Ивановой это означает увеличение еще процентов на двадцать.
 Кадастровая оценка Раньше налог на имущество уплачивали от инвентаризационной стоимости, которую устанавливало БТИ, учитывая физический износ строения. Поэтому жители просторных "сталинок" платили копейки по сравнению с обитателями "однушек" в новостройках. Хотя на самом деле элитное жилье в центре Пензы стоит дороже панельных высоток. Кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной.
 По факту она может даже превышать рыночную. Оценщики действуют согласно прописанному в законе регламенту. К слову, они обязаны учитывать местоположение строения, уровень отделки, наличие удобств, даже транспортную доступность. Но оценщики не учитывают санитарное состояние конкретного подъезда, этаж или угловое размещение комнат. Да и сама рыночная стоимость, особенно если ориентироваться на данные риэлторских агентств, порой настолько завышена, что квартиры "висят" в продаже годами.
А покупку квартиры по рыночной цене среднестатистический пензенец может позволить себе разве что в ипотеку.
 Налоговые органы такие тонкости не интересуют. Хотя хорошие новости у них все-таки есть. При налогообложении от кадастровой стоимости будут применяться вычеты, льготы и понижающие коэффициенты.
 Простят налоги Как пояснили в министерстве экономики Пензенской области, 45 тысяч жилых домов в регионе вообще не будут облагаться налогом, поскольку их площадь меньше налогооблагаемой базы в 50 квадратных метров. Для остальных эту площадь вычтут при начислении налога. В квартирах налоговый вычет составит 20 квадратных метров от общей площади и 10 квадратных метров от площади комнаты. При этом количество собственников значения не имеет.
 Категории льготников, которые освобождены от уплаты налога на имущество, утверждаются федеральным законом. К ним относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды первой и второй группы, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, а также пенсионеры.
Однако льготники могут воспользоваться своим правом лишь единожды - в отношении одного объекта недвижимости. Если в собственности есть квартира, гараж и дача, налогом не будет облагаться только что-то одно, выбор оставили налогоплательщику. До последних поправок количество объектов в собственности льготника было не ограничено.
 Переход на уплату налога от кадастровой стоимости сделали плавным. В первые четыре года действия новых правил будут применяться понижающие коэффициенты. Для исчисления налога за 2015 год налоговую базу нужно будет умножить на 0,2, за 2016 год - на 0,4, за 2017 год - на 0,6, а за 2018 год - на 0,8.
 Рассчитать налог на квартиру, который предстоит заплатить в следующем году, можно уже сегодня на сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Расчет налога по кадастровой стоимости".
 Работа над ошибками Если вас испугала сумма будущего налога и вы считаете кадастровую стоимость своего жилья завышенной, возможно, так и есть. В Росреестре отмечают, что из-за массовой оценки в регионах участились ошибки. Причем не только в сторону увеличения. Например, в Пензенской области в перечень объектов, отнесенных к льготной группе налогообложения, с которых взимается налог в один рубль за весь участок, попали крупные торговые центры, оптово-розничные базы и рынки. Их отнесли к этой группе по формальному признаку использования для общественно-деловых целей. Обычно этот принцип распространяется на дороги, скверы и парки. Из 1511 объектов, отнесенных к этой группе, только 757-ми реально полагаются льготы.
 Встречаются и случаи неоправданного завышения кадастровой стоимости.
Оценку жилья можно скорректировать.
     - Если гражданин видит, что кадастровая стоимость выше рыночной на 30 и более процентов, он должен заказать экспертное заключение, провести независимую экспертизу. С этими документами необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Единственное основание, когда комиссия отказывает заявителю, - если при независимой оценке был нарушен федеральный стандарт, - говорит заместитель руководителя управления Росреестра по Пензенской области Иван Жигулин.
 В прошлом году в комиссию по рассмотрению таких жалоб поступило 54 заявления от граждан и 122 - от юридических лиц по 517 объектам. За первые шесть месяцев этого года уже подано сто заявлений. В половине случаев по результатам рассмотрения кадастровая стоимость земельных участков была снижена.
 Компетентно Анастасия Осипова, пресс-секретарь УФНС России по Пензенской области:
     - В этом году налогоплательщики не уплатили в бюджет значительные суммы по текущим платежам. Поэтому наряду с направлением постановлений о взыскании задолженности в территориальные подразделения судебных приставов принимается ряд дополнительных мер к должникам. Если за гражданином числится задолженность по налогам в сумме более десяти тысяч рублей, в суды направляются заявления об установлении для должника временного ограничения на выезд из Российской Федерации. Учитывая, что сейчас в самом разгаре пора отпусков и во избежание неприятностей при прохождении паспортного контроля, рекомендуем перед поездкой проверить состояние расчетов и наличие неисполненных исполнительных листов и принять меры по скорейшему погашению задолженности. Уточнить информацию можно по телефону в налоговой инспекции  8 (8412) 47-68-79 или на сайте www.nalog.ru
Цифра 1,06 миллиарда рублей составили поступления от уплаты земельного налога в Пензенской области в 2014 году.

Источник



Региональное отделение:  Пензенское региональное сообщество