ФК ЦСКА просит ВС отменить снижение кадастровой стоимости его участков земли

5 Августа 2015

МОСКВА, 4 авг - РАПСИ. ЗАО «ПФК ЦСКА» подало в Верховный суд (ВС) РФ заявление о пересмотре отказа в иске об установлении кадастровой стоимости двух земельных участков ПФК в размере около 1,4 миллиарда рублей, вместо ранее установленной в размере около 2,3 миллиарда рублей, говорится в определении суда.

Арбитражный суд Москвы 4 декабря 2014 года по иску ПФК ЦСКА обязал установить такую кадастровую стоимость. Также суд обязал Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Девятый арбитражный апелляционный суд 3 марта оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Правительство Москвы не согласилось с этими судебными актами и обжаловало их в кассационной инстанции, которая 4 июня отменила все судебные акты по этому делу и отказала в иске ПФК. Тогда суд указал, что при наличии новой кадастровой стоимости, установленной на момент рассмотрения дела и не оспоренной в установленном порядке, внесение изменений в сведения о кадастровой стоимости за предыдущие периоды нельзя считать правомерным. Постановление кассации ПФК просит ВС отменить.

В иске говорится, что ПФК ЦСКА является собственником двух земельных участков (Москва, улица 3-я Песчаная, владение 2, разрешенное использование «размещение спортивной базы «Песчаная»). По информации истца, правительство Москвы в постановлении от 27 ноября 2012 года определило кадастровую стоимость участков, принадлежащих ему, в размере 1,73 миллиарда рублей и 609,3 миллиона рублей. Этот расчет, по мнению ПФК, не соответствует рыночной стоимости указанных земельных участков.

Считая кадастровую стоимость этих участков, установленную постановлением правительства Москвы, недостоверной, истец обратился к профессиональному независимому оценщику - ООО «Центр профессиональной оценки и консалтинга «Магистрал». Центр провел оценку рыночной стоимости двух земельных участков истца по состоянию на 1 января 2012 года. Согласно отчету, рыночная стоимость принадлежащих ПФК земельных участков составила 1,09 миллиарда рублей и  405,3 миллиона рублей, т.е. отклонение кадастровой стоимости от рыночной стоимости участков составило 36,7% и 33,5%, говорится в иске.

Арбитраж Москвы согласился с доводами футбольного клуба. Установление кадастровой стоимости, существенно превышающей рыночную стоимость земельного участка, возлагает на собственника земельного участка необоснованное налоговое бремя, приводит к излишнему, неоправданному экономическими основаниями налогообложению, нарушая тем самым его права как налогоплательщика, отмечается в решении суда.

Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, определенной независимым оценщиком, соответствует положениям законодательства и правовой позиции, отраженной в постановлении президиума Высшего арбитражного суда РФ, говорится в решении арбитражного суда Москвы.

По мнению ответчиков, представленные ПФК материалы об оценке рыночной стоимости земельного участка не могут рассматриваться как достоверные доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку такая стоимость определяется для целей совершения сделок. Кадастровая стоимость земельных участков определяется методами массовой оценки, в то время как рыночная стоимость, по мнению правительства, определяется оценщиком индивидуально. Также правительство Москвы считает, что требуя внести в качестве кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость земельного участка, ПФК фактически имеет своей целью уменьшение налогооблагаемой базы, что недопустимо.

Региональное отделение:  Московское региональное сообщество